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租房合同中要明確約定什么情況下是違約行為以及違約責(zé)任

時(shí)間:2020-09-03 來源:法律投稿
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在租房合同中,,要明確的約定什么樣的情況下是違約行為,以及在存在違約行為時(shí),,違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān),,和違約金的支付比例、支付依據(jù),。
雖然在簽訂租賃合同的過程中,,房東是處于優(yōu)勢(shì)地位的,但是也在在可能的最大限度范圍內(nèi)保障作為租戶的合法權(quán)益,。講一個(gè)熱乎的案例,,承租人在租賃房屋期間,如果出現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,,可以要求與房東解除合同,。
出租人張三、承租人李四,,雙方簽訂租賃合同的時(shí)間是2年,,在李四住進(jìn)張三的房子的第一個(gè)月的時(shí)候,張三的房子就存在滲水的情況,,李四向張三提出其房子存在滲水的情況,,要求張三對(duì)房子進(jìn)行維修,張三及時(shí)進(jìn)行了維修.
后來,,因存在同樣的問題,,李四要求張三對(duì)房子進(jìn)行了五次維修,在經(jīng)過第五次維修之后,李四不想繼續(xù)承租張三的房子了,,與張三協(xié)商解除租賃合同,,并要求其退還已經(jīng)支付的押金和未居住時(shí)間的租金,張三不同意,,李四就擅自搬出了張三的房子,,把張三房子的鑰匙交給了中介公司,之后,,向法院提起訴訟,,要求李四返還押金和未居住時(shí)間的租金,法院支持了李四的請(qǐng)求,。主要原因是雙方在合同中進(jìn)行了明確的約定,。

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