網(wǎng)簽后退房的情形以及是否需要收取違約金,，首先需要看合同約定,。如合同有約定就按合同約定辦。但如果合同沒(méi)有明確約定的情況根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,，買(mǎi)受人符合下列情形的,，則退房不需要向開(kāi)發(fā)商支付違約金。

1,、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的。

2,、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的。

3,、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,。

4,、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積誤差在合同中沒(méi)有約定或者約定不明確的且實(shí)際誤差超過(guò)3%的,。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用的,。

6,、遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)一年的。

7,、因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋貸款按揭合同的,。

以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解答，希望可以幫助到大家,，謝謝,。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人,；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。