劉某購買了楊某名下位于北京市房山區(qū)某小區(qū)的一套房屋,，已經(jīng)支付了全部購房款并居住在房屋內,。但楊某遲遲不給劉某辦理房屋過戶手續(xù)，導致劉某的合法權益無法實現(xiàn),。劉某將楊某訴至法院,，要求楊某將房屋過戶到自己名下。在訴訟過程中，劉某與楊某通過協(xié)商達成一致意見,，法院于2019年10月10日作出民事調解書,，約定楊某在調解書送達后3個月內將房屋過戶到劉某名下，房屋過戶所需費用由劉某承擔,。3個月后,，履行期限屆滿，楊某仍未將房屋過戶至劉某名下,。2020年2月2日,，劉某向法院申請強制執(zhí)行，要求將房屋過戶至自己名下,。但在執(zhí)行過程中,，法官發(fā)現(xiàn)該涉案房屋已分別于2020年1月3日、1月14日,、2月5日由不同的法院予以查封,，導致房屋無法強制過戶。

針對劉某遇到的“難題”和網(wǎng)友們普遍感到疑惑的問題,。京小槌為大家進行了詳細解答,。

問：劉某購買的房屋遲遲不能過戶到自己名下，劉某應當如何實現(xiàn)自己的合法權益,？

答：劉某應當對該房屋上的查封措施向法院提起執(zhí)行異議,，針對不同法院作出的查封措施應當向不同的查封法院提出。

提出執(zhí)行異議后,，會出現(xiàn)兩種結果：一是異議成立,，解除查封；二是異議不成立,，裁定駁回執(zhí)行異議申請,。

在人民法院作出駁回執(zhí)行異議裁定申請時，劉某可向法院提起執(zhí)行異議之訴,，進入訴訟程序,，對該房屋進行確權。

當人民法院確認劉某對該房屋享有所有權時,，對于該房屋上的查封措施應當予以撤銷,。撤銷后，可以將房屋過戶至劉某名下,。

問：如何區(qū)分執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴,？

答：執(zhí)行異議有兩種情形。

一是當事人,、利害關系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,，向負責執(zhí)行的人民法院提出執(zhí)行異議,，要求人民法院撤銷或改正執(zhí)行的請求。

二是案外人在執(zhí)行程序終結前,，對被執(zhí)行的全部財產(chǎn)或部分財產(chǎn)主張權利并要求人民法院停止執(zhí)行或變更執(zhí)行的請求,。

執(zhí)行異議保護的是程序利益。

在上述案例中,，劉某屬于當事人,，應對人民法院在房屋上采取的查封行為提出執(zhí)行異議，請求人民法院對查封行為予以撤銷,。

當執(zhí)行異議被人民法院裁定駁回后,，劉某才可以向人民法院提起執(zhí)行異議之訴，也就是說執(zhí)行異議是執(zhí)行異議之訴的前置程序,。

執(zhí)行異議之訴是一種實體上保障權利的救濟方法,，目的在于確認標的的歸屬后有效的阻止執(zhí)行。

劉某在提起執(zhí)行異議之訴對房屋進行確權后,，能夠使該房屋上的查封措施予以撤銷,，實現(xiàn)自己的合法權益。

問：能否依據(jù)執(zhí)行異議之訴的勝訴判決向法院申請強制執(zhí)行,？

答：劉某應當依據(jù)原來的調解書向法院申請恢復執(zhí)行,。在法律上，明確區(qū)分確認之訴和給付之訴,。

確認之訴是指原告要求法院確認其與被告之間是否存在民事法律關系的訴,，只是請求法院對當事人之間的爭議處于不確定狀態(tài)的民事法律關系作出肯定或者否定的確認，并不需要法院裁判一方作出給付行為,，如判決房屋歸原被告某方所有,、要求對方在房產(chǎn)證上加名注明共有情況等。

而給付之訴是指原告請求法院判令被告履行一定民事義務的訴,。通過訴訟,，原告實現(xiàn)其給付請求權，比如請求對方賠償損失,、返還財產(chǎn)等,，這類勝訴權可以通過法院來申請強制執(zhí)行實現(xiàn)。

因此,，在上述案例中,，人民法院在執(zhí)行異議之訴中作出的判決為確認之訴，不能作為申請強制執(zhí)行的依據(jù),。

問：應當如何減少該類案件帶來的損失,？

答：在劉某與楊某調解的案件中，雙方之間的履行時間,、履行期限,、履行方式等雖然通過意思自治來實現(xiàn)，即雙方達成合意即可,。但在訴訟中,，還是要及時積極的采取財產(chǎn)保全措施，避免遭受嚴重的損失,。

財產(chǎn)保全分為訴前財產(chǎn)保全,、訴中財產(chǎn)保全及執(zhí)行中的保全。

為了保障將來生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失,，利害關系人在訴訟前或者訴訟中,，應及時向有管轄權的人民法院申請采取保全措施，避免在提起執(zhí)行異議和執(zhí)行異議之訴時（尤其是向多個法院提出時）,，因為時間過長,、訴訟成本過高，使自身權利遭受損失,。