業(yè)主拒繳物業(yè)費,，物業(yè)公司如何處理才合法

【業(yè)主拒繳物業(yè)費,，物業(yè)公司如何處理才合法】

首先，業(yè)主和物業(yè)之間建立的是物業(yè)服務合同關系,，物業(yè)提供物業(yè)服務,，業(yè)主按時繳納物業(yè)費。很多業(yè)主認為物業(yè)服務不到位,，出現(xiàn)欠繳甚至惡意不交物業(yè)費的情況,，這種做法往往不太可取。那么,，當物業(yè)遇到這種業(yè)主一般會怎么做呢,？

【第一招】書面催繳

應該有很多拖欠物業(yè)費的業(yè)主都收到過這樣的書面提醒，提醒忘記繳納物業(yè)費的業(yè)主繳費,，在建立物業(yè)與業(yè)主溝通機會的同時,，盡可能的不破壞雙方關系，為業(yè)主繳納物業(yè)費提供一定的寬限期和準備時間,，這樣可以減少物業(yè)訴訟,。

【第二招】起訴

經(jīng)過書面催繳業(yè)主仍然拒繳物業(yè)費，有些物業(yè)公司使用極端手段聽書停電顯然是違法的,，正常情形面對書面催繳無效,，物業(yè)就可以選擇起訴業(yè)主了。

前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同對全體業(yè)主都具有約束力,。

交納物業(yè)費是物業(yè)服務合同中業(yè)主的主要義務,，拒交物業(yè)費將構成根本違約。

【法律規(guī)定】

《物業(yè)管理條例》第六十五條規(guī)定,，違反物業(yè)服務合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納,；逾期仍不交納的,，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴,。

物業(yè)服務企業(yè)起訴業(yè)主繳納物業(yè)費前是否需要先書面催繳才能起訴，在司法實踐中存在兩種不同的意見,，但建議應先進行“書面催繳”,，并對此進行證據(jù)保存。

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條中規(guī)定：“經(jīng)書面催交,，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持,。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持,?！鄙鲜龇梢?guī)定已經(jīng)明確將“書面催繳”作為物業(yè)服務企業(yè)起訴的前置程序。

一般情況下,，業(yè)主不交物業(yè)費被物業(yè)起訴,，法院會進行調解，調解不成,，判決業(yè)主繳納，拒絕履行,，物業(yè)可以申請強制執(zhí)行,。

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