我將自己的房屋賣(mài)給朋友，雙方訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,，但是朋友因某些原因暫時(shí)不能與我辦理房產(chǎn)登記,，朋友提出可以先辦理預(yù)告登記，我應(yīng)該跟朋友辦登記嗎,？會(huì)不會(huì)有什么影響,？
熊秋靈解答：所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記,。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記,，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效,，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn),。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。
熊秋靈提醒：不能辦理過(guò)戶登記時(shí)提起預(yù)告登記可以更好保護(hù)自身權(quán)利,。
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