“物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的，又沒(méi)有告知我,，我不知情,，所以我不交”。近日,，杭錦旗人民法院巡回法庭受理了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件,，被告何某提出以上理由抗辯，拒絕繳納物業(yè)費(fèi),。在法院審理的物業(yè)合同糾紛中很多業(yè)主都以自己未簽訂物業(yè)合同為由拒交物業(yè)費(fèi),，那么，這樣做行嗎,？
先讓我們看看法條怎么說(shuō)：
法條速讀：
物業(yè)管理?xiàng)l例第十二條第四款規(guī)定,，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力。
第十五條　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng),，履行下列職責(zé)：(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
第二十一條 在業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同,。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng),、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù),、專項(xiàng)維修資金的管理與使用,、物業(yè)管理用房、合同期限,、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定,。
第四十一條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
法官說(shuō)法：　
通過(guò)以上法條速讀我們可以看出：在前期物業(yè)管理,由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同,。小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)做代表與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同,。而這樣的合同是對(duì)小區(qū)業(yè)務(wù)有約束力了，雖然業(yè)主委員會(huì)作代表與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同,，但合同的雙方當(dāng)事人仍是業(yè)主與物業(yè)管理公司,。所以說(shuō)，只要物業(yè)公司實(shí)際提供了物業(yè)服務(wù),業(yè)主就需要根據(jù)合同內(nèi)容支付物業(yè)費(fèi),。當(dāng)然,，如果業(yè)主有證據(jù)表明物業(yè)公司確實(shí)存在管理不到位或者收費(fèi)違規(guī)的話,可以做出抗辯,減免或減少部分物業(yè)費(fèi)?！俺鲩T在外,，沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)”、“沒(méi)簽合同,，所以不交費(fèi)”……這些都不能成為不交費(fèi)的合法抗辯理由,。