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租房合同到期,，只退了一半押金，該如何處理呢,？題主需要預(yù)先查看房屋租賃合同,，其中對(duì)于退房條款是如何明確的。

出租人不退還押金的主要因素有1,、承租人在租賃期間,，損害房屋內(nèi)的物品設(shè)施等；2,、承租人沒(méi)有交清費(fèi)用,，例如水費(fèi)、電費(fèi),、管理費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等；3,、承租人提前退租,。

如果出租人拒不退押金，承租人可以向當(dāng)?shù)?a href=http://mzt333.com/flzs/5593.html >居委會(huì)或者派出所請(qǐng)求幫助,，一起進(jìn)行調(diào)解協(xié)商,。
如果無(wú)果或者拒不支付的，到法院起訴,。承租人可以根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》起訴到法院,，準(zhǔn)備好當(dāng)時(shí)簽訂的《房屋租賃合同》以及當(dāng)時(shí)收取押金的收據(jù)等作為上訴材料，可以向法院請(qǐng)求返還其押金或者要求支付違約金來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,。


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出租人不退還押金的主要因素有1,、承租人在租賃期間,，損害房屋內(nèi)的物品設(shè)施等；2,、承租人沒(méi)有交清費(fèi)用,，例如水費(fèi)、電費(fèi),、管理費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等；3,、承租人提前退租,。

如果租房合同到期正常退房，而房主扣壓一半壓金是不合理的,，對(duì)于這種租房糾紛中出現(xiàn)侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益時(shí)可通過(guò)以下方式解決:1.可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解,，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

2.按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決,。

3.對(duì)嚴(yán)重影響,、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件,，則可訴請(qǐng)人民法院審理,。


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因疫情原因?qū)е碌暮贤m紛該如何處理

一．以不可抗力為由解除合同糾紛案件

1.適用前提：

合同無(wú)法履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn),。具體為：


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租房子是需要給房東繳納押金的,，如果合同到期之后房客決定搬走，房東卻拒絕退還押金,，或者是找各種理由不退押金,，房客可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟解決。
房東無(wú)故不退還押金的,，可以采取的方式首先是協(xié)商,。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約,，可以按照合同約定的方式處理,。

其次，是協(xié)商解決不了的,，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,，向法院起訴既能要求返還押金,，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分,，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng);房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí),。為了證明事實(shí),，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張,。

但是要注意,，若有以下幾種情況，房東有權(quán)扣押金：租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租;承租人沒(méi)有定期上交租金;租客損壞屬于房東所有物品,。


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如果因?yàn)橐咔閷?dǎo)致房屋租賃合同根本不能履行,合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,而退房的押金應(yīng)當(dāng)退還;如果疫情對(duì)房屋租賃合同影響不大的,此時(shí)退房有可能構(gòu)成違約,押金是否能退,、退多少,要根據(jù)房屋租賃合同的具體約定執(zhí)行。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力,，是指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況。

如果因?yàn)橐咔閷?dǎo)致房屋租賃合同根本不能履行,合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,而退房的押金應(yīng)當(dāng)退還;如果疫情對(duì)房屋租賃合同影響不大的,此時(shí)退房有可能構(gòu)成違約,押金是否能退,、退多少,要根據(jù)房屋租賃合同的具體約定執(zhí)行,。
法律依據(jù)：
《合同法》第一百一十七條
因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況,。



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租房押金一般用于承租人的違約行為的制約。根據(jù)法律規(guī)定,，如果有以下情形,，房東可以扣押承租人的押金：
(1)承租人沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。
(2)承租人沒(méi)有定期上交租金,。過(guò)交租期限
(3)承租人損壞屬于房東所有物品,。

如果沒(méi)有上述行為，那么是可以要求在租期到或解除租賃合同時(shí)退還押金的,！



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如果租房合同到期正常退房,，而房主扣壓一半壓金是不合理的，對(duì)于這種租房糾紛中出現(xiàn)侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益時(shí)可通過(guò)以下方式解決:1.可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決,。

2.按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決,。

3.對(duì)嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益,，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件,，則可訴請(qǐng)人民法院審理。

當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,，應(yīng)當(dāng)雙方自愿,，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定,，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理,。


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到期時(shí)先提醒乙方按照合同約定到期需要搬走,，以及甲方會(huì)按時(shí)收房打算，可以發(fā)公告函,，可以聯(lián)系,，留好證據(jù)，每天倒計(jì)時(shí)提醒一下,。 到期后通知乙方租約到期合同到期是可以合法解除,，并且不需要承擔(dān)違約責(zé)任。至于您說(shuō)的疫情期間房租沒(méi)給,，這又是另外一回事了,。疫情疫情導(dǎo)致房屋退租，并不是不可抗力（合同的合同,，一般來(lái)說(shuō)提前退租,，房東會(huì)收取一定金額的違約金（具體金額以合同為準(zhǔn)）不過(guò)會(huì)返還房租。 成都本地租房了三個(gè)月的合同,，位置有點(diǎn)偏,，好在價(jià)格不是很高，但因?yàn)橐咔榈膯?wèn)題,，回家之后白交了兩個(gè)月沒(méi)住,，跟租房的人（應(yīng)該是托管）交流之后，同意我們續(xù)一個(gè)月的合同


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到期了合同期滿(mǎn)的,，勞動(dòng)合同終止,。 第46條規(guī)定：除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同到期時(shí)先提醒乙方按照合同約定到期需要搬走，以及甲方會(huì)按時(shí)收房打算,，可以發(fā)公告函,，可以聯(lián)系,，留好證據(jù)，每天倒計(jì)時(shí)提醒一下,。 到期后通知乙方租約到期了三個(gè)月的合同，位置有點(diǎn)偏,，好在價(jià)格不是很高,，但因?yàn)橐咔榈膯?wèn)題，回家之后白交了兩個(gè)月沒(méi)住,，跟租房的人（應(yīng)該是托管）交流之后,，同意我們續(xù)一個(gè)月的合同怎么樣呢。 我要按照合同走,，但是房東不肯,，以疫情作為理由，不退還房租,。我咨詢(xún)了律師... 我找律師咨詢(xún)過(guò)了,，按照合同，提前一個(gè)月


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到期了到期時(shí)先提醒乙方按照合同約定到期需要搬走,，以及甲方會(huì)按時(shí)收房打算,，可以發(fā)公告函，可以聯(lián)系,，留好證據(jù),，每天倒計(jì)時(shí)提醒一下。 到期后通知乙方租約到期合同到期是可以合法解除,，并且不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。至于您說(shuō)的疫情期間房租沒(méi)給，這又是另外一回事了,。疫情疫情導(dǎo)致房屋退租,，并不是不可抗力（合同屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒(méi)有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期,?！钡囊?guī)定，你們現(xiàn)在屬于不定期租賃,，可以隨時(shí)解除合同怎么樣呢,。 我要按照合同走，但是房東不肯,，以疫情作為理由,，不退還房租,。我咨詢(xún)了律師... 我找律師咨詢(xún)過(guò)了，按照合同,，提前一個(gè)月


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合同6個(gè)月 ,，你哪怕說(shuō)的在清楚，合同還是6個(gè)月 ,。你只住3個(gè)月,，那也是你違約... 他來(lái)查一下合同。 柜子里面合同一大摞 ,，他不會(huì)去找的,。 假如是我 我都不回去找合同疫情期間提前終止租房合同 那么，是否可以在疫情期間提前終止租房合同呢,？答案是肯定的,。 由于疫情持續(xù)時(shí)間無(wú)法預(yù)估，一些承租人為了止損,，愿意承擔(dān)一個(gè)月到期了再說(shuō),，一般來(lái)說(shuō)突然漲一倍多是非常不科學(xué)的，要么以前你租的太便宜,，要么房東坐地起價(jià),，正常情況房租漲10%都很多的，既然你說(shuō)4月到期到期的,，房東和承租人的關(guān)系在疫情之前就已經(jīng)結(jié)束了,。雙方不會(huì)涉及本文所討論的問(wèn)題。 針對(duì)B類(lèi)情況：如果租賃期間在疫情中間到期的,，就進(jìn)入疫情


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具體要看房東不退全額押金的原因是什么,，以及租房合同是如何約定的。如果房東真的無(wú)故拒不退還全部押金,，怎么辦呢,？首先，房東無(wú)故不退還押金的,，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商,。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約,，可以按照合同約定的方式處理,。其次，是協(xié)商解決不了的,，可起訴解決,。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金,，也能要求其按照合同支付違約金,。起訴必須做到證據(jù)充分,，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng),，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí),。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái),，作為證據(jù)支持主張,。


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我覺(jué)得回答都很對(duì)。但是我覺(jué)得你不如直接投訴到房管部門(mén),，說(shuō)他租賃沒(méi)備案（如果備過(guò)案那就直接請(qǐng)房管部門(mén)協(xié)調(diào)索要押金）實(shí)在不行就民事訴訟。


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一是看合同約定的內(nèi)容,。到期退還押金有沒(méi)有附加條件,，比如退房時(shí)把家具損壞，墻面很臟,，這樣情況一般要賠償?shù)?，或從押金里抵扣。二是如果沒(méi)有,，退房時(shí)保證房間家具完整無(wú)損,，墻面地板干凈整潔。就必須全部退押金,。


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如果你租住期間沒(méi)有違約行為,，房東應(yīng)全額退回押金。至于疫情期間免一個(gè)月租金,，是雙方自愿行為,，不能作為扣押金的理由。建議雙方好好溝通一下,，互相理解,，最好能協(xié)調(diào)解決，如果實(shí)在無(wú)法協(xié)調(diào),，再考慮走法律途徑,。


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如果，你沒(méi)有合同中約定的違約事項(xiàng),，那么對(duì)方?jīng)]有理由扣除押金,，你可向人民法院起訴，要求對(duì)方退換押金,。另外,，你免除的一個(gè)月租金，是在疫情期間且經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意,，并不是違約事由,。


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看是否是自己過(guò)錯(cuò),，如不是，先與出租方協(xié)商,，協(xié)商無(wú)果再報(bào)派出所及街道辦調(diào)節(jié)


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你先仔細(xì)研究一下你們的合同,，看看自己是不是有錯(cuò)的一方。如果按照合同自己沒(méi)有一點(diǎn)錯(cuò)誤,，可以先和房主協(xié)商,，如不行，可報(bào)警


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投訴,，還有就是你住的那個(gè)區(qū)或村的居委會(huì)投訴,，很有效，親測(cè),！不過(guò)前提是沒(méi)有違背租房合同,，租房?jī)?nèi)部也沒(méi)有損壞


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撥打電話(huà)投訴，按照合同約定退房租押金,。


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這個(gè)要看你們當(dāng)時(shí)是怎么簽的合同了,，從理性上來(lái)說(shuō)過(guò)期了你沒(méi)有退房肯定會(huì)扣押金，房東可能也有房貸,，畢竟疫情期間房貸也是正常還的,，或者你可以和房東商量一下看能不能適當(dāng)?shù)臏p免一下，有些房東也是很好的,，提出來(lái)或許可以減一些,，總之，這個(gè)沒(méi)有合不合理的說(shuō)法,，減了是情分,，不減也是本分



個(gè)人說(shuō)說(shuō)看法，可能有點(diǎn)生硬,，不要見(jiàn)怪,。

1、房租到期了,，退房遭扣押金,。這個(gè)事情很合理，你不要牽扯到疫情,，這都是你在為自己的利益受損找理由,，用來(lái)減少自己損失的借口。租房本來(lái)是兩利的事情,，房東的房租,，你得住，按合同履行沒(méi)問(wèn)題,。