網(wǎng)友提問：龐律師你好,，我婚前800萬買了一套房子，離婚時(shí)漲到12

時(shí)間：2020-07-22 來源：法律投稿

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（4）婚前買房,，婚后漲價(jià)部分歸誰,？出租收入歸誰？
答：《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
（1）在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問題時(shí),，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系,，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加,，房子的升值視為自然增值，房產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有,。
（2）如果婚前個(gè)人房產(chǎn),，婚后升值變現(xiàn)，再用于購房,，再升值,，對再升值的部分，可作為投資收益,，屬于夫妻共有,。
（3）個(gè)人房屋租金，傾向于共同財(cái)產(chǎn),，出租房需要對房屋修繕管理,，可認(rèn)為是經(jīng)營管理，舉北京例子,，男的依靠祖上幾間房屋租金過活,，不上班，女的上班,，工資作為共同財(cái)產(chǎn),，租金不作為共同財(cái)產(chǎn)，顯然不公平,。

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