2019年2月，威?；鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)法院受理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,。被告劉某等委托中介賣(mài)房，原告李某與中介簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，并且支付了5萬(wàn)元定金,。在辦理房屋抵押貸款時(shí)劉某突然反悔，稱(chēng)委托賣(mài)房的合同不是自己簽的字,，房子不賣(mài)了。李某究竟該怎樣維權(quán),？

案情回顧

“房子我不賣(mài)了,，只要我沒(méi)過(guò)戶(hù)，它永遠(yuǎn)是我的房子,！”2018年5月中旬,，李某通過(guò)房產(chǎn)中介看中了劉某、王某的房子，建筑面積85.07㎡,，售價(jià)63萬(wàn)元,。房產(chǎn)中介向李某出示了其與房主簽訂的房產(chǎn)獨(dú)家委托銷(xiāo)售合同，李某便放心地與房產(chǎn)中介簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，并且支付了5萬(wàn)元定金,。接著就緊鑼密鼓地開(kāi)始辦理銀行貸款。起初劉某也是很積極地協(xié)助,，提供了辦理貸款所需的房產(chǎn)證復(fù)印件等材料,。18天后，李某突然接到劉某的電話(huà),，稱(chēng)房子不賣(mài)了,，這下李某和房產(chǎn)中介懵了。再轉(zhuǎn)念一想,，合同已經(jīng)簽了,，白紙黑字寫(xiě)的清清楚楚，哪能說(shuō)反悔就反悔??！在與劉某交涉時(shí)，劉某說(shuō)《房產(chǎn)委托出售合同》上“劉某”等的簽字不是她自己簽的,，是她妹妹劉某某代簽的,，自己也只是口頭上說(shuō)讓妹妹劉某某幫忙賣(mài)房子，也知道自己的房子要出售,，但是自己從未簽過(guò)任何合同,。經(jīng)過(guò)多次溝通，劉某毀約的態(tài)度依然很堅(jiān)定,。無(wú)奈之下的李某將房產(chǎn)中介,、原房主王某、劉某以及劉某的妹妹劉某某全部起訴至威海高區(qū)法院,。

法院審理

威海高區(qū)法院審理認(rèn)為,，本案焦點(diǎn)在于王某、劉某是否授權(quán)劉某某與房產(chǎn)中介簽訂《房產(chǎn)委托出售合同》,。

法院審理查明,，賣(mài)房合同簽訂后，被告王某,、劉某曾協(xié)助原告李某辦理房屋貸款手續(xù),，被告劉某某承認(rèn)其姐姐劉某委托其將房屋出售，原告提供的證據(jù)與上述當(dāng)事人陳述相互印證,，可認(rèn)定劉某某與房產(chǎn)中介簽訂的《房產(chǎn)委托出售合同》是各被告的真實(shí)意思表示,。房產(chǎn)中介在授權(quán)范圍內(nèi)履行居間義務(wù),，與李某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方的真實(shí)意思表示，該行為是有效的?，F(xiàn)被告王某,、劉某不同意繼續(xù)出售房屋，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法繼續(xù)履行,，按照合同規(guī)定,，王某、劉某屬于違約,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還李某定金,。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百六十一條、第一百六十二條,，《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條,、第四十條、第六十條,、第一百一十五條,，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，法院判決：中介公司將收取的5萬(wàn)元定金返還原告,；王某,、劉某給付原告罰金5萬(wàn)元。被告不服,，提起上訴,，二審維持原判。

法律鏈接

《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百六十一條規(guī)定,，民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為,。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì),，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為,，不得代理。

第一百六十二條規(guī)定,，代理人在代理權(quán)限內(nèi),，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力,。

第六十條規(guī)定,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,，根據(jù)合同的性質(zhì),、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助,、保密等義務(wù),。

第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無(wú)權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,，有被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的,，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的,，可以按撤訴處理；被告反訴的,，可以缺席判決,。2北京