按照法律規(guī)定,，購買農(nóng)村房屋的主體必須是房屋所在地同一集體經(jīng)濟組織成員,，否則雙方的房屋買賣合同將會被認定無效。近日,，江西省瑞昌市人民法院審結(jié)了一起農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案,，因買方不是房屋所在地的集體經(jīng)濟組織成員，雙方房屋買賣合同被判決無效,。

??被告朱某某系瑞昌市碼頭鎮(zhèn)新風(fēng)村九組村民,。原告某村民委員會欲將其所有的老村部房屋整體出售，被告朱某某有意向購買,。2017年12月原告某村民委員會與被告朱某某簽訂房屋買賣合同,。合同約定：總購房款為元；被告購買后擁有原建筑及后期增加建筑的使用權(quán),、經(jīng)營權(quán),、收益權(quán)；有關(guān)房產(chǎn)及土地使用權(quán)糾紛問題,，原告無條件協(xié)調(diào)處理好,；付款方式為簽訂協(xié)議后被告支付元，2018年12月31日前支付剩余元,。

??合同簽訂后,，被告因定期存款未到期，只支付了購房款元,，原告也同意被告在定期存款到期后支付第一筆購房款尾款元,。原告收到購房款元后隨即將房屋鑰匙交給被告。因合同簽訂后有其他買主愿意購買該房屋,，原告便與被告協(xié)商解除合同,，并且拒絕接收被告支付的剩余購房款。后因雙方對合同解除后的補償事宜未談妥,，原告訴至法院,，要求確認合同無效。

??瑞昌法院經(jīng)審理后認為,，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同屬無效合同,。此案中原,、被告之間買賣的房屋，是農(nóng)村宅基地上的房屋,。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利,，與享有者特定的身份相關(guān)聯(lián)，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得,。被告朱某某不是被交易房屋所在地的集體經(jīng)濟組織成員,，無權(quán)取得該宅基地的使用權(quán),。雙方的房屋買賣合同違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，應(yīng)認定無效,。故法院依法判決原告某村民委員會與被告朱某某簽訂的房屋買賣合同無效。