導(dǎo)讀：當(dāng)前司法實務(wù)中,，因無權(quán)處分引起的房屋買賣合同糾紛比比皆是,。屬于多方共同所有的房屋，其中一方共有人與相對人簽訂房屋買賣合同后,，其余房屋共有人以不知情為由申請法院確認房屋買賣合同無效,。此時就應(yīng)當(dāng)具體情況具體對待,，等待法律事實的逐步展現(xiàn)。
案情摘要：2000年,，狄某與已故妻子孫某房屋被共同居住的家庭成員丁某售予萬某,，并交付鑰匙和房產(chǎn)證、裝修入住,。2012年,，因狄某及女兒管某換領(lǐng)新證后拒絕辦理過戶手續(xù)致訴。狄某,、管某稱丁某售房一事不知情,。
法院認為：
1、訴爭房屋系狄某與案外人孫某婚姻期間內(nèi)取得的合法財產(chǎn),，應(yīng)為夫妻共有,，孫某去世，訴爭房屋歸屬于孫某份額應(yīng)作為遺產(chǎn)由其配偶狄某和其女兒管某依法繼承,，在管某既未明確放棄繼承,，亦未進行析產(chǎn)分割前，本案訴爭房屋應(yīng)為狄某,、管某共有,。
2、丁某對其與萬某就訴爭房屋達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及協(xié)議主要條款內(nèi)容無異議,，據(jù)此,，可認定丁某作為出賣人就訴爭房屋與萬某簽訂過轉(zhuǎn)讓協(xié)議。管某購房款收條無異議,，應(yīng)認定管某作為房屋共有人對其配偶丁某轉(zhuǎn)讓房屋一事知曉且同意,。狄某自訴爭房屋出賣前至本案訴訟發(fā)生時一直與丁某、管某共同居住,，應(yīng)認定三人系共同居住的家庭成員,。狄某將訴爭房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書均交由丁某持有,，并事實上交付給萬某，且在房屋轉(zhuǎn)讓后至訴訟發(fā)生時約12年時間內(nèi)從未對訴爭房屋買賣,、房款交付提出過異議,，足見其對訴爭房屋買賣是事前知悉且同意的。證人與訴爭房屋相鄰而居,，出庭證實狄某在房屋出賣后,，去過萬某居住的訴爭房屋做過客，進一步佐證了狄某知曉房屋買賣一事,。丁某作為共同居住家庭成員,，在狄某,、管某知曉且同意情況下，將訴爭房屋轉(zhuǎn)讓給被萬某,，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)直接約束狄某,、管某。判決狄某,、管某協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
觀筑律師說法：
共同居住的家庭成員，以自己的名義將其他家庭成員名下的房屋出賣給他人,，該行為對房屋所有人是否有效,，須判斷房屋所有人是否事前知曉且同意。為此,，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)證書,、鑰匙是否為房屋所有人持有，對價支付情況,，買受人實際占有房屋持續(xù)時間以及相關(guān)證人證言等綜合判定,。