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最最主要原因zf不作為,，開發(fā)商沒良心,，沒想把南陽市建設(shè)的更換,，只想著撈錢,，只想著升官。


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最重要還是監(jiān)管部門,，你不讓他有預(yù)售證就不要讓他先賣房,，賣了房子說明他們監(jiān)管不力，南陽最嚴(yán)重的幾家報(bào)道了,，還有二三百家爛尾樓沒有曝光


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最理想的辦法就是經(jīng)過鑒定,、評(píng)估。通過政府一事一議的原則,，公開選取社會(huì)資本（國企最佳）介入,，按照要求做好爛尾房的整修工作，保障質(zhì)量和安全等問題,。同時(shí)利用周邊資源對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)平衡,。原因很重要嗎？先解決問題吧


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總體來說是供大于需,。房地產(chǎn)公司太多價(jià)格不一餓死一些無產(chǎn)權(quán),，小產(chǎn)權(quán)的公司。爛尾項(xiàng)目原因還是因?yàn)槊つ客顿Y開發(fā)商跑路,，統(tǒng)一市場規(guī)劃關(guān)閉一些無產(chǎn)權(quán)小公司


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主要原因政府監(jiān)管不利,，貪污受賄嚴(yán)重，才導(dǎo)致開發(fā)商肆無忌憚欺騙百姓，在南陽這種情況下很難說避免,，很難避免


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重要問題來了,，爛尾樓或者不下證樓房怎么避免被賣到，一個(gè)是查開發(fā)商5證是否齊全,，另一個(gè)進(jìn)行實(shí)際調(diào)查看看開發(fā)商公司或者法人其他樓盤有沒有類似情況,，第三個(gè)居民了解加入相關(guān)買房群體然后進(jìn)行詢問！


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至今為止三個(gè)月過去了,，依然如故,！官商太極根深蒂固！我是受害業(yè)主之一,！千真萬確,！


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指著賣土地資源來實(shí)現(xiàn)GDP大家認(rèn)為能持久么？房價(jià)上漲是炒上去的,！而不是剛需,！美國????的房利美房貸美怎么個(gè)結(jié)局都知道了？最終還是一樣的,！無可避免爛尾樓,！最后是誰來接盤？


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政府職能部門出臺(tái)政策,，規(guī)定只有房屋徹底完工,，方可銷售，就容易解決居民買到爛尾樓的問題


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政府系統(tǒng)內(nèi)部,，有一群唯政績?nèi)耸?，不按制度出牌，把控不?yán)格,，和一些腐敗分子官商勾結(jié),，后官不理前官賬，先建設(shè)后出證,，為大面積爛尾埋下了伏筆,。只有打一批蒼蠅，揪只老虎,，現(xiàn)政府部門官員等,，大力出手，重拳出擊,。才能解決爛尾樓問題,。避免買到爛尾，只能政府加強(qiáng)管理,，開發(fā)商提高道德水平,。


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政府監(jiān)管缺位,，造成無證不齊全，資金不充分的樓盤面向公眾出售,。


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政府官員搞政績是第一原因,；沒有進(jìn)行考察論證盲目開發(fā)是第二原因；開發(fā)就會(huì)得到好處是第三原因,；不等開發(fā)完領(lǐng)導(dǎo)就換防了是第四原因,；追責(zé)制度不健全是第五原因；層層都有保護(hù)傘是第六原因,，一牽扯一大片,，誰也不敢動(dòng)！??！


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政府不作為監(jiān)管不到位樓盤偷工減料后續(xù)樓盤質(zhì)量問題還要成一大問題今天的南陽爛尾樓成熱點(diǎn)10年20年房屋質(zhì)量將成熱點(diǎn)新蓋樓盤竟沒有市政自來水簡直就是笑話


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政府不作為，官商勾結(jié)坑害老百姓,，別來南陽買房子了,！


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這就是一個(gè)很普片的問題，不是你那有,，應(yīng)該全中國到處都有這現(xiàn)象,，我經(jīng)常會(huì)參加這類開發(fā)商的活動(dòng)，去參加搶號(hào)搖號(hào),，真正買房的人不知情的人,，也就跟著搶了，可惜箱要的都在我們手上,，再不下手就怕連樓層差一點(diǎn)的也那不到,，就這樣稀里糊涂交了首付。過了二三年看看怎么還有一半的房還在賣,，都是好的房型，你會(huì)是什么感想,，開發(fā)商能撐多久誰知道,。


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這還需要原因，過度開發(fā),，地方為了GDP,，房地產(chǎn)商為了賺錢，弄個(gè)學(xué)區(qū)房,，沒房不能讀,，人口就那么多，一沒工廠沒就業(yè),，二價(jià)格又不會(huì)低,，還有物業(yè)管理，三又不是什么一線城市，交通多發(fā)達(dá),，


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在南陽買房完全靠運(yùn)氣,，即使五證齊全還是照樣爛尾，能想象到每月供著房貸卻住不上放這樣的情形嗎,？是的,，我同事就是這樣！南陽的爛尾樓,，何時(shí)才能解決,，何時(shí)才能讓老百姓對(duì)南陽市政府有信心？


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有些地方就是看這里不錯(cuò)就想建設(shè),，但是也要整體老慮地理和市場,！


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有關(guān)部門一定要負(fù)起責(zé)任，狠抓很治,，監(jiān)督到位,，完全指望開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)，事情不能快速落地解決,。


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要理論聯(lián)系實(shí)際,，哪有那么多人買房，又不肯降價(jià),，當(dāng)然崩盤了,，可憐當(dāng)?shù)厝嗣裥量嘟坏亩愑忠ヌ町?dāng)?shù)毓賳T不作為選成的窟窿?？上]有官員為此負(fù)責(zé),。唉，交學(xué)費(fèi)交了四十多年,，也該交夠了吧


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現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)了,，發(fā)生這樣不應(yīng)該的事！那時(shí)九十年代開發(fā)商在淞南蓋房,，是蛇形發(fā)展的,！九村十村是同一的供電局。人多電供不上,。有時(shí)需要定時(shí)停電,。六樓屋頂熱停電幾小時(shí)，教育局接管單位,，我才被逼債生病躺著床上,。我打電話投訴，有關(guān)部門才知道來采取措施開始建設(shè)電等...我想爛危樓已經(jīng)造成了,，有關(guān)部門及媒體一定要走進(jìn)去,，看看問題出在哪里?是當(dāng)?shù)卣蛔鳛?還是交通等...需要有擔(dān)當(dāng)?shù)恼耸勘P活爛危樓...要是現(xiàn)在還有人買到許多問題爛尾樓,，那是有人在犯罪啊...有的問題是可以避免的...有的后遺癥是需要人來糾正的...網(wǎng)絡(luò)公開...祖國更強(qiáng)大...住房更舒適...


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說到底還是當(dāng)?shù)靥F，中西部的三四線城市不能買,。如果非要買,，買二手房吧。當(dāng)?shù)匦路烤退悴粻€尾,，房產(chǎn)證也不知道什么時(shí)候下來,。


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首要責(zé)任在市領(lǐng)導(dǎo)班子，一味求政績,，好大喜功,，貪多嚼不爛，為了快速完成某些重大活動(dòng),，默許了許多不走正規(guī)流程的地產(chǎn)開發(fā),；二，城市規(guī)劃沒有計(jì)劃,，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力,，沒有支柱產(chǎn)業(yè)，靠賣地賣房拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)只能是剜墳掘墓式發(fā)展,，興也是一時(shí)之興,，苦真是幾代南陽人苦；三,，房產(chǎn)市場風(fēng)氣不正,，炒房之風(fēng)糜行，加速購房恐慌,，開發(fā)商見利忘義,，不考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目跟風(fēng)拿地,，后繼乏力,，證件不齊的情況下引誘廣大市民購房；四,，市政府相關(guān)部門懶政,，監(jiān)管工作幾乎缺失；五,，購房者缺乏買房的完整認(rèn)知，立場不堅(jiān)定,，房產(chǎn)危險(xiǎn)意識(shí)不足,，花冤枉錢。


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首先呢,，當(dāng)然是與政府的有橫的密切的關(guān)系,，因?yàn)槟切┓康禺a(chǎn)一沒有沒有證,，但是能把房子賣出去，而且是很多套,，這與政府絕對(duì)有密不可分的關(guān)系,，如果沒有政府允許的話，那些房地產(chǎn)商我覺得是不可能,，就是賣的竹子順利,，因?yàn)樗麤]系，沒有證二沒有那種就相關(guān)部門的許可,。然后河南南陽,，河南省南陽市的這個(gè)房價(jià)問題也是一直居高不上的，從幾年前的三四千1㎡餐到現(xiàn)在的八九千1㎡,，這對(duì)于一個(gè)三線城市來說,，我覺得是，嗯,，有點(diǎn)不可思議吧,，因?yàn)樗粋€(gè)三線城市把房價(jià)賣到了二線一二線城市的價(jià)格。還有就是那個(gè),，南陽市政府,，我不知道他們是不是腦子有坑什么的，之前搞的那個(gè)水氫汽車投資了幾十億,，我不知道他們到底有沒有上過學(xué)我也不知道他們的這個(gè)官員選拔制度到底是怎么選的,，簡直都是一群異想天開的人在那里做白日夢。


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首先得了解房開商實(shí)力,，其次必須了解請外自己錢的來之不易,，在之前一定了解好才出手購房，別交了錢一直等,，誰都不愿意這樣,，希望朋友們注意同時(shí)愿你們購到自己滿意住房，幸?？鞓?br>

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三線城市的房地產(chǎn)問題顯露了,，個(gè)人覺得這只是剛開始。請記住,，房地產(chǎn)的價(jià)值在于人口,。沒有那么多人，房子的價(jià)值無法體現(xiàn),。避免買到爛尾,，只有買現(xiàn)房和二手房。就這樣,。


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如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了,，最后成爛尾樓了的,，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資,，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu),，政府有責(zé)任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。
爛尾建筑是指工程已開始,，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇,、橋梁、道路或塔等）,。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金,，無力完成工程。
此外,，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛,、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑,。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑,。
爛尾樓
是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),，項(xiàng)目開工后,，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,。
形成的原因
主動(dòng)爛尾主要是由于開發(fā)商拿地了后,，在開工建設(shè)中市場發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉,，最后只能放棄繼續(xù)建設(shè),，讓它爛尾;


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人為的泡沫經(jīng)濟(jì)應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)范一下，對(duì)于搞政績工程的官府大員,，比比皆是,，這也是社會(huì)分離的誘因，務(wù)必剎住不良之風(fēng)


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人民日報(bào) 都市頻道 共青團(tuán)中央 三聯(lián)生活周刊 人民網(wǎng) 看天下 中央人民廣播電臺(tái) 一個(gè)有點(diǎn)理想的記者 新聞 關(guān)注一下河南南陽爛尾樓,，關(guān)注一下河南南陽房管局團(tuán)購房美麗佳苑,，你會(huì)有驚喜


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你可以不尊重市場規(guī)律也可以通過行政手段去玩弄他，但是最后他會(huì)教你做人,。


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南陽市政府不作為南陽市政府不作為?。?！現(xiàn)在最好避免的方法就是不買房子?。,?！特別是南陽市


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南陽三川御府 五證齊全 一梯兩戶洋房 交房快


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南陽的政府正在推進(jìn),？呵呵，體會(huì)一下七八年前交了錢現(xiàn)在還沒住上啥感覺,，對(duì)了,，我就是眾多爛尾樓購房者之一，我們跑斷了退,，傷透了心,，看到太多的卑鄙無恥，推諉扯皮,，見證了人世間竟然有如此厚顏無恥之人,，良心不會(huì)痛嗎？


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南陽當(dāng)?shù)厍闆r不太了解,，一般來講是資金鏈斷裂會(huì)導(dǎo)致爛尾,，這是政府、開發(fā)商,、業(yè)主最不希望發(fā)生的事,。爛攤子很難收拾，涉及的人事關(guān)系蕪雜,。很多爛尾樓多年無法解決,，最后爆破了之。
買房的時(shí)候,，有些人會(huì)認(rèn)為,，房子蓋上了，那就是有手續(xù)的,，開發(fā)商還能差錢嗎,，對(duì)爛尾沒有足夠的防范意識(shí)。實(shí)際上,，當(dāng)你買房子開始,，危險(xiǎn)就一直存在。有爛尾的風(fēng)險(xiǎn),；蓋完驗(yàn)收不合格不交樓的風(fēng)險(xiǎn),；辦不下來產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)；一房多賣的風(fēng)險(xiǎn),；房子被開發(fā)商抵押的風(fēng)險(xiǎn)……所以并不是我們花了買房錢就安枕無憂,。
怎樣防范？一是盡量選品牌開發(fā)商,，資金鏈斷裂的可能性小,，運(yùn)營規(guī)范。二是看口碑,，看開發(fā)商以往的業(yè)績,，如果是誠信企業(yè),，安全性就高一些。三是看手續(xù),，需要五證齊全,。四是看規(guī)劃看市場，研判項(xiàng)目的市場熱度和區(qū)域未來前景,。五是購房優(yōu)選現(xiàn)房,，買完即入戶，省心又安心,。
以上是個(gè)人經(jīng)驗(yàn),，希望能對(duì)買房者有所幫助。


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南都風(fēng)光,，千盤爛尾,，萬畝長草。
望宛城內(nèi)外,，惟余莽莽,。白河上下，房價(jià)滔滔,。
爛尾樓前,，一片鬼嚎，欲求天公下解藥,。
須晴日,，看維權(quán)條幅，分外妖嬈,。

南陽如此多嬌,，引無數(shù)業(yè)主盡折腰。


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穆為民他不為民,，為了政績瞎胡掄,，項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)，個(gè)個(gè)都沒善終過,，靠這些所謂政績升遷拍屁股走人后,，留下一堆爛攤子，下任官員也不想為他擦屁股,，背鍋,，所以就一拖再拖，拖到任期滿或者人事調(diào)動(dòng)后萬事大吉,，如此惡性循環(huán),，爭相效仿，不正之風(fēng)種下的禍根


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目測：河南的官都是騙子，錢都回扣完了又想要第二次才能竣工,，竣工完了又騙公共設(shè)施建設(shè)費(fèi),，然后再騙裝修費(fèi)……不是地域攻擊，是長年做工程總結(jié)的經(jīng)驗(yàn),。


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沒有規(guī)劃和分配目標(biāo),，盲目開發(fā)，安檢不到位,，這類樓盤多數(shù)質(zhì)量上不過關(guān)，百姓買了也擔(dān)憂,！


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沒想到看到老家一個(gè)這樣的新聞,，我姐家也在南陽市買了一個(gè)爛尾樓盤，憋屈死了,，好幾年了,，沒有任何消息，本來也不富裕,，這下要愁死了,，本來是建議她買天工集團(tuán)開發(fā)的房產(chǎn)，覺得還是比較靠譜的公司,，有退休親戚以前在那里工作過,！但是我姐不聽取意見，要聽意見,，現(xiàn)在房子都住上了


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買前查看五證齊全,，盡量不買毛坯買現(xiàn)樓，買大盤,，看規(guī)劃圖足否具備長遠(yuǎn)投資價(jià)值,！


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老百姓有啥能力避免，又沒啥信息渠道,，俺同學(xué)買了個(gè)房子,，單身時(shí)候他爸送她的，如今兒子兩歲了還沒裝上窗戶呢,。


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爛尾的爛尾,，自救的也沒等到房子，期盼包青天來南陽審判無良開發(fā)商,！


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可以再次開發(fā)利用起來,，就看政府一把手有沒有做到為人民服務(wù)


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看了一下有問題的樓盤開發(fā)商都是一些小的只是和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)系就成立公司開發(fā)的，并不是大家所熟悉的省內(nèi)國內(nèi)大的有資金能力的開發(fā)商,，而且有的在設(shè)計(jì)和施工和最終呈現(xiàn)并非統(tǒng)一,，這兩個(gè)及其他原因造成了爛尾的可能性。那現(xiàn)在掃黑除惡誰又是黑惡呢？大家心里其實(shí)都很清楚了,，最厲害的莫過于當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)人員了…… 他們成就和滋養(yǎng)了黑惡,，當(dāng)然他們也是其中一分子。


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具體情況,，需要當(dāng)?shù)卣局鵀槿嗣竦某跣?，不浪費(fèi)原則


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經(jīng)濟(jì)底子簿，沒什么可發(fā)展的還是造樓吧,！沒想到造樓也會(huì)爛尾,。踏實(shí)的搞農(nóng)業(yè)，實(shí)體不好么,！是向全國的房地產(chǎn)看齊么,？


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監(jiān)管缺失！應(yīng)該嚴(yán)懲,！老百姓買房想避免爛尾樓還真是不容易?。∫话悴回澬”阋?！買知名品牌開發(fā)的,！會(huì)稍微好點(diǎn)吧！


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加強(qiáng)管理,，嚴(yán)格資質(zhì)審查,，進(jìn)度審查，采取教育,、幫助,、指導(dǎo)、懲罰相結(jié)合的管理,，嚴(yán)格按照國家相關(guān)飯法律法規(guī)辦事,。


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很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者還在發(fā)展的地區(qū)，購房依然是剛需,，房價(jià)依然在上漲,。


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還能有啥看法，我相信就是基層農(nóng)民工偷工減料做的,。拉攏包工頭 瞞著項(xiàng)目經(jīng)理 負(fù)責(zé)人 以上那些包括驗(yàn)收 審批 都是農(nóng)民工糊弄的,！跟他們一點(diǎn)沒關(guān)系！,！


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國家嚴(yán)控開發(fā)商,，但要提供合理的正常的投資環(huán)境，加快辦理正常合理合法的政府應(yīng)當(dāng)手續(xù),。很多樓盤是因?yàn)槭掷m(xù)問題,，還有投資商無實(shí)力,、盲目投資或開發(fā)周期過長出現(xiàn)問題


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國家啥時(shí)候把房價(jià)強(qiáng)制降下來，多會(huì)就沒有爛尾樓了


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管中窺豹,，爛尾樓,，爛的不止是樓，還有經(jīng)商環(huán)境,，都沒有人去投資了,，建議繼續(xù)窮下去呢親


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根本原因就是意識(shí)太低，對(duì)生命沒有敬畏之心,，對(duì)工作不負(fù)責(zé),。政府應(yīng)該加重處罰力度而不是簡簡單單的罰款。罰款他們又要昧著良心賺回來,。應(yīng)該直接停止違法著的資格,，多少年或者什么等級(jí)以上的工程不允許參加。


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房地產(chǎn)也要服從市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律

中國社會(huì)的房地產(chǎn)有30年一直上漲,，所以，許多人就以為中國的房地產(chǎn)不屬于市場經(jīng)濟(jì)了,，說到底,，商品房，那就是一種商品,，哪有只漲不跌的商品,，哪有永遠(yuǎn)市場不飽和的商品呢？

所以,，中國的商品房市場總會(huì)有一天供過于求,，下跌，賣不出去,，就可能空置率高,，現(xiàn)房賣不出去，在建的由于資金鏈斷裂成為爛尾樓,，這是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的,，早晚都有這么一天，造成的原因比較復(fù)雜,，主要是盲目跟風(fēng),，違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律造成。

我們普通人購房如何避免爛尾樓呢,？首先是購買現(xiàn)房,，現(xiàn)在現(xiàn)房很多呀！沒有必要去購買期房,，以前為了鼓勵(lì)房地產(chǎn),，實(shí)行期房銷售政策,，現(xiàn)在調(diào)整房地產(chǎn)，早都應(yīng)該停止期房銷售政策了,，只有購買期房,，才會(huì)遇到爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。


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房地產(chǎn)爛尾很正常啊,，任何行業(yè)都有旺季和淡季,，很不幸，南陽就屬于淡季,，而且可能將長期處于淡季中,。。,。,。


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房地產(chǎn)大面積闌尾：1.當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)難沒有工業(yè)支撐當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，人口外流嚴(yán)重,，需求大大降低,，（白話：在當(dāng)?shù)刭I了房沒有工作做沒有收入不能啃房子吃飯吧）
2.沒有需求自然地產(chǎn)業(yè)沒有銷量，那開發(fā)商很容易資金鏈斷裂,，然后跑路,，闌尾樓自然就有了。3.要想避免買到爛尾樓,，盡量選擇品牌開發(fā)商,，比如一些國企或者龍頭開發(fā)商，他們不會(huì)資金斷裂,。抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng),。盡量不要購買當(dāng)?shù)氐囊恍┬〉拈_發(fā)商，特別只有一個(gè)樓盤的開發(fā)商比較容易資金斷裂而跑路,。


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都市頻道 人民日報(bào) 焦點(diǎn)訪談 百姓網(wǎng) 梨視頻 南陽釣魚臺(tái)壹號(hào)樓盤值得報(bào)道,，欺炸業(yè)主，勾結(jié)不明黑衣人抓捕維權(quán)業(yè)主,。黑惡勢力通天,，在南陽市內(nèi)猖狂到無法無天。


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第一:南陽人口基數(shù)大,，河南唯一戶籍人口超千萬的三線小城(常住人口日益減少)剛需為主要購買力,。這些業(yè)主勤懇在外打拼，只為有一套房子,，有一個(gè)屬于自己的家,。第二:外地房價(jià)上漲＋限購，剛需無奈回老家買房結(jié)婚 ,，可是卻被開發(fā)商坑騙,。各種催繳房款,，7日之內(nèi)必須來售樓處怎樣怎樣，否則后果自負(fù),。抓住業(yè)主無無權(quán)無勢,，無人脈，肆意坑騙,。第三:不免官商勾結(jié),，有人撐腰為所欲為。視百姓待割韭菜,，以茬又一茬,。第四:開發(fā)商手段用盡主要以股東變更內(nèi)部爭斗或某股東攜款出逃為由，讓業(yè)主承擔(dān)內(nèi)亂后果,。第五:到處宣揚(yáng)自己的正義立場 ,，為了維系爛尾樓盤而做出的巨大犧牲。陰謀詭計(jì)不斷,。


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大面積爛尾可以肯定這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問題,，與其他關(guān)系不大。簡單舉個(gè)例子,，天氣冷的滴水成冰,，你準(zhǔn)備開家冰激凌店，能賣出去才怪,！這個(gè)地方所有的冰激凌店都出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓歇業(yè)才正常。


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出現(xiàn)少量的爛尾樓是正常的,，市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是必然的,。大面積出現(xiàn)爛尾樓只能說明當(dāng)?shù)卣男姓芰Τ霈F(xiàn)問題，更可能的是官員為了升遷創(chuàng)造短平快的政績工程的后遺癥,。在這種情況下避免買到爛尾樓,，除了買大品牌開發(fā)商樓盤外沒有其他好方法。南陽應(yīng)該整肅官場,。


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出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象個(gè)人覺得有以下四種可能性1.資金鏈斷裂導(dǎo)致,，導(dǎo)致沒資金再建下去！2.土地性質(zhì)有問題,，可能出不了房產(chǎn)證,，我所在佛山地區(qū)有很多這種情況。3.投資失誤,，成本太大,，發(fā)展商做個(gè)預(yù)算，即使建好出售也無利可圖,！ 4.發(fā)展商根本就是欺詐,，圈錢,！而對(duì)于河南南陽的現(xiàn)象，第一種可能性較低,，因?yàn)槿绻Y金鏈斷裂的話可以賣盤整個(gè)樓盤出售,，只要有利可圖，佛山就有很多這種小型發(fā)展商的盤讓恒大和碧桂園收購了,！ 而對(duì)于第四種可能性也不大,，因?yàn)榭吹蕉蓟窘ㄔ炝撕艽笠徊糠郑度胍呀?jīng)不少了,，不可能這樣圈錢,！主要就是第二第三種原因！無其他大型發(fā)展商肯收購,，資本是逐利的,，如果有利潤我相信大把發(fā)展商愿意收購，現(xiàn)在基本無人問津,，要么就是土地性質(zhì)有問題,，要么就是拿地成本太高，以現(xiàn)在的價(jià)錢出售也根本無利可圖,！


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出現(xiàn)爛尾的原因在于開發(fā)商資金的短缺,，還有地方領(lǐng)導(dǎo)的失職，為了相互的利益,，整個(gè)項(xiàng)目讓開發(fā)商非法集資,。就拿中達(dá)天匯家園的項(xiàng)目來說，在2012年農(nóng)運(yùn)會(huì)前夕,，有一個(gè)號(hào)稱南陽市委聯(lián)合開放,，共同打造新型農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目。到現(xiàn)在已經(jīng)七年之久,，甚至連地都沒有,，開發(fā)商收錢不建房。就在2018年末個(gè)2019年初,，中達(dá)天匯家園在沒有任何手續(xù)下,，來建違建房，還讓業(yè)主再次交了錢,，他沒按我們原合同辦事,，但市里領(lǐng)導(dǎo)裝聾作啞，讓他一直建,。天理何在,！希望上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來南陽徹查爛尾樓之事，還我們一片晴天,！


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出現(xiàn)爛尾的原因應(yīng)該只有一個(gè)那就是資金鏈出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不靈之后的斷裂,，核心還是在于當(dāng)?shù)氐氖袌鲩_發(fā)度過量了,，導(dǎo)致供求關(guān)系的極大錯(cuò)配，沒有足夠多的人來買房子背房貸,，開發(fā)商一窩蜂沖進(jìn)去蓋樓以為開發(fā)房地產(chǎn)都會(huì)賺錢是一種誤區(qū),。

再者像南陽這樣的典型的農(nóng)村人口占據(jù)很大比例的城市，雖然在這一輪去庫存的進(jìn)行中據(jù)當(dāng)?shù)嘏笥阎v房價(jià)也出現(xiàn)了較大的漲幅,，好些房子現(xiàn)在也都要左右的單價(jià),，可是要知道接近十年前那里的房價(jià)也都到了3800-4500左右，要論漲幅也就是這2年內(nèi)左右漲起來的,。

沒有記錯(cuò)的話南陽是存在很大的商業(yè)開發(fā)量的,，以前有好多爛尾的商業(yè)也是因?yàn)橘u不出去，即便搞高額的返租也一樣是難以賣掉,，預(yù)期收益達(dá)不到開發(fā)商必然面臨資金短缺和一部分開發(fā)商資金鏈斷裂,，供大于求明顯。

此外還有個(gè)典型的問題就是南陽那地方在早年前長期都是沒有證搞塊地動(dòng)動(dòng)工就可以開始賣房子了,，就這樣的環(huán)境之下開發(fā)商沒有實(shí)力也是很容易爛尾的,。


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出現(xiàn)大面積樓盤爛尾，應(yīng)該是資金不到位,，如果一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)沒有大的發(fā)展,，反而房地產(chǎn)商大批的進(jìn)入，蒙目開發(fā),，到頭來房子賣不出,，那么這些建筑是要錢的，欠銀行的太多它不會(huì)再借給你了,，那就只有爛尾了,，一個(gè)人到你這里買一套房子，主要是看這里的發(fā)展前景,，這個(gè)地方經(jīng)濟(jì)條件好，有企業(yè),，有物流,，流動(dòng)人員多，它就會(huì)在這買房,，如果沒發(fā)展,，沒企業(yè)，沒物流,，買房子就只能住,，找不到工作，賺不到錢,，每天要生活費(fèi),，連水都要錢,，物業(yè)費(fèi)，那只能坐吃山空了,，誰都不會(huì)買房了,，這樣下去，我看不久會(huì)有不好的事出,，


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藏龍小區(qū)15年不交房爛尾業(yè)主跪在市委門前,，被開發(fā)商惡勢力跟蹤報(bào)復(fù)，這些事現(xiàn)在想起來都覺得當(dāng)年的業(yè)主是拼了的心都有


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不買小產(chǎn)權(quán)還有千萬別買中達(dá)的房子,，什么證都沒有,，好在蓋房子中達(dá)沒有出臺(tái)解決方案，沒有追責(zé),，沒有處理相關(guān)責(zé)任人,，蛇鼠一窩，利益勾連,，相互利用,，南陽中達(dá)天匯家園交錢七年還是個(gè)爛尾，仍有一千多業(yè)主未按購房合同建房,，時(shí)任市長穆為民升遷拍屁股走人,，為政績胡亂拍板留下的爛攤子無人收拾，下任也不想背鍋,，所以能拖就拖,，熬到任期滿人事調(diào)動(dòng)萬事大吉，如此惡性循環(huán),，能不爛尾才怪


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ZF領(lǐng)導(dǎo)錯(cuò)誤規(guī)劃,，指定一些錯(cuò)誤政策，房地產(chǎn)失控是主因,，至于資金鏈斷裂,，證件不全等等原因，皆因政府把控不力,，房管局自身團(tuán)購房還會(huì)爛尾,，更不說其它樓盤了！
河南政府要管,，這個(gè)涉及到幾十萬人的血汗錢,，不然就要亂！


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zf層面,，默許開放商無證建房,，出現(xiàn)問題，不正確面對(duì)并解決，一味地為了GDP增速,，一味地為了賣地……以前最靠譜的就是看五證齊不齊,，貌似南陽清華園已經(jīng)驗(yàn)證了這個(gè)也不靠譜，南陽最靠譜的就是買有證現(xiàn)房,，買二手房,，買大型開發(fā)商有證樓盤，拒絕無證房,，拒絕違建房……


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1,、發(fā)展商誠信不但是缺失，完全是沒有,，故任何事情不需忌諱責(zé)任追究,，2、說明機(jī)制有問題,，漏洞太多引人（發(fā)展商）犯罪或去賭一把,，3、出事后的責(zé)任往往由消費(fèi)群體承擔(dān),，違法行為成本過低,。


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1，不能夠再認(rèn)為房地產(chǎn)可以帶來暴利2,，南陽人的收入水平和現(xiàn)在的房價(jià)成什么比例,，需要多長時(shí)間的余錢買一家人住的，專家需切實(shí)統(tǒng)計(jì),，,，，什么時(shí)候該買了,，政府通知一下,，已建的賣了，未建的錢應(yīng)該自然有,，,，，3,，審批手續(xù)自然應(yīng)該不成問題,，，,，應(yīng)該沒有不合規(guī)劃區(qū)的，,，,，4，實(shí)在有金融犯罪的,，轉(zhuǎn)了或干脆政府給建了,，應(yīng)該不成問題,，，,，