點評：
最近房價開始降溫,，一些買家覺得自己虧了本，導(dǎo)致行為過激的維權(quán)事件時有發(fā)生,！因為對于很多普通老百姓來說,，一輩子的血汗錢估計大都投在了房子里面，買個房不容易,！誰也不希望自己的資產(chǎn)縮水,。平心而論，這個還是要理智的對待,！眾所周知,，購房也好，投資也罷,，本身都是存在一定風險的,，何況當初買房合同也是白紙黑字的寫著條款，都是雙方同意蓋章簽字了的,！所以應(yīng)該要有契約精神。房價漲了,，大家都高興,，因為都是賺錢賺的盆滿缽滿了,！而房價跌了，也要理性面對,！不能一跌就開始到處維權(quán),，拉條幅，堵門口,，到處一副正氣凜然的維權(quán)心態(tài),！當然，如果是因為房子的質(zhì)量問題或者開發(fā)商沒有履行承諾的問題,，我們也是可以正當維權(quán),，訴諸法律！


點評：
政策調(diào)控,，房價下跌,，房鬧出現(xiàn)。一切都看起來很自然,。但是,，“房鬧”因為降價而”維權(quán)”卻是在一定程度上反映了一部分人的畸形心理。

回答這個問題之前,，先斷章取義的把盧梭在《社會契約論》第一章第一段話復(fù)制過來,。盧梭在社會契約論里說,，人生來是自由的,，但卻無處不身戴枷鎖。自以為是其他一切的主人的人,，反而比其他一一切更是奴隸,。之所以把這幾句話放上來，是因為,，我認為用在“房鬧”們身上更合適,。

中國開啟住房商品化之路已近20年。既然房子商品化,，那么住房就有了商品的屬性,。價值是商品的本質(zhì)屬性，價值規(guī)律是商品競技的基本規(guī)律,。價格是一種屬于價值并由價值決定價格的貨幣價值形式,！比如,，住房出售的價位就是價格,。價值決定價格，價格受供求關(guān)系影響。

商品房的價格由市場決定,，受供求關(guān)系影響,。房價的波動是市場供求關(guān)系變動的正常反應(yīng)。消費者應(yīng)該接受這種價格波動的基本規(guī)律,。你買房是自愿的,，沒人強迫你，也就是說你認可了房子的價值,。但是,，房子的價格不是一成不變的，你買房的時候是知道的,，不能因為后來的價格沒到你的心里預(yù)期就去鬧,。


點評：
這種“房鬧”得人都是沒炒過股的。如果炒股的都像這幫人一樣,，那么現(xiàn)在上市公司早被散戶踏平了,。是投資都有風險，買賺了那是自己有眼光,，買虧了那也是自己沒眼力勁兒,，只能認栽。任何商品漲跌都是市場行為,，開發(fā)商也不愿意降價,，但是耐得住欠債到期壓力？所以開發(fā)商降價銷售也是處于無奈,，現(xiàn)在處于兩難處境,。如果打折銷售之前買入的人不平，不降價銷售房子一直耗著只會增加成本,，隨著市場上資金的不斷抽離,，樓市流動性也會越來越差，到最后房子賣不出去員工工資還要照發(fā),，并且開發(fā)生融資成本都很高,，有的一年利息超過10%很正常，早賣一年就相當于多賺10%,。


點評：
這屆炒房客的素質(zhì)真的不行，比這屆股民差遠了,，中國的一大特色就是人性問題無法被規(guī)則約束，因此中國很多現(xiàn)象并不能稱為“體制問題”而是“人的問題”,，在個人利益面前一切契約精神或者規(guī)則統(tǒng)統(tǒng)都是扯談,。

有個詞叫“愿賭服輸”,，你聽過賭場輸了錢之后敢賴賬，變成“賭鬧”的嗎,，難道是因為賭徒群體素質(zhì)更高,？當然不是,，愿賭服輸?shù)纳顚舆壿?，是不服不行，你敢鬧,，賭場的刀槍棍棒就會往你身上招呼,，這就是賭場的規(guī)則，而且是所有人都接受默認的規(guī)則,。

而反觀樓市,，可以說萬科的做法，開了一個極其惡劣的頭,！是對其他房地產(chǎn)公司的宣戰(zhàn)和對無房者的踐踏,！打砸售樓處，樓盤居然真的服軟,，原價退房,！房鬧們完成了這項人類歷史上極為罕見的壯舉！簡直駭人聽聞,！香港,、日本都曾經(jīng)出現(xiàn)過房價暴跌，也有過亂象,，但你可曾聽說有如此離譜又成功的房鬧,？如此荒唐的一幕為什么就能在我們國家堂而皇之的上演？

說白了還是缺少法律層面“刀槍棍棒”的威懾,，加上房地產(chǎn)商的“慈愛”,，才慣出來這么一批房鬧者，會哭的孩子有奶吃,，傳統(tǒng)技能一哭二鬧三上吊,，不行就新型技能打砸搶，反正最后既能拿回損失,，又能全身而退,，干嘛不鬧，不鬧白不鬧,，有便宜不占王八蛋,，這樣的觀點已經(jīng)開始深入人心，并且會愈演愈烈,，高層應(yīng)該盡快出臺反制措施,，包括房企自己,，遇上房鬧全部列入征信黑名單，當影響到金融貸款,，個人就業(yè),，交通出行，子女上學(xué)的時候,，付出的代價足夠大,，還有人敢鬧嗎？


點評：
我們股民最好,，中國石油一開始賣48塊錢一股,，大家瘋搶，后來賣到七八塊錢一股,，也沒有人去中國石油鬧,，為什么你們家股票賣這么便宜了？更沒有人要求原價退貨,。到了買房子的這些人手里,，就變了個樣，房價一跌就鬧事,，還有沒有一點契約精神了,？大抵還是因為房子往往是一個家庭最大的一筆投資。
也可能大多數(shù)人在股票市場的資金還是沒有在房子上砸得多,，所以沒有這么在乎,。但是在股市撒潑肯定是不成的。
很多人還不愿意退房子,，只要求補差價,。。,。就像48塊錢買了中國石油,，到了7塊的時候，要求中國石油補41塊錢的差價,。


點評：
面對房價調(diào)控,，“房鬧”現(xiàn)象頻出，對于房價下跌該不該“鬧”呢,？
中國房價瘋漲的10多年,，給很多人都上了一堂財經(jīng)課：買房子才是最賺錢的投資！甚至60歲賣菜阿姨都相信“買房才是最好的投資”,。然而近期,，隨著國家對房產(chǎn)價格的調(diào)控，部分地區(qū)房價呈現(xiàn)下降趨勢,，對于房價下降很多人還是比較高興的,，但有人喜就有人憂,，隨之而來的就是“房鬧”。
房價一松動,，業(yè)主集體退房,、維權(quán)鬧事已經(jīng)屢見不鮮，這種現(xiàn)象不僅在今年的廈門出現(xiàn)過,，近期在合肥濱湖新區(qū),、老城廬陽也曾瘋狂上演。
一些老業(yè)主拉橫幅圍堵售樓處,，有些甚至瘋狂打雜售樓處,，為什么會發(fā)生這種情況？這種事正常嗎,？

多年來房價一直上漲，買房只賺不虧,。于是在業(yè)主的思維中,，就有了這種只賺不虧的定式思維。對于房價下跌,，業(yè)主們這方面的意識都沒有,。所以當房價真的下跌的時候，業(yè)主們接受不了這個事實,。于是三五成群結(jié)隊,，“房鬧”因此出現(xiàn)。



點評：
近年來,，隨著國家宏觀調(diào)控政策的落實,，一些地方的房價出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢，“房鬧”現(xiàn)象也因此而出現(xiàn),。一些老業(yè)主拉橫幅圍堵售樓部,，有的甚至還把開發(fā)商的售樓部給砸了。如何看待這種情況,？個人以為,，這種情況的出現(xiàn)既正常也不正常。

這種情況的出現(xiàn),，之所以說是正常的,，或者說可以理解，是因為我們的房地產(chǎn)市場本身就并不成熟,。尤其是多年來房價一直上漲,，買房只賺不虧。于是在業(yè)主的思維中,，就有了這種只賺不虧的定式思維,。對于房價下跌,，業(yè)主們這方面的意識都沒有。所以當房價真的下跌的時候,，業(yè)主們接受不了這個事實,。于是三五成群結(jié)隊，“房鬧”因此出現(xiàn),。

除了沒有房價下跌的意識之外,，還有一個很重要的原因，就是房價太高,，都是高價房,，業(yè)主們犧牲了一輩子的幸福，以“當房奴”作為代價,，好不容易買了一套房子,。結(jié)果房價說降就降，業(yè)主們一下子就損失了幾萬元甚至是幾十萬元,，這是業(yè)主們的血汗錢,。業(yè)主們虧得心痛，所以他們在房價下跌的時候,，就會出現(xiàn)維權(quán)“房鬧”,。

而“房鬧”現(xiàn)象之所以不正常，是因為任何商品都不會永遠上漲,，價格有漲有跌是正?，F(xiàn)象。房價也不例外,，房價也會有漲有跌,。房價上漲了，利益歸業(yè)主,，房價下跌了,，就找開發(fā)商進行“房鬧”，這種做法本身就是不合適的,，是缺少市場意識的一種表現(xiàn),。


點評：
今年下半年以來，全國多個城市密集出臺了各種各樣調(diào)控房地產(chǎn)的政策,，我們粗粗統(tǒng)計了一下,，各大城市加起來政策有超過400項之多，為什么,？過去十幾年來,，中國的房地產(chǎn)雖然總體是往上走的，可是經(jīng)過了幾個輪回之后,，老百姓都學(xué)明白了,，那就是房價的變化跟政策調(diào)整,，有很強的相關(guān)性！可是很多人了解,，只要他能再多堅持一會,，一旦有一天各項政策打開了，限購政策沒有了,，房價又馬上會飆升回去,，這十幾年來經(jīng)歷了幾波輪回之后，讓很多人都建立了莫名其妙的信心,，那就是,，第一：中國房價一定會漲，第二：哪怕現(xiàn)階段回落一點沒有關(guān)系,，只要你咬緊牙關(guān)堅持住,，未來政策一定會打開，限購一定會取消,，房價一定會飆升回去,！
都知道房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟最重要的支柱，總覺得能拿捏住政府,，導(dǎo)致很多人用謀取利益最大化，不惜用“杠桿”炒房,，房價滯漲或者開始下跌,，最先受傷的就是這類人，而對有剛需的普通老百姓沒什么傷害,，房子是實體,，給了業(yè)主空間和時間進行籌劃“房鬧”鬧劇，一個月前我也是其中一員,，但我明白經(jīng)濟運行有一定的周期,，古往今來，沒有任何一種東西只漲不跌,，真正有剛需的是不怎么在意漲跌的,，建議政府嚴厲打擊以一小撮人為首的“房鬧”這種現(xiàn)象！
題外話,，股市十幾年只跌不漲,，你見過有幾個人跑證監(jiān)會，交易所去鬧的,？


點評：
房鬧的出現(xiàn)也是有原因的：一是住房已經(jīng)成為國民最大的家庭資產(chǎn),，也消耗了國民一輩子的積蓄，上漲皆大歡喜,，下跌就將觸動新買房人切身的最大利益,，所以房鬧的心情可以理解,；二是，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了將近20年的牛市,，在大家的概念中房子已經(jīng)成為了家庭資產(chǎn)保值升值的必需品,，由于前面的每次下跌都有政府護盤，使得房子已經(jīng)形成了跌了馬上就會漲的思維習慣,，房鬧的目的就是想再次引起政府的重視,，來干預(yù)房子的下跌達到解套的目的；三是,，與股市的“股市有風險入市需謹慎”不同的是,，而房地產(chǎn)投資沒有廣而告之的風險警告，股民虧損只能怪自己,，那房價下跌呢,，房鬧是不是就有理由了呢？


點評：
12月4日推薦問答：如何看待房價下降,，老業(yè)主維權(quán)“房鬧”現(xiàn)象,？ 雖然這不符合法律契約精神，但我很理解他們的這種心理和作為,，在中國對絕大部分家庭來說,，房子是最大的一單投資，甚至拿著三代的積蓄才能買一套房,，假若一買就瞬間跌了幾十上百萬,，誰能受得了了？在中國,，房子并不僅僅是個投資品,，它承載的東西太多太多，所以不能簡單地拿股票,、期貨等東西來類比,。 中國房地產(chǎn)并不是自然的市場經(jīng)濟，它一直受人操控,，操控到已經(jīng)畸形化了才導(dǎo)致目前的亂象發(fā)生,。某股勢力在操縱房價，導(dǎo)致房價迅速飆升,，作為無房族肯定會著急買房,，等人家花了畢生積蓄買了之后，這股勢力又導(dǎo)致房價大跌,，作為買房的人來說感覺是被騙了,，他們不鬧才怪呢。倘若完全是市場經(jīng)濟規(guī)律導(dǎo)致房價大跌，他們還鬧的話,，那就不應(yīng)該,。但現(xiàn)在不是，我感覺他們是被騙了,！


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1. 買賣合約有違約的可能,，合約里違約金10%，價格降了20%肯定選擇違約買新的,。
2. 期房合約還沒履行完畢,，價格發(fā)生了變化，降價的話買方不樂意,，漲價的話賣方不樂意,，很正常的訴求。
3. 買房的肯定不會隨便說毀約怎么怎么地,，現(xiàn)在的開發(fā)商很多時候都靠忽悠,，買房的肯定是挑別的刺，只要訴求和方式是正常的,，買方的行為是合法的,。
4、如果房子已經(jīng)買了,，而且全款了,，這個就一定要有契約精神了，不能因為房子下跌就找開發(fā)商鬧,，這個是不靠譜的,。


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，從碧桂園到恒大東莞,，房 鬧越演越烈。
早先,，2014年,，江蘇太倉的一處樓盤大幅降價超過了20%，頓時引來數(shù)百人維權(quán),，2015年,，長春一樓盤比之前銷售時降價了1000元，上百位業(yè)主集體維權(quán),，今年七月份的時候,，北京通州一樓盤由去年的3.75萬一平方，跌到了2.68萬一平方,，引來了近千人集體在售樓部要求退房,，就按100平方米計算，通州的這個樓盤房價下跌，直接讓購房者損失100萬,，還有江西上饒的某樓盤,，房價從原來的一萬元每平方下跌到7000元每平方，引起業(yè)主維權(quán),，打砸售樓部等等這樣的例子還有很多,。
目前房地產(chǎn)的信號已經(jīng)十分明朗，就是已經(jīng)到了要降價的臨界點,，這次是開發(fā)商先挺不住了,。二手房還能再挺一挺，但如果新房降價越來越多,，必然也會影響二手房的信心,。樓鬧其實并不解決問題，愿賭服輸是最基本的素質(zhì),，如果這個都沒有也就別投資了,。
很多老業(yè)主聽到房價下降時候的第一個反應(yīng)肯定都是去售樓處維權(quán)的，心情可以理解,，畢竟大家的錢都是辛辛苦苦賺來的,，肯定會心疼。但是,，是不是房價下降了,，開發(fā)商就應(yīng)該退錢？如果房價上漲了你會將多出的錢給開發(fā)商嗎?


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＂中國房價永遠漲＂,，已被過去二十多年轟轟烈烈的房地產(chǎn)運動反復(fù)驗證,、不斷強化！以致于不少職業(yè)炒房人堅信房價不會跌,，即使跌一陣也只是＂房價在做俯臥撐＂,，最終還會大漲！于是,，當房價真的持續(xù)下跌,，那些已經(jīng)買過房或者是剛買過沒多久的業(yè)主心里就不平衡了，而且是很不平衡,、特別不平衡,！一旦超過了心理預(yù)期，他們就會開始變得暴躁不安,，做出一些非理智的舉動,。

早在2008年，樓市下行,，萬科率先在全國降價促銷,，杭州業(yè)主不滿降價銷售，集體圍攻售樓處，要求退房,。10年過去,，相似的一幕又頻頻發(fā)生。今年下半年以來,，業(yè)主抗議降價維權(quán)事件已在杭州,、北京通州、合肥等地輪番上演,，一如當年,。
＂房子是用來住的，不是用來炒的＂,，現(xiàn)實已經(jīng)表明：炒房的時代已經(jīng)過去了,！對于準業(yè)主來說，買一套房子確實是不容易的,，收入的大部分都用來支付房貸,，生活壓力本來就不少，而如今房價下跌,，每個人都難以接受,，因此，我們在推崇法律協(xié)議精神的同時,，開發(fā)商前后定價應(yīng)該合理,，政策調(diào)控應(yīng)該更趨穩(wěn)定，以此避免房價暴漲暴跌,。

至于房價下跌造成的情緒問題,，想想咱們A股投資者，經(jīng)歷了多少大災(zāi)大難,、財富灰飛煙飛也沒人胡鬧,，只是各自認賠各自關(guān)燈吃面！對比當初那些業(yè)主們哭著鬧著要搶房,，結(jié)果現(xiàn)在房價降了就開始大鬧售樓部,，甚至做出更加激動的行為?！百u者有責，買者自負”,，賣者只是負責房子質(zhì)量,，并不保障房價不跌！對此,，我們只想問一句：你們的契約精神呢,！



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正確對待發(fā)生的一切事情，凡事都有雙面性，一方面是購房者對待降價的不理智行為,，另外一方面也要具體情況全部落實到位再評論對錯,，例如房地產(chǎn)公司是否在售樓的時候承諾永不降價降價賠償差價等承諾呢？如果是開發(fā)商的誠信出現(xiàn)了問題,，進而降價,，那勢必會引發(fā)消費者維權(quán)，但是反過來想想,，這種維權(quán)是不是應(yīng)該的而不是無理取鬧呢？當然,，那些購房的時候沒有得到開發(fā)商永不降價的承諾的人如果遇到了降價而去盲目維權(quán),，顯然就是無理取鬧了,，此所謂你情我愿的事，而遇到降價就去無理取鬧嘩眾取寵,，顯然就是不理智的行為,。當然，還有一個層面,，這里面是不是有內(nèi)幕,，是開發(fā)商自己一個人自拉自唱導(dǎo)演的炒作題材，也未可知,。所以,，凡事都有緣由，調(diào)查清再做評論才是明智的選擇,。


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我對房鬧沒啥主觀傾向,，即不反對也不贊成。

當一個現(xiàn)象并非個例的時候,，是一定有其內(nèi)在原因的,，08年時也出現(xiàn)過房鬧，現(xiàn)在又出現(xiàn),，這并非偶然,，因為我們的經(jīng)濟是只允許房價上漲，而不允許房價下跌的,，這么多年的房價上漲,，已經(jīng)不單單是市場經(jīng)濟單規(guī)律方面的原因，更多的是財政對房地產(chǎn)的依賴和嗜血造成的,，而老百姓雖然手里有錢了,，但并沒有投資保值的其他渠道,，難不成大家都去玩P2P？難不成都進股市,？話說在一個沒有賺錢效應(yīng)的股市中,，又有誰愿意進來呢？

當然從誠信和道義甚至是法律上來講,，房鬧是肯定不為大家所接受的,，但股民為什么不鬧？因為已經(jīng)習慣了,，而炒房的根本無法接受房價下跌,，因為在很大程度上是行政之手推高了房價，你現(xiàn)在下跌,，炒房者當然不同意,。


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退房者叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現(xiàn)在的售價是2萬多,，相差兩萬,，貶了一半，你說誰能愿意,？”這理論很可笑,，4萬買的房子，現(xiàn)在價錢跌到2萬,，你不愿意,，如果漲到8萬，賣房的房東是否也可以不愿意,，而讓你退房呢,？還是中國股民最可愛，那些48元買中石油的投資者,，跌到8元下方也沒見一個出來鬧,。白紙黑字的簽訂了合同，如果都可以反悔,，那么信譽何在,？信用何在？還要合同干什么,，還要法律干什么,？最關(guān)鍵的是你們把房價炒到了4萬，那些等著買房結(jié)婚的人,，因為房價暴漲而買不了房,，結(jié)不了婚，他們怎么辦,？所以,，這些要求退房的人，不過是些跳梁小丑,，無理取鬧的典型罷了,。


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首先，如果是因開發(fā)商過錯（比如虛假宣傳和欺詐銷售）而產(chǎn)生的購房者與開發(fā)商的糾紛,，叫正當維權(quán),，不屬于房鬧。
僅僅因為房價下降而產(chǎn)生的房鬧,，就屬于無理取鬧,，被慣壞的巨嬰，全球獨此一家,。買賣一旦簽訂,，雙方的權(quán)責利也就固定下來。市場經(jīng)濟,，買賣自愿,。哪有跌了算你的，漲了是我的這等好事,？正是這樣的霸道行為,，助長了炒房之風。只賺不虧的買賣,，大家都去搶了,。這股歪風邪氣該剎剎了。
按照相關(guān)數(shù)據(jù),，城鎮(zhèn)新購房用戶中,，購買二套及以上住房的占到七成。也就是說,，當下大部分購房者已經(jīng)從剛需變成了投資購房,。投資有風險，買了就要認,。房價跌了就去房鬧,，有沒有想過當初瘋狂搶房的也是這批人？
真該好好學(xué)學(xué)股民,，虧了都是自己的,，不給ZF添麻煩。



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契約精神哪兒去了,？契約精神哪兒去了,？契約精神哪兒去了？重要的話問三遍,?？聪旅娴幕貜?fù),，有人說沒經(jīng)歷這樣的事，經(jīng)歷過都會鬧,。我想說的是,，如果是剛需買房子，只要能買得起,，房價的漲跌對于業(yè)主沒有太大的影響,。而如果是炒房者，那你可以對比一下股民,，股民買股票下跌50%甚至更多,，你見有哪個股民去上市公司鬧事要求退股票的。任何一個投資領(lǐng)域都有自已的周期規(guī)律,，有漲必有跌,，漲跌必循環(huán)，而“投資有風險,，入市須謹慎”這句話不光適用于股市,，也適用于房市。


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其實這個事件很簡單,，房價基本是10年為一個周期,，08年開始的一波上漲之后，18年自然就會見頂回落,，這就是周期所致,，而這個時候正好遇到國家的調(diào)控政策，管理層的意圖非常的清楚,，“房子是用來住的”,，虛高的房價對我們中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型不利，那么,，國家自然就會出臺更多的政策來遏制房價的上漲啦,！現(xiàn)在購買房子的更多是剛需和改善型住戶，對于老業(yè)主來說,，既然已經(jīng)簽訂了購房合約,，就沒有必須要去看待房價的漲跌，跌了,，你不開心,，要維權(quán)那么，漲了,，你就會給開發(fā)商補差價嗎,？一定是沾沾自喜吧，所以,，在做出決定之前,，必須審時度勢,！房價會在2019年見底，隨后步入一個緩漲期,，等待下一個10年周期的到來,！


點評：
買股的和買房的人誰更有素質(zhì)呢？買房的一到房價下跌就跑去鬧事,，甚至砸售樓處；看看咱買股票的,，從來就沒有人因為虧損而去砸交易所的,。呵呵，還是股民有素質(zhì)啦,。

其實房產(chǎn)作為一種商品,，也應(yīng)該是有漲有跌的。賺錢的時候,，買房人喜形于色,，鈔票嘩啦啦響；跌價的時候,，老業(yè)主卻要維權(quán),，要鬧房，你說這是哪門子的道理呢,？

既然是投資了,，那就要自負盈虧，行情好的時候賺錢那是合情合理,，表明你眼光獨到預(yù)判準確,。虧錢了也是合情合理，表明你對行情看走了眼,，虧錢是對你盲目投資的懲罰,。

除了把錢放在銀行里拿利息之外，任何其他的投資,，包括銀行理財都是有風險,。如果承受不了風險就不應(yīng)該做任何投資。


點評：
樓市已經(jīng)沒有金九銀十,，從市場看,，2017年來，大部分熱點城市樓市已經(jīng)全面限價化,，這種情況下,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否,。

多個城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象,，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域的現(xiàn)象,。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高?，F(xiàn)在國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)存在著奇怪的景象,，一邊是開發(fā)商急于回籠資金，嚴防現(xiàn)金流斷裂,。另一邊,，炒房業(yè)主天天盯著售樓處，生怕房價就此下跌,。而一旦看到開房商降價促銷,，業(yè)主們就要求退還房價下跌的差價。其心態(tài)具備國民的劣根性：即自己占便宜是非常竊喜,，被人占便宜可是要死要活的,。表現(xiàn)之一就是衣冠楚楚，一夜之間投奔洪七公門下,，到售樓處要死要活,，給點小錢。第二表現(xiàn)就是阻止后來的人比自己占到更大的便宜,，阻止新業(yè)主賣房子,。面子問題。不過鬧歸鬧,，只要不違法,，關(guān)鍵還是要看房地產(chǎn)商的態(tài)度，不給錢你也沒轍,，他們要是愿意補錢,，那么則再次驗證了：任何時間買房都是沒有風險的！房價漲了,，賺的是你的,，房價跌了，虧的補給你,。真是太安全了,！


點評：
近年來，隨著國家宏觀調(diào)控政策的落實,，一些地方的房價出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢,，“房鬧”現(xiàn)象也因此而出現(xiàn)。一些老業(yè)主拉橫幅圍堵售樓部,，有的甚至還把開發(fā)商的售樓部給砸了,。如何看待這種情況？個人以為，這種情況的出現(xiàn)既正常也不正常,。

這種情況的出現(xiàn),，之所以說是正常的，或者說可以理解,，是因為我們的房地產(chǎn)市場本身就并不成熟,。尤其是多年來房價一直上漲，買房只賺不虧,。于是在業(yè)主的思維中,，就有了這種只賺不虧的定式思維。對于房價下跌,，業(yè)主們這方面的意識都沒有,。所以當房價真的下跌的時候，業(yè)主們接受不了這個事實,。于是三五成群結(jié)隊，“房鬧”因此出現(xiàn),。

除了沒有房價下跌的意識之外,，還有一個很重要的原因，就是房價太高,，都是高價房,，業(yè)主們犧牲了一輩子的幸福，以“當房奴”作為代價,，好不容易買了一套房子,。結(jié)果房價說降就降，業(yè)主們一下子就損失了幾萬元甚至是幾十萬元,，這是業(yè)主們的血汗錢,。業(yè)主們虧得心痛，所以他們在房價下跌的時候,，就會出現(xiàn)維權(quán)“房鬧”,。

而“房鬧”現(xiàn)象之所以不正常，是因為任何商品都不會永遠上漲,，價格有漲有跌是正?，F(xiàn)象。房價也不例外,，房價也會有漲有跌,。房價上漲了，利益歸業(yè)主,，房價下跌了,，就找開發(fā)商進行“房鬧”，這種做法本身就是不合適的，是缺少市場意識的一種表現(xiàn),。


點評：
還是要用辯證的四維看這個問題,。首先，房價跌了就去鬧,，那房價漲了為什么不把錢分給開發(fā)商呢,？不用說，肯定很多人不同意我這個觀點,，太正常不過了,。因為，說這句話我是吃力不討好的,，因為如果我自己買了房子,，也碰到降價了，我自己心里肯定也不舒服,，很可能也會去鬧,，但是目前為止我是沒碰到過這種事，碰到我也不能排除我也是這種隨大流的人,，畢竟自己的利益的確是收到了損害,。所以，房價下降維權(quán)的事情,，說來說去是自己眼光問題,，就和炒股票一個道理，股票漲了開心,，股票跌了,，我們自然不開心，但是能怎么樣呢,，投資行為本來就要承擔風險,。


點評：
國人有這樣一種思維現(xiàn)象，值得思考,，我們大罵壟斷企業(yè),，但我們都希望自己或自己的孩子去壟斷企業(yè)上班；我們大罵走后門,，托關(guān)系現(xiàn)象,，但實際上我們卻又有想需求，辦事兒的時候希望捷徑,，希望走走后門,；我們都希望自己想買但沒買的股票跌的越多越好，而一旦自己買的了股票就一路漲,；其實房子這事兒,，也是類似,，我們都希望自己的房子漲價，因為自己的資產(chǎn)升值了,。
中國房屋擁有率全世界第一,，農(nóng)村幾乎100%有房，城市80%有房,。如今缺房都是第二城市住房,，那么老百姓擁有房屋率這樣高，且是大額固定資產(chǎn),，誰敢讓老百姓房子貶值,，是誰也會去“鬧”，因為關(guān)系到自己的利益了,。
但另一方面,，我們希望自己想買，看好的房子價格跌,，因為這樣我們就能買了,，說白了，我們每個人都是希望自己持有的資產(chǎn)或利益變好,；但只要和自己無關(guān)的,，就會希望跌，而且好東西越便宜越好,，自己好買進；而一旦屬于自己了,，價值觀又不同了,，大家可以都說說是不是如此。我們的價值判斷標準總在變化,。
房子屬性從來不是個人,，而是有一個周邊化因素。日本,、歐美都非常懂得這個道理,。你房子在這里，如果周邊道路,、醫(yī)療、教育,、城市規(guī)劃,，都會讓其價值變化，尤其是日本對這個非常重視,，采取了減步法,，你通過拆遷或變更高度、地塊性質(zhì)獲得增值了，那么你面積要減少一部分,，拿出來作為公共土地,；同時金融管理嚴格，只要是第二套住房貸款,，你的成本不是提高一小部分,，而是幾倍，十幾倍以上,，就是不給富人炒房子機會,。所以，這樣的制度因素才是核心,。


點評：
關(guān)于房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，著名經(jīng)濟學(xué)家任澤平有一句至理名言,，說的是——房地產(chǎn)短期看金融,、中期看土地、長期人人口,。

目力所及,，中國的經(jīng)濟學(xué)家中，目前還找不到比這更精準的總結(jié)與判斷了,，所以這句話,，姑妄聽之不會錯。下面就來看看這三個要素有沒有發(fā)生根本變化,。

先來看金融：這個沒有疑問，眼下的金融政策可以說是史上對房地產(chǎn)最不友好的時期,，幾乎所有可能進入房地產(chǎn)的資金都被嚴防死守,，再小的漏洞都被堵得嚴嚴實實的,，政府在去杠杠上的決心之大，全球罕見,。在這個背景下,，買房成為一件資金門檻極高的事情,，市場幾近凍結(jié),?？梢哉f,，這一波房價調(diào)整,，本質(zhì)上就是金融政策決定的,。

來看土地：老實說,，我還沒有看到任何一個城市在土地供應(yīng)上有根本性的變化,，不僅如此,，房地產(chǎn)的供給端甚至變得更緊張,，隨著“租售并舉”的推進,，本來就稀缺的商品房用地又被分割了很大一部分給租賃房,。而在一些房價較高的大城市,，“產(chǎn)業(yè)空心化恐懼癥”正在改變城市的供地結(jié)構(gòu),，不少市中心核心地段幾乎只出讓產(chǎn)業(yè)用地，住宅用地被壓縮到接近空白,?？梢哉f，住宅用地的供求關(guān)系仍然緊張,。


點評：
房屋買賣是市場交易,，并非強買強賣，房屋價格也不可能只升不降,，但是,，在過去的十幾年里，每次房價回調(diào),，都會有一批批的業(yè)主打砸售樓處，要求退房,、補差價,。
在中國，通過集體鬧場“維權(quán)”或者說“索取本來不屬于自己的利益”,，是一種經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象。
對此,，我以為,，在開發(fā)商正常降價的情況下，業(yè)主要求賠償是無理取鬧,，開發(fā)商完全可以不予理會,。這些打著維權(quán)旗號的業(yè)主絕大多數(shù)是炒房客，他們擔心房價下跌導(dǎo)致沒人接盤,，他們的獲利預(yù)期將化為泡影,。而自主型不會關(guān)心房價漲跌，因為他們買房只是為了居住,。
首先,，業(yè)主買房是自愿行為,，理應(yīng)尊重合同。業(yè)主在買房時,，完全是自愿行為,，其購房合同是在雙方認可下簽訂的，理應(yīng)尊重合同,，尊重法律,。若開發(fā)商違約，業(yè)主可以起訴開發(fā)商進行維權(quán),，卻不能因為開發(fā)商降價銷售而要求賠償,。
其次，投資本身有風險,，對于房價下跌引起的資產(chǎn)縮水,， 購房者理應(yīng)自己承擔。投資股票者大多知道,，投資有風險,，入市須謹慎。股民絕不會因為買了某只股票賠了,，就向證券公司或上市公司索賠,。而很多買房者,，其購房行為也是一種投資行為,，理應(yīng)有風險意識，理應(yīng)為房價下跌而導(dǎo)致的資產(chǎn)縮水承擔責任,。
第三,，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)市場狀況及公司運營情況進行降價。企業(yè)經(jīng)營者需要對股東員工負責,，在其運營過程中,，當發(fā)現(xiàn)由于價格偏離市場對銷售產(chǎn)生影響時,，完全有權(quán)調(diào)低價格，只要不是賄賂,，即便是將房子白送給消費者,，已經(jīng)購房的業(yè)主也無權(quán)干涉。
第四,，開發(fā)商降價對已購房業(yè)主不構(gòu)成傷害,。有一個維權(quán)業(yè)主說,，“如果開發(fā)商基于市場現(xiàn)狀作出適度回調(diào)，那很正常,，但突然在兩三個月內(nèi)下調(diào)20%,，就不正常了。我們不禁反問,，兩三個月前開發(fā)商的定價是否為暴利型定價,？目前開發(fā)商的不合理定價已對我們造成了實際的損失，我們?yōu)槭裁床痪S權(quán)呢,？”


點評：
房鬧原因主要是,，一個是，過去3年,，房價全國上漲,，導(dǎo)致投資投機需求旺盛，杠桿過高,，對于房價下行更加敏感,；二個是，鬧事者普遍擁有著“會哭的孩子有奶吃”的畸形心態(tài),，從歷史看,，大部分房鬧的確有了收益，不鬧的反而虧了,。開發(fā)商和相關(guān)部門的妥協(xié)和放任,；三個是，開發(fā)商怕負面影響擴大,，往往對房鬧妥協(xié),，而且大部分開發(fā)商的質(zhì)量的確有或大或小的問題，很多地方政府也為了穩(wěn)定,，施壓開發(fā)商,，放任“鬧”事者的行為，助長了鬧事群體的威風,。一般來說,，降價就鬧糾紛這個明顯不符合契約精神，在房價上漲過程中,，購房者并未平分利潤給開發(fā)商,，所以在下調(diào)的時候也很難要求開發(fā)商退差價,?！胺眶[”降價維權(quán)肯定是不合理的。


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房鬧現(xiàn)象現(xiàn)在已經(jīng)成為咱們國家的一朵奇葩,，一道另類的風景線,。在有房鬧的地方,，房民們傷心，開發(fā)商鬧心,，政府部門楸心,。隨著房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，這種情況恐怕還會越來越多,。
怎么看待這件事,？老古珉認為，第一,，雖然在法律層面房鬧是站不住腳的,，但是也不能完全拿所謂的契約精神來搪塞，認為這是房民的錯,，地方政府和開發(fā)商沒有責任,。第二，各方應(yīng)該理智的坐下來談,，找到一個大家都基本滿意的解決方案,，防止事情越鬧越大。第三,，各級政府也應(yīng)該采取措施防止房價大幅下跌,。適當調(diào)整是在所難免的，只要不是大幅下跌,，房鬧的事情就自然消停了,。
在這里，老古珉要特別表揚一下中國股民,！在長期熊市中,，多少股民財富縮水，虧損的只剩下短褲子,？可你見過有股鬧嗎,？嘿嘿，希望房民們向股民學(xué)習,！


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房價下降,，老業(yè)主維權(quán)房鬧現(xiàn)象，是一種雞賊心理,，本著會哭的孩子有奶吃,，主要目的是從房產(chǎn)商手里要點好處。
好比某樓盤一期賣2萬,，下次開盤賣一萬8,，老業(yè)主就不高興了，可能就來鬧,，要求補償,，有的可能不看好樓市,，要退款,。有的要求補償差價,，哪怕送裝修，也是可以的,。其實這種房鬧毫無法理依據(jù),，如果房價漲了，他們會要求退房嗎,？肯定不會的,。只要房價漲，哪怕房子有什么瑕疵,，轉(zhuǎn)手賣個下個接盤俠就行,。
所以歸根結(jié)底，是買家對行情判斷錯誤,，暫時被套,，又希望把自己判斷錯誤產(chǎn)生的損失，轉(zhuǎn)嫁到地產(chǎn)商身上,，才會有房鬧現(xiàn)象,。
如果買錯股票，會有股鬧嗎,？不會的,。
大部分業(yè)主其實是懶得去鬧事的，但只要有人帶頭,，本著鬧一下可能就有幾十萬上百萬收益的心態(tài),，大家就愿意參與。只要房價維持不跌,，房鬧現(xiàn)象就會大大減少,。
如果房價上漲，還有房鬧,，地產(chǎn)商只需一句原價退還,，就銷聲匿跡了。


點評：
伴隨著政策調(diào)控房價下跌,，房鬧現(xiàn)象開始此起彼伏的出現(xiàn),。房價上漲惹人愁，房價下降也有人受不了,。你是如何看待這一現(xiàn)象的,？你覺得“房鬧”降價維權(quán)是否合理？ ??
鷹評：這種現(xiàn)象不是個例，在全國各處都應(yīng)該會有,。在這，老鷹首先要批評我們的父母官,，正是他們干涉市場太多,，才導(dǎo)致買房者認為房子必然漲。房價一旦下跌就無法承受,，認為自己上當受騙,，只要鬧事政府就會出來W穩(wěn)，事情就會解決,。另一方面,，這些房鬧們?nèi)鄙倩镜钠跫s精神，自己簽字認可的合約,，如事后發(fā)現(xiàn)有不妥之處,，可以通過法律手段來解決。在這一點上,，房鬧們應(yīng)該向股民學(xué)習,，股價暴跌，基本沒有股民上街給政府添堵的,。股民賠錢,，最主要的發(fā)泄方式就是回家更主動、更努力地干家務(wù)活,。這也是家庭和社會更加和諧的基礎(chǔ),。所以，提兩條建議：1.政府必須減少對市場的干預(yù),；2.今后買房者必須出示A股股東賬戶,，而且具備5年以上交易或套牢經(jīng)歷。財經(jīng)


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1,、理解,！買房是大事，錯了后果很嚴重,，為此鬧到夫妻失和,、日子過不下去也是常有的。維權(quán),，死當當做活馬醫(yī),，發(fā)泄，出氣,，尋找認同,，只要是相對理性的，理解。
2,、同情,！對于大多數(shù)人來講，買房都是“多年積蓄傾囊而出”的放手一搏,，誠惶誠恐,，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。如果一擊而中,，皆大歡喜,；反之，則是一萬只草泥馬奔跑,，悔恨交加,。所以，同情,！
3,、提醒！改開以來,，中國經(jīng)濟高速發(fā)展,，人民生活水平水漲船高，城市化進程日新月異,，基礎(chǔ)設(shè)施大干快上,，本來就是上車和必須上車的千載難逢機會。問題在于：國人嘗到甜頭后的一擁而上和政策干預(yù)下的額外沖擊,，導(dǎo)致本意“燙平”房價波動實質(zhì)可能適得其反,，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)被賦予特殊功能——比如刺激經(jīng)濟或防止過熱的忽上忽下，忽左忽右,。
4,、建議：中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20年左右高歌猛進、左右逢源,、勢不可擋的高速發(fā)展之后,，現(xiàn)在確定性進入一個整固階段，低房價一去不復(fù)返,，連續(xù)上漲后的“技術(shù)性”回調(diào)無法避免,。做“房鬧”不對，但能“理解”,，也“同情”,，“提醒”買房者“謀定而后動”，“做足功課再下單”,，“建議”有關(guān)部門盡可能給市場以平穩(wěn)預(yù)期,，減少干預(yù),，避免市場“額外”激烈波動。


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這個問題我非常喜歡回答
我想說的是,，如果你是業(yè)主,，在房價大幅下降后，你也可能會選擇維權(quán),，明明知道 合約 是自己簽的字,，也明明知道自己沒有理，但依然會選擇維權(quán),， 因為這樣損失的錢太心痛，用‘法不擇眾’ ‘打土豪分田地’的方式鬧一鬧,，
旁觀者當然會用另外一種語論 說什么沒有 契約精神,，開發(fā)商也沒有保證你房價只能漲 不能跌 ，這是因為你沒有碰到過這樣的事情,，
如果人買的房子,，短短幾個月的時間，就降價5000塊一平米,，100平方的房子突然就多花了50萬,，你是什么心情？
我們在淘寶購物時,，有活動時,，你在活動之前買的東西，如果在過幾天活動有降價,，商家都會退差價的,，



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任何一個行當不暴漲，
中國人都不買,，
這就是市場規(guī)律,。

房價有漲，
當然就會有跌,，


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其實這件事的本質(zhì)上,，香港也發(fā)生過。就以1997年香港回歸之后特首董建華提出的“八萬五”建屋計劃,。八萬五建屋計劃,，簡稱八萬五，是香港行政長官董建華在1997年度施政報告提出的一項政策,。董建華提出每年供應(yīng)不少于個住宅單位,，希望10年內(nèi)全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年,。這項政策的推出,，再加上亞洲金融風暴,，使香港樓價一落千丈，普遍私人物業(yè)在5年多的時間內(nèi)貶值70%,，很多中產(chǎn)階級成為負資產(chǎn),，香港經(jīng)濟一片蕭條。
當時香港市民也走出來示威,，不過對象不是發(fā)展商而是政府,。
另外，2008年雷曼迷你債券爆破,，鑒于2006-2007年間,，香港大部分銀行都重點推銷，以低風險高回報作為噱頭,，向眾多以定存為目的的中老年人推介及誘導(dǎo)（備注一下：絕大部份銀行職員也以為是真的低風險高回報）,。雷曼破產(chǎn)后，大部份人畢生積蓄血本無歸,，亦投訴無門,。只能在銀行門口舉起橫額喊起口號不斷抗議。
其實作任何投資,，除了執(zhí)行方要多加了解風險與危機外,，出資方也要多學(xué)習投資范圍的知識才能真正保障自己所有的財富。


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“房鬧”是投機客的流氓行為,，房價下跌就可滿地打滾,，哭喊鬧事。這些事情該拘留的還是要走正常的法律程序,。房價的漲跌本身就是市場行為,，雖然其中伴隨了很多的ZF調(diào)控，但是如果以買房住房為宗旨,，相信很多人不會太關(guān)心這個價值的起伏,。哭鬧的都是想投機的,，而且是高杠桿的負債投機,，哭鬧是因為已經(jīng)經(jīng)濟崩潰，房價的下跌會將其墜入萬丈深淵,。
市場是公平的,，房價不調(diào)控會有更多的人為之付出代價，房價泡沫的破滅更會引發(fā)金融危機,，經(jīng)濟萎靡和倒退,。調(diào)控是正確的，這條路會一直減持下去,，投機客必死,，尤其是這種沒有底線沒有節(jié)操的貪婪,，市場會讓你全部回吐。