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真想賣房那部分人肯定會降價的,,畢竟社會生存是需要現(xiàn)金流的,,預估持續(xù)半年以上!
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這是市場發(fā)展趨勢,,除了上海個別城市在全國房價那么高的,,其他地方沒幾個這么高的,它這個高度已經到頂了,,就是經濟基礎決定上層建筑,,市場用于購房的經濟只適合這個頂了,物極必反,,高到極點就會下降,,連續(xù)下降也有可能
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這僅僅是開始!除非人民幣不快速貶值,,否則還會降,、降、降,!
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在國家調控之下和百姓期盼中出現(xiàn)下跌也是預料中事
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現(xiàn)在就是上海趕人再加上限購,,限貸導致剛需觀望,!
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無所謂了,現(xiàn)在買房,,這也證明那也證明社保工作住口什么都有買房了,。
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我也認為房地產市場可能進入了深度調整階段。
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市場供大于求,,價格必然有所下降,在野味肺炎疫情期間,,價格還是有很大空間下降的,。
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房價下降是必然的趨勢。但是這個過程可能會漫長,。政策性的調控知識暫時,。我力挺馬云 房子以后白菜價的說法。越調控人的內心會存在僥幸的投資心理,。我們旅順開發(fā)區(qū)這兒地,。晚上看看有多少人住。我說與其交給政策,。不如交給市場,。個人觀點不喜勿噴。
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房價下跌,,這屬于市場理性調整過程,,如果想買房子的朋友可以觀望一段時間
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房價太高,很少人買的起,,所以在隆也沒人關注
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房價上漲是趨勢,,下跌是暫時的有限的。因為政府是房地產業(yè)的最大受益方,,政府有能力保持房地產業(yè)繁榮發(fā)展,,雖然絕不是永恒的,但足以維持相當長時間,。
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房價連跌不正常,,連漲同樣不正常。
市場調控至當下,,形成了新房騎虎難下,、二手房倒掛的難堪,二手房的價格下行屬于正常,。當然,,應需順勢而為,在此基礎上市場若能自行調節(jié),,供求相宜,,建立機制甩去投機投資作傭,,以實際需求為導向,實現(xiàn)市場行穩(wěn),,不失為民生幸事,。
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房價很大程度受抄作的影響比較大,不管是購房還是租房應回歸理性,;不要過度抄作從而引起房價波動最好,!
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二手房下降是市場作用的結果,因為沒有政府的限制,,那說明是一個拐點到來了,。要持續(xù)多久呢?那要看新房的市場怎么走,。如果有房地產新政,,特別是放松,新房成交上升,,對二手房價格下降有抑制作用,。至于多久,不是預測的,,是多種因素相互作用的結果,。
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二手房降價本身就是一種趨勢所在,這才是正?,F(xiàn)象,。
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大多數(shù)人沒有這些專業(yè)知識,但大家知道房價下降是件好事,,希望降下來就別再升了,,這才是民眾的關心點!
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2018年8月,,上海二手房指數(shù)為3916點,,比7月下降5點,環(huán)比下降0.16%,,降幅縮小0.08個百分點,。8月,上海二手房指數(shù)連續(xù)九個月環(huán)比下降,,同比下降1.81%,。
8月,上海二手住宅成交套數(shù)為余套,,環(huán)比下降3.36%,,同比上升20.18%;以成交面積計,,環(huán)比下降3.03%,,同比上升22.21%,。
自2016年3月開始的這輪調控歷時兩年多,上海二手房月度價格指數(shù)持續(xù)高位盤整,,自2018年以來進入下行通道,。隨著成交量的萎縮,上海二手房價成交價格下半年還處在降溫通道,。
從月度成交量(套數(shù))看,,2018年8月的1.35萬套雖略好于2017年8月的1.12萬套,但相比2016年8月的5.02萬套相去甚遠,,只有它的26.89%,。今年上半年,因新房新增供應偏少,,一些急于買房的客戶只能轉向二手房市場,,3月至6月的二手房成交量相對大一些,,但從6月開始至8月上海新房供應量出現(xiàn)放量,,并且延續(xù)低價入市策略,雖然一時間形成一二手房價格倒掛,,但畢竟相比之下二手房性價比不高,,成交量下降。成交的持續(xù)下滑撬動了二手房的議價空間,,僵持中越來越多賣家愿意下調掛牌價格,。
但板塊情況不同,需求人群不同,,成交量變化及價格漲跌不同,。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室數(shù)據(jù),全市130個板塊中,,價格下跌板塊56個,,占比43%;上漲板59個,,占比45%,;持平板塊15個,占比12%,。其中有些板塊新房
項目價格相比二手房價格無優(yōu)勢,,甚至還高,去化情況并不理想,,二手房走出獨立行情,。預計,上海二手房市場短期還將維持低位震蕩,。
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1,,買漲不買跌,,誰也不知道明天會不會再跌,如果是你,,會不會買,?2,二手房到底想賣還是只想掛出來看看,?沒人會知道,!3,當市場觀望情緒產生,,所有人都不著急這一兩天買房,,但是有人著急一兩天賣房的時候,供大于求,,自然降價,。4,但是降這么久,,為啥只有這么小的跌幅,,說明這是不健康的不正常的不可持續(xù)的,如果能夠回到完全或者開放點的市場經濟,,價格會怎么樣,?我們根本不需要討論吧?我們是成也調控,,敗也調控,。
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上海二手房價格連降,或許說明房地產已經真的到了下降期,,其實,,樓市亦與股市相同,漲跌皆有才符合規(guī)律,。
眾所周知,,通常二手房價格是“可變現(xiàn)價格”(投機炒作的套路除外),亦可以理解為最接近真實需求的接受價格,,此價格連續(xù)下跌,,說明兩點:一、真實需求在“萎縮”,;二,、炒房客開始離場。
而根據(jù)目前的房地產市場情勢來看,,現(xiàn)在這種降勢或許只是個開始,,房價下跌的大周期或將會出現(xiàn)。