作者單位：常熟市人民法院作者：韓丹趙丹丹發(fā)布日期：2020-03-30字號：[大中小]
隨著租房市場的火熱,，租房糾紛也接踵而至,。近日，常熟市人民法院就審理一起房屋租賃合同糾紛,。

2018年3月,，孫華與林茂簽訂房屋租賃合同，約定林茂將坐落于常熟某街道一處房屋出租給孫華,，并對租期,、租金支付等進行了約定。同年10月,，房東溫曉告知孫華,，該租賃房屋系其所有，而并非林茂所有,，是林茂在其不知情的情況下擅自將房屋出租給孫華,，要求孫華盡快搬離,。后孫華訴至法院，要求解除其與林茂之間的房屋租賃合同,，并要求林茂返還剩余租金,、押金及律師費共計2萬元。

法院經(jīng)審理查明,，被告林茂與案外人呂梅系夫妻關系,，2017年9月呂梅在案外人溫曉處租得案涉房屋。2018年3月,，原告孫華與被告林茂就案涉房屋簽訂房屋租賃合同后,，原告孫華支付了保證金及一年房租。

法院經(jīng)審理認為,，被告林茂將其承租的房屋轉租原告孫華，導致原告被要求搬離,，租賃房屋目的不能實現(xiàn),；原告實際使用租賃房屋7個月，要求返還剩余租金及保證金并無不當,。最終,，法院判決解除原、被告簽訂的房屋租賃合同,，判決被告林茂返還原告孫華剩余租金,、保證金及律師費。（文中人物均為化名）

法官提醒：

根據(jù)相關法律規(guī)定,，承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,，出租人可以解除合同,。因此提醒廣大民眾，如不愿承租人轉租房屋,，在租賃合同中應明確約定不準轉租,，以免房屋被轉租、收房困難,；承租人在租房時,，則應當對房屋的權屬等進行仔細核實，避免產生糾紛,。