開發(fā)商應該按照約定的時間交付房屋,，這是開發(fā)商的主要義務。
如果開發(fā)商沒有按期交房,，買受人可以根據(jù)不同情況,，采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。
第一,，開發(fā)商不能按期交房,，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同,；
第二,，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的,，買受人不解除合同,，可以請求開發(fā)商承擔違約責任；
第三,，逾期交付,，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同,，但是可以請求承擔違約責任,。
需要注意的是，買受人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使,，不行使的,，解除權(quán)就消滅。物權(quán)法解釋法條速遞物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法

補充：遲延履行解除權(quán)行使問題：
針對對方當事人遲延履行合同的情況,，在行使解除權(quán)前需要經(jīng)過守約方的催告,，在催告后的三個月內(nèi)對方當事人仍未履行的，守約方才能行使法定解除權(quán),。
當然,，如果當事人約定了催告后的履行期就依照當事人之間的約定。若守約方?jīng)]有經(jīng)過催告的,，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,，逾期沒有行使的，解除權(quán)消滅,，此時再主張合同解除權(quán)的,，法律不予承認。
為了維護自己的合法權(quán)益,，當遲延履行行為發(fā)生時要及時地行使權(quán)利,，切勿為了麻煩而耽誤了行使期限。