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以房租作抵押的情況下,無非有兩種模式:

時間:2020-07-15 來源:法律投稿
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(1)辦理了抵押登記手續(xù),,此時債權人取得了不動產(chǎn)抵押權(即優(yōu)先受償權)
(2)基于種種原因,,未辦理抵押登記手續(xù)
區(qū)分原則,即區(qū)分抵押合同(債權)和抵押權(物權)
債權方面,,不動產(chǎn)抵押合同有效,。此時,,抵押人承擔擔保義務即協(xié)助抵押權人辦理抵押登記手續(xù),如抵押人拒絕辦理,,則要對抵押權人承擔違約責任,。因為存在合法有效的不動產(chǎn)抵押合同。
物權方面,,不動產(chǎn)抵押權尚未設立,,因為為辦理抵押登記手續(xù),此時,,無需承擔擔保責任,,抵押權人不得對房屋行使優(yōu)先受償權。

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