我們居住在哪個(gè)小區(qū)，每年都需要交納物業(yè)費(fèi),，有的物業(yè)費(fèi)合理,，有的物業(yè)費(fèi)不合理，那么,，什么情況下,，我們可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)呢？1,、什么是物業(yè)費(fèi),？物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備,、公用設(shè)施,、綠化、衛(wèi)生,、交通,、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù),、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用,。2,、拒交物業(yè)費(fèi)有哪些理由和法律依據(jù)？《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定,，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由,。司法裁判中對(duì)正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同,，或者履行合同存在重大瑕疵,。按照合同法理角度來說，基于合同的誠(chéng)實(shí)信用原則,，允許當(dāng)事人行使抗辯權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定的“正當(dāng)理由”,，應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同有重大瑕疵,，或者業(yè)主不交費(fèi)用是基于正當(dāng)?shù)?、合理的理由，才能?gòu)成業(yè)主拒交的“正當(dāng)理由”,。3,、拒交物業(yè)費(fèi)的情況有哪些？因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納,；物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交,，但要有有力的證據(jù),；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件,；物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目,、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,。4,、題目中所說的新房沒有入住拒絕交納物業(yè)費(fèi)是不正確的。因?yàn)楦鶕?jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定,，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用,、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等,。所以,，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi),，當(dāng)然,，合同中約定物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外。個(gè)人未簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎,？歡迎大家留言討論,。