房子作為很多家庭主要財(cái)產(chǎn),,當(dāng)真到了夫妻雙方分道揚(yáng)鑣的時(shí)候,房子如何分的確很重要,,新
婚姻法雖然規(guī)定了“誰(shuí)出資房子歸誰(shuí)”的總體原則,,但在現(xiàn)實(shí)情況中,房子歸屬卻沒有這么簡(jiǎn)單,,比如婚前一方全款買房,,婚后加上對(duì)方的名字,這種情況下,,就不是“誰(shuí)出資房子歸誰(shuí)”這么簡(jiǎn)單了,。
中國(guó)人
結(jié)婚前,房子基本上都是標(biāo)配,,
離婚時(shí)也就不可避免要涉及到房子,。
其實(shí)在房子這件事上,新婚姻法給了我們最明確的信號(hào),,當(dāng)你想算得清楚明白的時(shí)候,,不想在分房子時(shí)鬧一些矛盾。你們應(yīng)該首先想到兩件事:
其一,、當(dāng)你們還是情侶的時(shí)候,,就簽訂好婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議,最好去公證一下,。其二,、當(dāng)你們確定要離婚的時(shí)候,簽訂離婚協(xié)議,,約定財(cái)產(chǎn)歸屬,。要知道,在確定財(cái)產(chǎn)歸屬時(shí),,協(xié)議是優(yōu)先于法律的,。通過(guò)協(xié)議將房子的權(quán)屬問(wèn)題確定好,是最方便的,。
當(dāng)然,,在很多種情況下,大家是沒有這兩種協(xié)議的,,一些傳統(tǒng)觀念與現(xiàn)代的財(cái)產(chǎn)觀還是有出入的,。這種情況下,,就需要法律介入,那么離婚時(shí),,房子到底該怎么分呢,?
我們將房屋歸屬問(wèn)題劃分為十二類:
一:婚前一方買房,房產(chǎn)證只有一方的名字,,雙方共同還貸,離婚時(shí)房子算誰(shuí)的,?一般情況下,,房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字,房子就歸誰(shuí),,但在具體分割時(shí),,獲得房子的一方要給予另一方補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般是共同還貸的部分一半,。有些情況考慮到子女因素,,可能會(huì)有適當(dāng)傾斜,這個(gè)另當(dāng)別論,。
舉個(gè)例子,,A先生婚前貸款買房,婚后和B女士一塊還貸,,還了5年共40萬(wàn),。那么5年后離婚,A先生應(yīng)該補(bǔ)償B女士共同還貸額的一半,,也就是20萬(wàn)元,。
二:婚前一方全款買房,并取得房產(chǎn)證,,離婚時(shí)房子算誰(shuí)的,?這種情況很清楚,房子屬于婚前財(cái)產(chǎn),,離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割,。
三:婚前一方全款買房,婚后取得房產(chǎn)證,,離婚時(shí)房子算誰(shuí)的,?這種情況很清楚,,這屬于婚前財(cái)產(chǎn),,即使婚后取得房產(chǎn)證,也只歸屬一方,。與
商品房買賣
合同上面的名字保持一致,。
四:婚前一方全款買房,,婚后取得房產(chǎn)證,但中間完成加名操作,,離婚時(shí)房子算誰(shuí)的,?這種情況與第二種不一致,一旦完成加名操作,,等于一方將房屋產(chǎn)權(quán)的一般贈(zèng)與給對(duì)方,,離婚時(shí),房屋需對(duì)半分,。
五:婚前有一方父母全額出資,,房屋登記在該子女名下,離婚時(shí)房子怎么分,?這種情況很清楚,,視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與,,也屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),,離婚時(shí),房屋不參與財(cái)產(chǎn)分割,。
六:婚前一方父母出首付,,房屋登記在一方子女名下,夫妻雙方共同還貸,,離婚時(shí)房子怎么分,?這種情況,房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,,房子就歸誰(shuí),。但已還貸的部分需要分割,舉個(gè)例子,,夫妻共同還貸了50萬(wàn),,離婚時(shí),另一方需要得到25萬(wàn)的補(bǔ)償,。
七:婚前雙方共同出資買房,,房屋登記在一方名下,離婚時(shí)房子怎么分,?這種情況最容易產(chǎn)生糾紛,,最常見的場(chǎng)景是小情侶談戀愛期間,作為感情的見證,,雙方共出資買房,,購(gòu)房合同只寫女方名字,房產(chǎn)證也只寫女方名字,。
這種情況下,,如果離婚,,房產(chǎn)證上面是誰(shuí)的名字,房子就歸誰(shuí),。除非另一方拿出出資證明或者證明自己沒有贈(zèng)與,。至于是全款還是貸款,不是很重要,,如果是貸款,,房屋產(chǎn)權(quán)方補(bǔ)償另一方共同還貸部分的一半,不影響產(chǎn)權(quán)歸屬,。
上面說(shuō)的都是婚前買房,,接下來(lái)要說(shuō)婚后買房的情形。
八:婚后雙方父母全款買房,,房屋登記在一方子女名下,離婚時(shí)房子怎么分,?這種情況要看雙方有沒有協(xié)議,,如果有協(xié)議按照協(xié)議約定去分割房屋比例,如果沒有協(xié)議就按照實(shí)際出資比例去分割,,比如男方父母出資10%,,女方父母出資90%,那么分割時(shí),,男方只享有10%的房屋產(chǎn)權(quán),,女方獲得90%的房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證上是一個(gè)人還是兩個(gè)人,,不影響上述分割方式,。
九:婚后由一方父母出首付,房屋登記在一方子女名下,,離婚時(shí)房子怎么分,?這種情況一般認(rèn)定房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),父母出的首付視為對(duì)一方子女的贈(zèng)與,,離婚時(shí)分割房產(chǎn),,房屋產(chǎn)權(quán)一半一半,但當(dāng)初沒有支付首付款的一方需要補(bǔ)償給另一方首付款,。實(shí)質(zhì)上等同于扣除首付款之后的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)半分,。
十:婚后由一方父母全款買房,房屋登記在一方子女名下,,離婚時(shí)房子怎么分,?這種情況一般認(rèn)定為一方父母對(duì)一方子女的贈(zèng)與,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),,離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割,。
十一:婚后共同財(cái)產(chǎn)買房,,離婚時(shí)房子怎么分?這種情況很明顯屬于共同財(cái)產(chǎn),,離婚時(shí)要對(duì)半分,無(wú)論全款貸款,。
十二:婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資全款買房,,離婚時(shí)房子怎么分?
這種情況下房子屬于出資的一方,,離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割,,但需要證明購(gòu)買房屋的資金是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
我們都清楚,,一般婚內(nèi)取得的收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),,但的確有些屬于婚內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn),哪些屬于婚內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢,?
1,、婚前財(cái)產(chǎn),比如婚前一方全額買的房子,,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
2、婚內(nèi)一方通過(guò)贈(zèng)與的方式獲得的財(cái)產(chǎn),,比如婚內(nèi)一方父母全額買的房子,,登記在一方子女的名下,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
3,、一方通過(guò)遺囑
繼承、遺贈(zèng)或者贈(zèng)與的方式獲得的財(cái)產(chǎn),,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
4、其他類的,,比如針對(duì)個(gè)人的補(bǔ)助,,獎(jiǎng)金等。
以上個(gè)人財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后重新買的房子,,視為婚內(nèi)個(gè)人出資買房,,離婚時(shí),房屋不參與財(cái)產(chǎn)分割,。,:婚前一方出首付,,房產(chǎn)證寫著付首付這方的名字,婚后雙方一起還貸。如果婚前房產(chǎn)證加另一方名字進(jìn)去,?或者婚后加名字,?又是怎樣呢