昨天在網(wǎng)友在評(píng)論里問到這個(gè)問題,，希望能詳細(xì)講解一下,。沒問題,，看下文：

婚前由一方出首付購(gòu)房，這個(gè)動(dòng)作視為是購(gòu)房一方在婚前獲得了該房的物權(quán)權(quán)得,。但因?yàn)橛匈J款沒有還完,，可以理解為這套房屋上有負(fù)債。所以在婚后還貸,，就等同于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還購(gòu)房一方的個(gè)人物權(quán)所欠的債,。因?yàn)槭褂昧朔蚱薰餐?cái)產(chǎn)還一方婚前所欠的債，所以,，在離婚時(shí)還貸部分的本金是可以要求分割的,。但配偶一方同時(shí)還可以主張還貸部分所對(duì)應(yīng)的增值。這是因?yàn)榉课菔翘厥馕锲?，在限?gòu)城市,，如果一個(gè)家庭已經(jīng)有一套房屋的話，是會(huì)影響到對(duì)方的購(gòu)房資格或首付款比例的,。所以,，最高院考慮到這個(gè)細(xì)節(jié)，在分割時(shí),，可以既分還貸本金,，又可以分本金對(duì)應(yīng)部分的增值。

如上文分析,，配偶一方分割房屋折價(jià)款的依據(jù)是參與了還貸,。如果在婚后，購(gòu)房一方并沒有用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，而是由其親屬代為還貸,。那這套房屋從首付款到還貸都與夫妻雙方無關(guān)。所以,，配偶一方無權(quán)參與分割。

這種操作有時(shí)是買房一方為了避免對(duì)方分到自己房屋折價(jià)而采取的規(guī)避措施,，當(dāng)然也不排除購(gòu)房一方的父母就是為了減輕夫妻壓力,，把償還貸款的責(zé)任承擔(dān)了。不管哪個(gè)出發(fā)點(diǎn),，結(jié)果都是與配偶一方無關(guān),。

由于婚后除了房產(chǎn)還需要添置其他東西，如果是由女方一方來出資購(gòu)車,、裝修等進(jìn)行消耗性的支出時(shí),，這波操作被稱為精準(zhǔn)扶貧婚姻。意思是男方出的錢全部屬于男方個(gè)人的,，女方出的錢變?yōu)榉蚱薰餐?。在離婚時(shí),，由于女方出資基本用于消耗，所以,，女方分不到任何東西,，但房還是屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。