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精裝房火災(zāi)損失7萬余元誰承擔(dān) 曹輝團(tuán)隊 案例說法張家港律師
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張家港律師曹輝團(tuán)隊:精裝房深夜突發(fā)火災(zāi) 開發(fā)商是否擔(dān)責(zé)?精裝修樣品房深夜突發(fā)火災(zāi),,業(yè)主起訴要求地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)因火災(zāi)所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失,。近日,湖南省冷水江市人民法院對這起案件進(jìn)行了審結(jié),,根據(jù)引發(fā)火災(zāi)排他性原則,,判決業(yè)主、地產(chǎn)開發(fā)商各承擔(dān)50%責(zé)任,。
張家港律師曹輝團(tuán)隊:基本案情
2014年,,蔣某在某開發(fā)商處購買一套精裝修樣品房,隨即入住,。2016年8月5日凌晨3時許,,蔣某所購精裝房突發(fā)火災(zāi)。蔣某當(dāng)即報警,,火災(zāi)被撲滅后,,消防部門對火災(zāi)原因作出認(rèn)定,原因可排除生活用火不慎,、雷擊,、線路短路、過負(fù)荷,、人為放火,、自燃等,不能排除線路接觸不良引發(fā)火災(zāi),,但并未對引發(fā)火災(zāi)的具體原因,,作出排他性的唯一認(rèn)定。
經(jīng)婁底市星罡司法鑒定所鑒定,火災(zāi)事故所造成的損失為73 906.2元,。因?qū)馂?zāi)責(zé)任及責(zé)任比例劃分爭執(zhí)不下,,蔣某與開發(fā)商協(xié)商未果,蔣某遂起訴至法院,。
張家港律師曹輝團(tuán)隊:法院判決
冷水江法院審理認(rèn)為,,因消防部門未對引發(fā)火災(zāi)的具體原因作出排他性的唯一認(rèn)定,未劃分責(zé)任,。故只能根據(jù)實(shí)際情況綜合認(rèn)定事故責(zé)任,。
該案中,接觸不良可能是安裝固定的時候存在設(shè)計缺陷,、使用過程中插線板線路松動,、插線板存在質(zhì)量問題等原因。
地產(chǎn)開發(fā)商作為涉案精裝修房屋的銷售方,,應(yīng)確保由其提供的固定插線板和內(nèi)接電線無質(zhì)量問題,,插線板的安裝布線無缺陷。
蔣某作為涉案房屋的實(shí)際所有人,、使用人,、管理人,亦應(yīng)保證接收房屋后屋內(nèi)電器與固定插線板之間屬正常連接及正確使用?,F(xiàn)訴訟雙方均未舉證證明自己盡到了上述義務(wù),,對火災(zāi)的發(fā)生均負(fù)有一定責(zé)任,法院遂作出如上判決,。
張家港律師曹輝團(tuán)隊:終審判決
判決后,,蔣某不服提起上訴,二審維持原判,。
張家港律師曹輝團(tuán)隊:法官溫馨提示:火災(zāi)無情,。日常用火用電須謹(jǐn)慎,消除火災(zāi)隱患,,強(qiáng)化消防意識,,確保家庭平安。
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