精裝房火災(zāi)損失7萬余元誰承擔(dān) 曹輝團隊 案例說法張家港律師

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張家港律師曹輝團隊：精裝房深夜突發(fā)火災(zāi) 開發(fā)商是否擔(dān)責(zé),？精裝修樣品房深夜突發(fā)火災(zāi)，業(yè)主起訴要求地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)因火災(zāi)所造成的全部經(jīng)濟損失,。近日,，湖南省冷水江市人民法院對這起案件進(jìn)行了審結(jié)，根據(jù)引發(fā)火災(zāi)排他性原則,，判決業(yè)主,、地產(chǎn)開發(fā)商各承擔(dān)50%責(zé)任。

張家港律師曹輝團隊：基本案情

　　2014年,，蔣某在某開發(fā)商處購買一套精裝修樣品房,，隨即入住。2016年8月5日凌晨3時許,，蔣某所購精裝房突發(fā)火災(zāi),。蔣某當(dāng)即報警，火災(zāi)被撲滅后,，消防部門對火災(zāi)原因作出認(rèn)定,，原因可排除生活用火不慎、雷擊,、線路短路,、過負(fù)荷、人為放火,、自燃等,，不能排除線路接觸不良引發(fā)火災(zāi)，但并未對引發(fā)火災(zāi)的具體原因,，作出排他性的唯一認(rèn)定,。

　　經(jīng)婁底市星罡司法鑒定所鑒定，火災(zāi)事故所造成的損失為73 906.2元,。因?qū)馂?zāi)責(zé)任及責(zé)任比例劃分爭執(zhí)不下,，蔣某與開發(fā)商協(xié)商未果，蔣某遂起訴至法院,。

張家港律師曹輝團隊：法院判決

冷水江法院審理認(rèn)為,，因消防部門未對引發(fā)火災(zāi)的具體原因作出排他性的唯一認(rèn)定，未劃分責(zé)任,。故只能根據(jù)實際情況綜合認(rèn)定事故責(zé)任。

該案中,，接觸不良可能是安裝固定的時候存在設(shè)計缺陷,、使用過程中插線板線路松動、插線板存在質(zhì)量問題等原因,。

地產(chǎn)開發(fā)商作為涉案精裝修房屋的銷售方,，應(yīng)確保由其提供的固定插線板和內(nèi)接電線無質(zhì)量問題,，插線板的安裝布線無缺陷。

蔣某作為涉案房屋的實際所有人,、使用人,、管理人，亦應(yīng)保證接收房屋后屋內(nèi)電器與固定插線板之間屬正常連接及正確使用?，F(xiàn)訴訟雙方均未舉證證明自己盡到了上述義務(wù),，對火災(zāi)的發(fā)生均負(fù)有一定責(zé)任，法院遂作出如上判決,。

張家港律師曹輝團隊：終審判決

判決后,，蔣某不服提起上訴，二審維持原判,。

張家港律師曹輝團隊：法官溫馨提示：火災(zāi)無情,。日常用火用電須謹(jǐn)慎，消除火災(zāi)隱患,，強化消防意識,，確保家庭平安。

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