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簽訂買賣合同作為民間借貸的擔(dān)保，借款人逾期還款出借人能否要求履行買賣合同,？

時(shí)間：2020-06-30 來源：法律投稿
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有一個(gè)朋友想向我借款100萬,，因?yàn)閾?dān)心他沒有還款能力，簽了借條之后,，我要求他將縣城一套價(jià)值80萬的房子簽了買賣合同作為借款擔(dān)保,。借款到期后，他果然不還款,，如今那套房子漲到100多萬,，我能不能起訴要求他將房子過戶給我？

接受上述咨詢后,，我們明確告訴客戶：本案屬于民間借貸糾紛,，不可以要求過戶房子，但可以申請(qǐng)拍賣該房子來償還借款,。根據(jù)《民間借貸司法解釋》第24條規(guī)定,，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款,，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求,，拒絕變更的駁回訴訟請(qǐng)求,。

結(jié)合我們專業(yè)債權(quán)債務(wù)辦理經(jīng)驗(yàn),，我們給出客戶如下處理方案：第一步，提起民間借貸訴訟,，并同時(shí)申請(qǐng)查封該房子；第二步,，民間借貸判決生效后,，立即申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并申請(qǐng)拍賣上述房子,；第三部,，如果上述拍賣房款不足以償還借款，要求法院繼續(xù)執(zhí)行借款人的其他財(cái)產(chǎn),。

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