“沒(méi)錢(qián)付首付，我來(lái)幫你分期”
前一段時(shí)間,，大型房企進(jìn)行大規(guī)模的促銷(xiāo),，”75折“，”無(wú)理由退“,，加上新型銷(xiāo)售模式,，感覺(jué)樓市的春天來(lái)了，就要火了,。于是有些人心里蠢蠢欲動(dòng),，想要蹭蹭熱度。對(duì)于這些蠢蠢欲動(dòng)的購(gòu)房者,，有些房企就又開(kāi)始支招了“沒(méi)錢(qián)付首付,，我來(lái)幫你分期”。
那么首付分期，是否合法合規(guī)呢,？
其實(shí)這種情況,，在有些地方很常見(jiàn)，于是作為普通人的購(gòu)房者,，總感覺(jué)哪里不對(duì),，又感覺(jué)沒(méi)啥毛病。但是首付分期的行為實(shí)屬于房企的變相墊付首付款或變相的融資,，屬于命令禁止的違法違規(guī)行為,。
首先，雖然“首付分期”,，可以緩解眼前的購(gòu)房壓力,，但“首付分期”并非無(wú)息的，且利息不低,。如果逾期無(wú)法及時(shí)支付下一期的分期款,，既會(huì)產(chǎn)生新的成本，又會(huì)產(chǎn)生更多的融資風(fēng)險(xiǎn),。尤其是有一些機(jī)構(gòu),，利滾利，不小心就會(huì)掉入金融陷阱,。一旦陷入金融陷阱,，還有可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者違約，從而導(dǎo)致購(gòu)房者錢(qián)房?jī)煽铡?
其次,，首付款一般情況下都要收到房地產(chǎn)主管部門(mén)的監(jiān)管,，而首付分期，對(duì)于分期部分的購(gòu)房款,，存在房地產(chǎn)主管部門(mén)無(wú)法監(jiān)管的情況,。一旦開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)樓盤(pán)過(guò)程中存在資金問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法完工，那么樓盤(pán)可能存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn),。樓盤(pán)一旦爛尾,，購(gòu)房者可能可能錢(qián)房?jī)煽铡?
最后，如果首付分期合法,，房企為了促銷(xiāo),，可能存在自產(chǎn)自銷(xiāo)的情況，炒作房?jī)r(jià),，將不利于整個(gè)房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定,。
2017年9月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》（建房[2017]215號(hào)）,，其中明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,。
另外，地方住建部門(mén)也發(fā)布類(lèi)似《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》,，明確規(guī)定“首付分期”形式銷(xiāo)售行為違規(guī),，為炒房人墊付或者變相墊付首付款為違法違規(guī)銷(xiāo)售行為。