自從武漢冠狀病毒肺炎爆發(fā)以來,，全國人們對于這場疫情都充分的關(guān)注,，也為了減少傳染的可能性，大家都呆在家不出門,，也有很多企業(yè)延遲了開工時(shí)間,，延長假期，娛樂性場所都關(guān)閉了,，可是這場疫情對全國人們的生活造成了很大的影響,，不少小伙伴都看到了中國好房東免租的消息,，那么疫情期間所有房租都可以減免嗎？疫情期間不免房租怎么辦,？下面就跟小編一起來了解一下吧,！

疫情期間所有房租都可以減免嗎？

疫情的不可抗力因素是絕對的,，但是想要在法律關(guān)系中采用不可抗力依據(jù)作為減免租金的法律依據(jù),，我認(rèn)為是相對的,，是有條件的,，大致分為以下五種情況：

1. 對于租賃房屋或場地有經(jīng)營性質(zhì)的，但已有國家部門的行政管控,，不可使用或經(jīng)營,，則應(yīng)當(dāng)免除傭金！

2. 租客仍繼續(xù)使用有經(jīng)營性質(zhì)的場所,，但在經(jīng)營過程中受疫情影響不利于繼續(xù)經(jīng)營的,，可以要求減少部分租金！

3. 租客仍繼續(xù)使用有經(jīng)營性質(zhì)的場所,，但在經(jīng)營過程中沒有出現(xiàn)虧損且正常經(jīng)營的,，不可要求減免租金！

4. 租客在疫情期間使用用于居住功能的房屋,，不可以主張減免租金（建議可以和房東商量看）

5. 5.租客在疫情期間無法使用用于居住功能的房屋,，可以主張減免租金！（建議可以和房東商量看）

疫情期間房租減免政策

在減輕企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營負(fù)擔(dān)上,，有關(guān)部門將鼓勵(lì)大型商務(wù)樓字,、商場、市場運(yùn)營方等業(yè)主（房東）對中小微租戶遁度減免疫情期間的租金,。

對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè),，1個(gè)月房租免收、2個(gè)月房租減半,。

疫情期間,，引導(dǎo)享受過財(cái)政支持政策的小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)載體帶頭減免承租的小微企業(yè)房租。

對在疫情期間為承租的中小企業(yè)減免租金的創(chuàng)業(yè)園,、科技企業(yè)瓣化器,、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地等各類載體，優(yōu)先予以政策扶持,。

疫情期間不免房租怎么辦,？

疫情期間對于商家的生意造成了影響，有一定的損失,，可以和房東協(xié)商處理減免房租事宜,，如果有法律規(guī)定屬于可以減免房租的事項(xiàng),，協(xié)商不成可以向人民法院起訴。

疫情期間房租減免的依據(jù)：

1,、《合同法》第117條 不可抗力,，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

《民法總則》第180條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,。

2,、情勢變更原則法律上沒有規(guī)定，最高法院根據(jù)審批需要在司法解釋中進(jìn)行了規(guī)定：

《最高法院關(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的,、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。