2020年個(gè)人房屋租賃合同糾紛的常見類型有哪些?個(gè)人房屋租賃合同糾紛怎么起訴呢?隨著房價(jià)的不斷增高,，租房已然成為人們首選的居住方式,，從而也導(dǎo)致越來越多的租賃合同糾紛發(fā)生。發(fā)生個(gè)人房屋租賃合同糾紛,，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商或者訴訟來解決,，那么，2020年個(gè)人房屋租賃合同糾紛的常見類型有哪些?個(gè)人房屋租賃合同糾紛怎么起訴呢?

房屋租賃糾紛的常見類型

1,、承租人不履行合同,，拖欠租金糾紛。

這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式,。企業(yè)和個(gè)人租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn),、經(jīng)營、辦公,，因經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長,，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個(gè)別住宅出租屋也存在這個(gè)情況。

2,、不簽訂書面合同,，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備,，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛,。

由于租住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩,、圖簡便,，特別是農(nóng)村股份公司村民出租房屋時(shí)，很少簽訂書面合同,，更是留下了糾紛的種子,。

3、損害賠償糾紛,。

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償,、人身或財(cái)物損害賠償,、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償,、承租人擅自對(duì)房屋所作的裝修如何賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看,，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后,，承租人對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。

4,、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛,。

在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋,，但根據(jù)我國合同法規(guī)定,，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利,。出租人在出售房屋之前應(yīng)按規(guī)定時(shí)間(深圳市規(guī)定應(yīng)提前一個(gè)月)書面通知承租人,。

5、轉(zhuǎn)租糾紛,。

這屬于出租人沒有租賃權(quán)而出租房屋,，房屋的所有權(quán)人不予以追認(rèn)而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定,，承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)得到出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同,。

6,、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛,。

房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的,，利用出租屋從事旅館、餐飲,、娛樂,、網(wǎng)吧等經(jīng)營性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定。近年來,，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類房屋進(jìn)入租賃市場后,，極易發(fā)生租賃糾紛,。又如，承租人出租屋用來經(jīng)營旅館,，但出租人所出租的房屋事實(shí)上不允許用來經(jīng)營旅館,，而出租人未履行告知的義務(wù)，導(dǎo)致被有關(guān)機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施而無法經(jīng)營,，發(fā)生糾紛,。

7,、為逃避管理和偷逃稅費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。

一些業(yè)主為了不交租賃稅費(fèi),，便和承租人串通,，假以合作、聯(lián)營,、承包甚至借住的名義變相出租房屋,，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租,，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險(xiǎn),，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理,，發(fā)生糾紛后,，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護(hù),。

8,、專業(yè)市場欠租金的租戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。

一些經(jīng)營虧本或獲利較少的承租人,，為了堤內(nèi)損失堤外補(bǔ),，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個(gè)小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金,，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量,、用途等方面存在瑕疵的話,，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生,。

9,、出租人提前終止合同引起的糾紛。

租賃期限未滿,，出租人提出種種借口,，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛,。這種情況在無限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn),。

個(gè)人房屋租賃合同糾紛起訴的流程

1、向法院起訴,，遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料,，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去;

2、立案庭負(fù)責(zé)立案的法官接到當(dāng)事人遞交的訴狀后,，符合立案條件的,，當(dāng)即將有關(guān)信息輸入系統(tǒng)，待庭長審批后,，立即向原告送達(dá)案件受理通知書,、舉證通知書及交納訴訟費(fèi)用通知;

3、經(jīng)審查決定立案的,，當(dāng)即進(jìn)行排期;

4,、排期后，由立案庭當(dāng)即或通過郵政速遞向當(dāng)事人送達(dá)開庭傳票;需要直接送達(dá)的,，由立案庭交付法警隊(duì)執(zhí)行;

5,、繳納訴訟費(fèi)用;

6、法院出具收據(jù),。

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