什么樣的居間合同無效？居間合同無效情形如何判定,？一般情況下我們會涉及到房子的買賣情況,，這也是日常生活中非常多見的情況，而當(dāng)雙方在簽訂房屋買賣合同書，這種合同其實也屬于一種居間合同,，有時在我們不注意時合同也會出現(xiàn)無效情況,，因此今天小編接著今天的話題給大家講解一下關(guān)于居間合同的內(nèi)容，供大家作為參考學(xué)習(xí),！

什么樣的居間合同無效,？

1、房地產(chǎn)分離出賣,，合同無效,。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶,，合同無效,。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題,，合同無效,。

4,、侵犯優(yōu)先購買權(quán),，合同無效,。

5、單位違反規(guī)定購房,，合同無效,。

6、價格欺詐,，顯失公平,，合同無效。

7,、非法轉(zhuǎn)讓,，合同無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的,；

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(3)依法收回土地使用權(quán)的,；

(4)共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(5)權(quán)屬有爭議的,；

居間合同無效情形如何判定,？

依據(jù)我國民法通則的規(guī)定，判定居間合同無效的，可以參與民法通則關(guān)于民事行為效力的規(guī)定,，當(dāng)事人無民事行為能力,、居間合同違反法律規(guī)定等情形，居間合同是無效的,。

《中華人民共和國民法通則》

第五十五條 【實質(zhì)要件】民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律或者社會公共利益,。

第五十六條 【形式要件】民事法律行為可以采用書面形式,、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定,。

居間人的義務(wù)有哪些

1、報告訂約機(jī)會或媒介訂約的義務(wù),?！?/span>

2、忠實和盡力義務(wù),。

3,、隱名和保密義務(wù)。在媒介居間中,，如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號,、名稱告知對方，居間人就負(fù)有不將其姓名或商號,、名稱告知對方的義務(wù),，這就是隱名義務(wù)，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介,。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當(dāng)事人的權(quán)利,，因此，無論是委托人還是其交易相對人,，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人,。

4、介入義務(wù),。居間人的介入義務(wù)是指在隱名居間中,，在一定情形下由居間人代替隱名當(dāng)事人以履行輔助人的身份履行責(zé)任，并由居間人受領(lǐng)對方當(dāng)事人所為的給付的義務(wù),。居間人承擔(dān)介入義務(wù)與居間人的隱名義務(wù)是一致的,，是為了保證隱名當(dāng)事人保持交易秘密目的的最終實現(xiàn)。居間人僅在一定情形下負(fù)有介入義務(wù),，并不享有介入的權(quán)利,。換言之，只有在保護(hù)隱名當(dāng)事人利益的前提下，才有居間人的介入義務(wù),，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利問題,。

5、其他義務(wù),。居間人在居間活動中應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)和國家政策，遵循商事慣例和交易習(xí)慣,，不得從事違法的居間活動;居間人原則上不得同時為委托人和相對人的居間人,。

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