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好律師 > 專題 > 合同制度 > 政策法規(guī) > 合同中“定金”條款的10個大坑

合同中“定金”條款的10個大坑

時間:2019-09-18 09:10:24 來源:好律師
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 “定金”作為擔(dān)保的一種形式,,在日常生意經(jīng)營中被廣泛運用,。我國《擔(dān)保法》第89條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,,無權(quán)要求返還定金,;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

 

 “定金”罰則被運用廣泛,,但法律誤區(qū)仍舊不能避免。以下:
 
▌一,、違約方不能以定金罰則超過實際損失為由,,要求對定金予以調(diào)整。

裁判要旨:定金雖然屬違約責(zé)任的承擔(dān)方式,,但與違約金并不屬同一概念,,違約方要求對定金予以調(diào)整,不符合定金的性質(zhì)及適用規(guī)則,,不予支持,。律師提示定金屬于擔(dān)保方式,而違約金屬于違約責(zé)任,。

案件來源:《重慶中渝燃?xì)庥邢薰九c重慶市人人樂商業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛案》二審法院為重慶市高級人民法院,,案號為 (2014)渝高法民終字第00356號。

▌二,、當(dāng)事人約定及實際供貨結(jié)算中將定金折抵貨款,,并不改變定金的性質(zhì)。

裁判要旨:當(dāng)事人約定將定金折抵貨款,,符合《中華人民共和國合同法》第一百一十五條,、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定,,并不因定金折抵貨款而改變雙方約定的定金的性質(zhì)。定金作為合同債務(wù)履行之擔(dān)保,,其作用應(yīng)貫穿合同履行的全部階段,,在合同履行完畢之前均可適用。

案件來源:最高人民法院,,天津天鐵冶金集團有限公司與沙河市恒遠礦業(yè)有限公司,、河北恒利集團有限公司定金合同糾紛二審民事判決書[(2014)民二終字第197號]。

▌三,、合同約定了定金條款但不履行的,,不適用強制執(zhí)行。

《擔(dān)保法》第90條規(guī)定:定金合同從實際交付定金之日起生效;《擔(dān)保法司法解釋》第119條的規(guī)定,,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,,定金合同不生效,。

從上述規(guī)定來看,由于定金合同的實踐性特點,,定金條款盡管依附于主合同存在,,但不宜適用強制履行,因當(dāng)事人無法依據(jù)一份尚未生效的定金合同而要求另一方履行給付定金的義務(wù),。

▌四,、原告不能同時主張定金罰則與繼續(xù)履行合同。

定金罰則適用的前提是根本違約,,不適用于合同主要目的未受影響的一般違約情形,。如果買賣合同的一方當(dāng)事人未按合同約定支付價款或者交付標(biāo)的物,相對方主張繼續(xù)履行,,說明合同暫時處于遲延履行狀態(tài)而合同目的仍然可能實現(xiàn),,尚未達到履行不能之程度。此時守約方可就其所受損失要求違約方予以賠償,,但不宜適用定金罰則,。如果當(dāng)事人對繼續(xù)履行和定金罰則同時提出主張,人民法院應(yīng)告知其選擇其一,,并且在當(dāng)事人拒絕選擇時根據(jù)案件具體情況作出判斷,。

▌五、違約方可以主動適用解約定金,。

在明確約定解約定金之場合,,違約方可以主動適用定金罰則,無須對方同意即可解除合同,。

對于解約定金而言,,定金本身就是合同所附之解除條件,,當(dāng)事人以拋棄定金或雙倍返還定金來達到解除合同之結(jié)果,此時適用的是約定解除的規(guī)則;而違約定金適用于一方不履行合同義務(wù)的情形,,其違約行為通常導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn),,從而令守約方不得不主張解除合同,此時適用的是合同法定解除的規(guī)則,。

▌六,、定金與違約金不能同時主張。

《合同法》第116條規(guī)定:既約定定金又約定違約金的,,一方違約時,,對方可以選擇適用定金或者違約金條款。

▌七,、一般遲延履行合同的行為,,若不構(gòu)成根本性違約,不可適用定金罰則,。

對于不完全履行行為來說,,只有在這些違約行為構(gòu)成根本違約,使當(dāng)事人締約目的不能實現(xiàn)的情況下才能運用定金罰則,。由于定金罰則體現(xiàn)了對違約一方當(dāng)事人的制裁,,運用這種制裁會給違約一方經(jīng)濟上帶來極為不利的后果,特別是這種制裁也可以與違約金,、實際履行等補救方式并用,,因此必須將定金罰則的運用限定在特定的范圍。

如果認(rèn)為任何違約,,哪怕是輕微的違約都要運用定金罰則,,那么將會導(dǎo)致定金罰則的濫用。一方出現(xiàn)輕微違約就運用定金罰則,,給違約一方強加極為沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān),,也不利于其繼續(xù)履行合同,并且與法律上的誠實信用原則相悖,。

▌八,、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,,不適用定金罰則,。

合同完全因不可歸責(zé)雙方當(dāng)事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行時,定金應(yīng)當(dāng)返還,。既然雙方皆無過錯,,均應(yīng)免責(zé),互不賠償亦不需懲罰,,故定金應(yīng)予返還,。如果是不可抗力或意外事件部分影響合同的履行時,,應(yīng)對其作部分免責(zé),其余則按一方過錯未履行合同的規(guī)則處理,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力或意外事件的,,不能免除責(zé)任。

▌九,、第三人的過錯導(dǎo)致合同不能履行的,適用定金罰則,。

凡當(dāng)事人在合同中明確約定給付定金的,在實際交付定金后,,如一方不履行合同除有關(guān)法定免責(zé)的情況外,,即應(yīng)對其適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯導(dǎo)致合同不能履行的,,除該合同另有約定外,,仍應(yīng)對違約方適用定金罰則,合同當(dāng)事人一方在接受定金處罰后,,可依法向第三人追償,。

▌十、定金的數(shù)額必須在主合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定,。

《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同總額的20%,。超過部分不具有定金罰則,。

綜上,定金條款屬于實踐性合同,,僅僅約定并未履行,該條款沒有生效,。

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