二手房買賣合同糾紛有哪些,？二手房買賣合同糾紛如何處理,？涉及到二手房合同糾紛問題的消費(fèi)者還是很多的,，關(guān)于二手房合同糾紛問題形式較多，各種類型的合同糾紛問題都有,，因此對于二手房合同糾紛情形要提前做了解,，還要了解買賣合同糾紛如何有效及時處理。對于這方面存在疑惑的可以閱讀這篇文章,，希望幫助到你們,。

二手房買賣合同糾紛有哪些?

一,、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛

1,、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,，并明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價格,、房屋位置,、付款時間、過戶時間,、交房時間等,，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同,，或者解除合同,，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》,，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同,，依據(jù)合同的約定,，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失,，還可以主張賠償,。

二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛

買家向銀行申請貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題,，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因,，貸款不足。

在這兩種情況下,，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款,，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款,，買家要用自有資金來付房款,，否則可能構(gòu)成違約。因為,，幾乎所有的買賣合同中都約定,，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時補(bǔ)足不足部分,，所以貸款的風(fēng)險要由買家來承擔(dān),。

三、交易稅費(fèi)計算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛

由于交易稅費(fèi)受國家宏觀調(diào)控,、經(jīng)濟(jì)政策的影響較大,，變動性很大,。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅,、契稅?，F(xiàn)在二手房稅費(fèi)政策性強(qiáng)，繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會發(fā)生變化,，所以一定要及時了解繳納標(biāo)準(zhǔn),。

四、由于支付定金而引起的糾紛

在簽訂正式合同之前,，買家一般都要先支付定金,，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

五,、因戶口問題引起的糾紛

賣家賣房應(yīng)當(dāng)將戶口遷出,，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房后一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易,，但會影響買家落戶,，如果買家買的是“學(xué)位房”，或者買房就是為了落戶,，那么對房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細(xì)的了解,，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達(dá)到買房的初衷,。

二手房買賣合同糾紛如何處理?

1,、二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行,，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價解除合同,，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的,，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同,，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

2,、二手房屋買賣合同合法有效,，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。買方請求賣方履行合同,，并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應(yīng)予支持,。

3,、二手房買賣合同簽訂后,，買方不履行合同付款義務(wù)或履行付款義務(wù)不符合約定,，又無合理抗辯理由的,，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任,。

4,、二手房買賣合同當(dāng)事人對付款和交房約定有先后履行順序，先履行一方未履行的,，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求,。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕對方相應(yīng)的履行要求,。

5,、二手按揭房屋買賣合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任,。

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