房屋出租合同怎么簽的,？房屋出租合同注意事項(xiàng)有哪些,？對(duì)于租房子的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在簽訂房屋出租合同時(shí),，一定要格外的注意,，還要知道如何簽訂。有很多需要去注意的細(xì)節(jié),，對(duì)于它注意事項(xiàng)也要有所了解,，這些都是必須的。因此跟著小編去學(xué)習(xí)和了解一下吧,！

房屋出租合同怎么簽的,？

依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋共有人都同意出租房屋的,，租賃合同應(yīng)該由全體共有人簽字,，如果部分不同意的，超過(guò)占份額三分之二以上的按份共有人簽字的,，租賃合同也有效,。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第九十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有,。共有包括按份共有和共同共有,。

第九十四條 按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

第九十五條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán),。

第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒(méi)有約定或者約定不明確的,，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外。

房屋出租合同注意事項(xiàng)有哪些,？

1,、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿,、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則,，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。

2,、住房具體情況住房的具體位置

寫(xiě)明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗,、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、住房用途

住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限

合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5,、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

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