房屋出租合同怎么簽的,？房屋出租合同注意事項有哪些？對于租房子的消費者來說,，在簽訂房屋出租合同時,，一定要格外的注意,，還要知道如何簽訂,。有很多需要去注意的細節(jié)，對于它注意事項也要有所了解,，這些都是必須的,。因此跟著小編去學習和了解一下吧！

房屋出租合同怎么簽的,？

依據(jù)我國物權法的規(guī)定,，房屋共有人都同意出租房屋的，租賃合同應該由全體共有人簽字,，如果部分不同意的,，超過占份額三分之二以上的按份共有人簽字的，租賃合同也有效,。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國物權法》

第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位,、個人共有。共有包括按份共有和共同共有,。

第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權,。

第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。

第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,，各共有人都有管理的權利和義務,。

第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。

房屋出租合同注意事項有哪些？

1,、房屋租賃應當遵循平等,、自愿,、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同,。

2,、住房具體情況住房的具體位置

寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權,，產(chǎn)權人是誰,，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

3,、住房用途

住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限

合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

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