北京市住建委近期發(fā)布公告,，公開征求《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》意見建議,。最高人民法院在此之前對《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣司法解釋》）進行了修訂，刪除了原司法解釋中關(guān)于“退一賠一”的規(guī)定,，這也意味著商品房買賣懲罰性賠償制度成為歷史,，由此引發(fā)公眾關(guān)于購房者“權(quán)利退潮”的擔憂。那么，今后購房者該如何維護自身權(quán)益,？違約責任又該如何承擔呢,？

1、開發(fā)商隱瞞事實被判賠償 王女士為解決孩子上學問題,，于2017年11月購買了一套商品房,，總價223萬。根據(jù)其與開發(fā)商簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》,，雙方約定房屋竣工日期為2018年3月,，并在第二條的預(yù)售依據(jù)中載明“該商品房已經(jīng)批準預(yù)售，兩年半之內(nèi)辦理不動產(chǎn)登記證書,?！钡窃诜课萁桓度旰螅_發(fā)商仍無法辦理網(wǎng)簽和房屋所有權(quán)證,，王女士不得不給孩子另覓學校,。后來她了解到，該商品房實際上是拆遷安置房,，即開發(fā)商出售時并未取得預(yù)售許可。王女士認為,，開發(fā)商隱瞞事實騙取其簽訂預(yù)售合同,，致使房屋無法辦理網(wǎng)簽，也無法滿足孩子正常上學的要求,，因此她將開發(fā)商訴至法院,，要求確認雙方簽訂的商品房預(yù)售合同無效，開發(fā)商返還購房款并支付一倍的賠償金以及在學費,、裝修等方面的損失,。