好律師 > 專題 > 合同制度 > 政策法規(guī) > 租到了危害健康的房屋,,可以隨時解除合同嗎?
近期,租客入住后發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)滿是蟑螂,,要求退租,,反被房屋租賃中介公司要求支付違約金的事情,引發(fā)網(wǎng)友熱議,。因居住環(huán)境引發(fā)的租房糾紛較為常見,,此類糾紛包括三類,第一是租戶之間共同居住期間的糾紛,,第二是租戶與租賃房屋鄰居之間的鄰里糾紛,,第三是房東提供的房屋不符合居住條件的糾紛。 租戶之間常因噪音,、生活習慣不同產(chǎn)生糾紛,,但如果噪音足以影響租賃目的,仍然可以要求與房東解除合同,。下面我們看一個真實的案例,。
案情簡介 2019年3月,駿馬公司(化名)租賃李女士的房屋后,,因受不了隔壁租戶酒吧聲音吵鬧,,起訴至法院,要求解除合同,、返還租金并賠償損失,。李女士不同意駿馬公司的訴請,反訴要求駿馬公司支付欠付的租金和違約金,。 法院經(jīng)審理后認為,,酒吧作為娛樂性場所會產(chǎn)生一定的噪音,酒吧每晚經(jīng)營到很晚,,而每個個體對噪音的接受程度具有差異性,,所以駿馬公司因無法接受噪音污染要求與李女士解除案涉合同具備合理性。李女士以此要求駿馬公司承擔違約責任過于嚴苛,故法院對李女士要求駿馬公司承擔違約責任的訴訟請求,,不予支持,。
另一方面,酒吧并非租賃合同簽訂后產(chǎn)生,,而是持續(xù)存在的狀態(tài),,駿馬公司在租賃房屋時已知曉房屋情況,李女士客觀上并無隱瞞的故意,,所以駿馬公司要求李女士返還房屋租金及裝修費損失的訴訟請求,,法院不予支持。駿馬公司要求李女士承擔處理租戶問題造成損失的訴訟請求,,因該問題的產(chǎn)生并非李女士故意行為導致,,所以法院也不予支持。最終,,法院判決解除合同,,駿馬公司將欠付的租金支付給李女士。
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