• 【發(fā)布單位】上海市
• 【發(fā)布文號(hào)】上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第57號(hào)
• 【發(fā)布日期】2005-11-25
• 【生效日期】2006-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定

上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定
 
（2005年11月25日上海市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過 2005年11月25日上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第57號(hào)公布 自2006年1月1日起施行）






第一條 為了加強(qiáng)本市新建住宅交付使用的管理,，保障居民入住的基本條件,，制定本規(guī)定。




第二條 本市對(duì)新建住宅實(shí)行交付使用許可制度,。新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,，其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備居民入住的基本條件，并取得新建住宅交付使用許可證,，方可交付使用,。



 個(gè)人建造的自住房屋不適用本規(guī)定。




第三條 上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地資源局）是本市新建住宅交付使用的主管部門,，對(duì)全市新建住宅交付使用許可實(shí)施監(jiān)督管理,。



 市房地資源局負(fù)責(zé)核發(fā)和管理由市人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)用地的新建住宅交付使用許可證。區(qū),、縣房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)核發(fā)和管理由區(qū),、縣人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)用地的新建住宅交付使用許可證，業(yè)務(wù)上接受市房地資源局的指導(dǎo),。




第四條 新建住宅建設(shè)工程竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后,，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)新建住宅交付使用許可,。申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)S可時(shí),，應(yīng)當(dāng)提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書，并提供配套設(shè)施符合交付使用條件的相關(guān)文件,、資料,。




第五條 新建住宅申請(qǐng)交付使用許可,，其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合下列條件：



 （一）住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)。



 （二）住宅用電按照電力部門的供電方案,，納入城市供電網(wǎng)絡(luò),，不使用臨時(shí)施工用電。



 （三）住宅的雨水,、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水,、污水排放系統(tǒng)；確因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)水務(wù),、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時(shí)排放的期限,。



 （四）住宅小區(qū)附近有燃?xì)夤芫W(wǎng)的,，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接,；住宅小區(qū)附近沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的,，完成住宅室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并負(fù)責(zé)落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道,。



 （五）住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線,、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶。



 （六）住宅小區(qū)與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連,。



 （七）住宅小區(qū)按照規(guī)劃要求配建的公共交通站點(diǎn)暫未開通公共交通線路,，且住宅小區(qū)與已開通的公共汽車和電車、軌道交通站點(diǎn)距離均超過二公里的,，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配備短途交通車輛通達(dá)公共汽車,、電車或者軌道交通站點(diǎn)。

 （八）按照規(guī)劃要求完成教育,、醫(yī)療保健,、環(huán)衛(wèi)、郵政,、菜場(chǎng)及其他商業(yè)服務(wù),、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施的配建,。由于住宅建設(shè)工程分期建設(shè),，上述設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供過渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施,。



 （九）按照本市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置,。



 （十）完成住宅小區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)。



 （十一）住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的,，建成的住宅周邊場(chǎng)地清潔,、道路平整,，與施工工地有明顯有效的隔離措施。




第六條 市房地資源局或者區(qū),、縣房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)人提出的新建住宅交付使用許可申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)審查完畢,，對(duì)符合本規(guī)定第五條規(guī)定的交付使用條件的，準(zhǔn)予頒發(fā)新建住宅交付使用許可證,；對(duì)不符合條件的,，不予頒發(fā)新建住宅交付使用許可證，并說明理由,，書面通知申請(qǐng)人,。




第七條 新建住宅交付使用許可證是辦理房屋所有權(quán)初始登記的憑證，由市房地資源局統(tǒng)一印制,。




第八條 任何單位和居民發(fā)現(xiàn)交付使用的新建住宅不符合本規(guī)定第五條規(guī)定的交付使用條件的,，有權(quán)向市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門舉報(bào),。市房地資源局或者區(qū),、縣房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)單位和居民的舉報(bào)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查處理。




第九條 住宅建設(shè)單位違反本規(guī)定,，未取得新建住宅交付使用許可證擅自交付使用新建住宅的,，市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止交付使用,，限期改正,，處已交付使用住宅銷售額千分之五以上千分之十以下的罰款，并可以降低其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì),。




第十條 市房地資源局或者區(qū),、縣房地產(chǎn)行政管理部門違反本規(guī)定第六條、第八條規(guī)定,，不依法頒發(fā)新建住宅交付使用許可證,，或者接到對(duì)違反本規(guī)定行為的舉報(bào)不依法及時(shí)調(diào)查處理的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任,；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




第十一條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。