• 【發(fā)布單位】82602
• 【發(fā)布文號(hào)】省政府令第19號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-09-20
• 【生效日期】2001-09-20
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

甘肅省人民政府令

甘肅省人民政府令
 
（第19號(hào)）
 《甘肅省契稅征收管理辦法》已經(jīng)2001年9月11日省政府第134次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行,。



 省長(zhǎng) 陸浩

 二00一年九月二十日

 甘肅省契稅征收管理辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》,，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法,。



 第二條 本省境內(nèi)土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，承受的企業(yè)單位,、事業(yè)單位,、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅,。

 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方均為納稅人,。



 第三條 契稅的征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售,、贈(zèng)與和交換）,、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換,。其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

 下列轉(zhuǎn)移方式,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣和房屋贈(zèng)與征稅：

 （一）以土地、房屋權(quán)屬抵債或作價(jià)投資、入股的,；

 （二）以獲獎(jiǎng)或者轉(zhuǎn)移無(wú)形資產(chǎn)方式承受土地,、房屋權(quán)屬的；

 （三）建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

 （四）以其他方式事實(shí)構(gòu)成土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。



 第四條 契稅由土地,、房屋所在地的財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收。財(cái)政部門根據(jù)工作需要,，可以委托有關(guān)單位代征或代扣代繳契稅,。

 土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向財(cái)政部門提供有關(guān)資料,，并協(xié)助財(cái)政部門依法征收契稅,。

 財(cái)政部門可按契稅征收額的5％提取征收手續(xù)費(fèi)，代征手續(xù)費(fèi)的提取使用和管理按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第五條 契稅稅率為3％,。



 第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

 （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣為成交價(jià)格,；

 （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,，由財(cái)政部門參照同類土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格核定；

 （三）土地使用權(quán)交換,、房屋交換為所交換的土地使用權(quán),、房屋價(jià)格的差額；

 （四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，除承受方按規(guī)定繳納契稅外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳契稅,，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,；

 （五）承受土地、房屋部分權(quán)屬的,，為所承受部分權(quán)屬的成交價(jià)格,；當(dāng)部分權(quán)屬改為全部權(quán)屬時(shí)，為全部權(quán)屬的成交價(jià)格,，原已繳納的部分權(quán)屬的稅款應(yīng)予扣除,。

 前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且價(jià)格的差額明顯不合理又無(wú)正當(dāng)理由的，由征收部門參照市場(chǎng)價(jià)格核定。



 第七條 契稅應(yīng)納稅額,，依照本辦法規(guī)定的稅率和計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收,。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。



 第八條 有下列情形之一的,，免征契稅：

 （一）國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施以及用于非營(yíng)利性的食堂、學(xué)生宿舍,、實(shí)驗(yàn)室,、檔案資料室、庫(kù)房,、會(huì)議室,、接待室、圖書館,、住院部,、體育場(chǎng)所的；

 （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積第一次購(gòu)買公有住房的,；

 （三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,；

 （四）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用,、占用后,，重新承受土地、房屋權(quán)屬,，其成交價(jià)格或補(bǔ)償面積沒(méi)有超出規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,；

 （五）納稅人承受荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng),、林,、牧,、漁生產(chǎn)的；

 （六）財(cái)政部規(guī)定的其他減征,、免征的項(xiàng)目,。



 第九條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地,、房屋的用途,，不再屬于本辦法第八條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征的稅款。



 第十條 土地使用權(quán)交換,、房屋交換,，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣,、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款,。交換價(jià)格相等的,，免征契稅。



 第十一條 契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或納稅人取得其他具有合同效力的契約,、協(xié)議,、合約、單據(jù),、確認(rèn)書以及由省人民政府土地主管部門,、房地產(chǎn)主管部門確定的其他憑證的當(dāng)天。

 納稅人因改變用途應(yīng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征,、免征的稅款,，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天,。



 第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的財(cái)政部門辦理納稅申報(bào),，并在財(cái)政部門核定的期限內(nèi)繳納稅款,。符合減征或免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)辦理減征或免征契稅手續(xù),。



 第十三條 納稅人辦理納稅事宜后,，財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證,。納稅人應(yīng)持契稅完稅免稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門,、房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。未出具契稅完稅憑證的,，不予辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。



 第十四條 納稅人已繳納契稅,，但土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移未能實(shí)現(xiàn)而申請(qǐng)退稅的，經(jīng)縣以上財(cái)政部門審批退稅,。



 第十五條 契稅的征收管理,，依照本辦法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十六條 本辦法自公布之日起施行,。