• 【發(fā)布單位】80304
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1996-12-17
• 【生效日期】1997-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例

石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例
 
（1996年11月14日石家莊市第九屆人民代表大會(huì)
 常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)
 1996年12月17日河北省第八屆人民代表大會(huì)
 常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn)）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬登記管理,，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。



 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上房屋權(quán)屬登記管理,，按本條例執(zhí)行。



 第三條 城市房屋的所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)一致,，不得分離,；法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,、抵押,。



 第四條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是國(guó)家確認(rèn)房屋所有權(quán)或他項(xiàng)歸屬的合法憑證,。權(quán)利人憑證依法行使占有,、使用、收益或處分權(quán)利,。



 第五條 房屋權(quán)利人應(yīng)向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記,，其權(quán)屬受法律保護(hù)。



 第六條 石家莊市人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施,，并核發(fā)本市市區(qū),、郊區(qū)、礦區(qū),、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬證件,。

 縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋權(quán)屬登記管理工作，核發(fā)房屋權(quán)屬證件,。




 第二章 房屋權(quán)屬登記





 第七條 房屋權(quán)屬登記分為初始登記,、變更登記、轉(zhuǎn)移登記,、注銷(xiāo)登記及他項(xiàng)權(quán)登記,。

 各項(xiàng)登記按省有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。



 第八條 房屋權(quán)利人須在規(guī)定的期限內(nèi),，到房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記,。委托他人辦理登記的，須提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證件,。

 無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋,，由其法定代理人代為申請(qǐng)登記。

 經(jīng)人民法院宣告失蹤人的房屋,，由房屋法定繼承人或代管人申請(qǐng)登記,。



 第九條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)證明材料,，不得弄虛作假或采用其他非法手段進(jìn)行申請(qǐng),。



 第十條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)登記的房屋及有關(guān)證明材料進(jìn)行審查、核實(shí),。符合本條例規(guī)定條件的,，應(yīng)準(zhǔn)予登記并核發(fā)房屋權(quán)屬證件；不符合本條例規(guī)定的不予登記,，并書(shū)面告知申請(qǐng)人,。



 第十一條 新建的房屋（含商品房），單位或個(gè)人須在房屋竣工30日內(nèi)辦理初始登記,，并提交《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、竣工驗(yàn)收證明、竣工圖紙,、總平面圖和有關(guān)證明材料,；單位或個(gè)人合建的房屋，按雙方簽訂的協(xié)議書(shū)和有關(guān)證明材料予以分別登記,，核發(fā)《房屋所有權(quán)證》,；單位與本單位職工集資建造的房屋，按批準(zhǔn)的集資建房證明材料登記,，向單位核發(fā)《房屋所有權(quán)證》,，向個(gè)人核發(fā)《房屋共有權(quán)保持證》。



 第十二條 翻建,、改建或擴(kuò)建的房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)在竣工30日內(nèi)持原房屋權(quán)屬證件,、《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和有關(guān)證明材料辦理變更登記。

 房屋權(quán)利人的名稱(chēng)或者姓名,，房屋所在街道名稱(chēng),、門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生變動(dòng)，及其他原因使房屋權(quán)屬證件與實(shí)際情況不符的,，房屋權(quán)利人或者持證人應(yīng)在情況發(fā)生之日起90日內(nèi),，持房屋權(quán)屬證件、本人身份證或者單位證明及其他有關(guān)證明材料辦理變更登記,。



 第十三條 房屋所有權(quán)因下列行為轉(zhuǎn)移的,，須在行為發(fā)生之日起60日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記，提交有關(guān)證明材料：

 （一）買(mǎi)賣(mài)或交換的房屋,，須提交《房屋所有權(quán)證》,、《國(guó)有土地使用證》、合同書(shū),；贈(zèng)與的房屋須提交《房屋所有權(quán)證》,、《國(guó)有土地使用證》、《贈(zèng)與公證書(shū)》等有效證件,；

 （二）繼承,、分割的房屋，須提交《房屋所有權(quán)證》,、繼承文書(shū),、分割協(xié)議；

 （三）調(diào)撥,、征購(gòu),、合并,、兼并、入股的房屋,，須提交《房屋所有權(quán)證》,、主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件、合同書(shū),；

 （四）人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)判決、裁決或調(diào)解引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋,，須提交生效的法律文書(shū)和原《房屋所有權(quán)證》,。

 本條所列款項(xiàng)，應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)的,，同時(shí)提交完稅證明,。



 第十四條 房屋因拆遷、倒塌及其他原因滅失,，須在事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)提交房屋權(quán)屬證件,、《拆遷許可證》，拆遷房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū),、滅失處理報(bào)告或其他證明材料,，并辦理注銷(xiāo)登記。



 第十五條 房屋權(quán)利人或國(guó)有房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理人設(shè)定房屋典權(quán),、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,，須會(huì)同他項(xiàng)權(quán)利人在設(shè)定行為發(fā)生之日起10日內(nèi)，提交房屋權(quán)屬證件《國(guó)有土地使用證》,、價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū),、當(dāng)事人簽定的有效合同及有關(guān)證明材料，辦理他項(xiàng)權(quán)利登記,。

 設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利終止,，應(yīng)在終止之日起10日內(nèi)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)登記；所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)在轉(zhuǎn)移行為發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記,。



 第十六條 享受?chē)?guó)家、單位補(bǔ)貼或優(yōu)惠條件購(gòu)買(mǎi),、建筑的房屋,，房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)在檔案和房屋權(quán)屬證件上載明產(chǎn)權(quán)比例等有關(guān)內(nèi)容。



 第十七條 房屋權(quán)屬證件遺失或損毀的,，應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)審查后,，房屋權(quán)利人或持證人限期在《石家莊日?qǐng)?bào)》聲明作廢。在登報(bào)聲明60日內(nèi),，無(wú)人主張房屋權(quán)利的,，房屋權(quán)利人或持證人持報(bào)載的聲明和本人身份證件或單位證明,，到房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)；有人主張權(quán)利的,，不予補(bǔ)發(fā),，但應(yīng)告知雙方當(dāng)事人可通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁判。



 第十八條 房屋權(quán)利人因不可抗力或有其他正當(dāng)理由,，不能按期申請(qǐng)登記,，應(yīng)在期滿(mǎn)前申請(qǐng)延期登記，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門(mén)審查同意后限期登記,。



 第十九條 房產(chǎn)行政主管部門(mén),，應(yīng)在受理申請(qǐng)之日起，按下列期限內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)：

 （一）初始登記為60日,；

 （二）變更,、轉(zhuǎn)移、注銷(xiāo)登記為30日,；

 （三）他項(xiàng)權(quán)登記為20日,。



 第二十條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)工作需要，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h（市）以上人民政府批準(zhǔn),，可對(duì)轄區(qū)內(nèi)未辦理權(quán)屬登記的,、權(quán)屬登記不規(guī)范的,、區(qū)域性房屋狀況發(fā)生變化的房屋進(jìn)行總登記或驗(yàn)證,。房屋權(quán)屬總登記或驗(yàn)證范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，須按規(guī)定辦理登記和驗(yàn)證手續(xù),。



 第二十一條 有下列情況之一的,，除仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁判的外，暫停辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更登記及他項(xiàng)權(quán)登記：

 （一）在已發(fā)布拆遷公告范圍內(nèi)的,；

 （二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

 （三）被依法查封,、扣押的,；

 （四）縣以上人民政府決定暫停辦理的其他事項(xiàng)。

 本條第（一）,、（二）項(xiàng)暫停期限不得超過(guò)一年,。



 第二十二條 下列情況之一的房屋不予辦理權(quán)屬登記：

 （一）未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的；

 （二）未經(jīng)土地管理部門(mén)核發(fā)《國(guó)有土地使用證》的,；

 （三）證件不全,，權(quán)屬不清的；

 （四）單體房屋建筑面積不足8平方米的,；

 （五）房屋分割四界不清,，房產(chǎn)主管部門(mén)不能認(rèn)定的,；

 （六）不符合房屋建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的。



 第二十三條 無(wú)主房或依法應(yīng)予沒(méi)收的房屋,，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)提請(qǐng)人民法院按照法律程序收歸國(guó)有,。




 第三章 房屋權(quán)屬登記檔案管理





 第二十四條 房屋權(quán)屬登記檔案由下列資料構(gòu)成：

 （一）確認(rèn)房屋權(quán)屬的證明材料；

 （二）房屋的測(cè)繪圖紙,；

 （三）房屋登記資料,；

 （四）其它有關(guān)資料。



 第二十五條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)建立科學(xué)的房屋權(quán)屬資料管理和房屋測(cè)繪制度,，采用先進(jìn)技術(shù),，實(shí)現(xiàn)檔案管理的現(xiàn)代化。

 房屋所有權(quán)單位應(yīng)建立,、健全房屋權(quán)屬檔案管理制度,，并接受房產(chǎn)行政主管部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。



 第二十六條 實(shí)施房屋測(cè)繪應(yīng)遵循房屋管理和
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的要求,，繪制符合規(guī)范的圖表,，準(zhǔn)確反映房屋的自然狀況，為審查確認(rèn)房屋權(quán)屬提供可靠依據(jù),。



 第二十七條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)和房屋所有權(quán)單位必須加強(qiáng)各類(lèi)房屋權(quán)屬登記檔案的收集,、整理工作，如實(shí)統(tǒng)計(jì)并根據(jù)房屋變化情況及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充權(quán)屬登記檔案,，保證房屋權(quán)屬登記檔案的完整,、準(zhǔn)確。



 第二十八條 房屋權(quán)屬登記檔案由房產(chǎn)行政主管部門(mén)專(zhuān)門(mén)管理,，永久保存,，不得偽造、涂改,。



 第二十九條 房屋權(quán)屬登記檔案因故滅失或損毀,，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)有關(guān)資料補(bǔ)制，有關(guān)單位和個(gè)人有義務(wù)予以協(xié)助,。



 第三十條 房屋權(quán)屬檔案按有關(guān)規(guī)定實(shí)行有償使用制度,。




 第四章 法律責(zé)任





 第三十一條 有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)吊銷(xiāo)房屋權(quán)屬證件,，并對(duì)公民處以50元以下,、對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

 （一）以虛假情況或非法手段騙取登記的,；

 （二）涂改、偽造房屋權(quán)屬證件的,；

 （三）應(yīng)繳回房屋權(quán)屬證件辦理有關(guān)變更登記而在30日內(nèi)不繳回的,；

 （四）經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判后,，應(yīng)繳回權(quán)屬證件而在30日內(nèi)不繳回的；

 （五）房屋滅失一年以上,，不辦理注銷(xiāo)登記的,。

 當(dāng)事人到期不繳納上述罰款的，每日按罰款數(shù)額的3％加處罰款,。



 第三十二條 房屋權(quán)利人逾期不辦理登記手續(xù)的,，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)按建筑面積每平方米每月收取0．1元的逾期登記費(fèi)，并責(zé)令限期登記,。



 第三十三條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)在作出暫扣或者吊銷(xiāo)房屋權(quán)屬證件的行政處罰決定之前,，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利；當(dāng)事人要求聽(tīng)證的,，房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照
行政處罰法的規(guī)定組織聽(tīng)證,。



 第三十四條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)行政主管部門(mén)的行政處罰不服的可依法申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的,，可自收到復(fù)議決定書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟,；也可直接向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,、不提起訴訟,，又不履行處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第三十五條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán)、徇私舞弊,、索賄受賄,、涂改,、偽造,、銷(xiāo)毀房屋權(quán)屬檔案的，由所在單位或上級(jí)主管部門(mén)視情節(jié)輕重給予行政處分,，給當(dāng)事人造成損失的,，并賠償經(jīng)濟(jì)損失；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




 第五章 附則



 第三十六條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋權(quán)屬登記管理，可參照本條例執(zhí)行,。



 第三十七條 本條例自1997年3月1日起施行,。