• 【發(fā)布單位】80604
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1996-11-30
• 【生效日期】1997-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

沈陽市建筑工程保修條例

 沈陽市建筑工程保修條例
 
（1996年9月26日沈陽市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過；1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn)）

 第一條 為了加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理,，維護(hù)建筑工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建,、改建,、擴(kuò)建的工業(yè)建筑和民用與公共建筑及構(gòu)筑物的保修。



 第三條 市建筑行政管理部門是建筑工程保修的主管部門,，對(duì)本市建筑工程保修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理,。市、區(qū),、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門具體負(fù)責(zé)建筑工程保修的監(jiān)督管理,。



 第四條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量限期保修制度。在申報(bào)工程竣工驗(yàn)收時(shí),，施工承包單位必須提交經(jīng)簽署的《工程保修書》,，工程竣工驗(yàn)收后，由接收單位轉(zhuǎn)交使用者,。建筑工程保修期限內(nèi),，出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工承包單位或者建設(shè)單位（以下稱責(zé)任單位）必須及時(shí)無償保修,，保證質(zhì)量,。經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的鑒定單位鑒定，出現(xiàn)影響使用,、安全的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,，保修責(zé)任不受保修期限的限制。用戶因工程質(zhì)量問題造成損害的,，按有關(guān)法律規(guī)定予以賠償,。



 第五條 施工承包單位在建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)同時(shí)向用戶提供《房屋使用說明書》,，防止使用不當(dāng),，造成質(zhì)量問題。



 第六條 建筑工程保修的范圍和期限：

 （一）土建工程中外墻面滲漏,、屋面防水和地下室防水工程,，保修期為三年。其他土建工程：衛(wèi)生間,、廚房滲漏,、倒泛水和積水,；陽臺(tái)排水管堵塞、倒泛水,、積水,、窗臺(tái)漏水；室內(nèi)地面空鼓,、起砂和開裂,；內(nèi)外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落,；門窗翹曲,、開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)定；油漆,、涂料脫皮,；臺(tái)階排水坡斷裂、沉陷等,，保修期為一年,。

 （二）電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏,；下水管道倒坡,、堵塞及滲漏；電器安裝不符標(biāo)準(zhǔn),，保修期為一年,。

 （三）供熱、供冷工程,，保修期為一個(gè)采暖期或一個(gè)供冷期,。

 （四）建筑裝飾裝修工程保修期為一年。

 （五）其它工程的保修期,，按國家有關(guān)規(guī)定或按建設(shè)單位和施工單位簽訂的合同規(guī)定執(zhí)行,。建筑工程保修期限從工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算,。其中,，住宅工程在竣工驗(yàn)收后，從用戶進(jìn)住之日起計(jì)算,。



 第七條 由于地震,、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題及使用者拆,、改,、修和使用不當(dāng)造成的工程質(zhì)量問題，不屬于工程保修范圍,。



 第八條 建筑工程保修期間,，用戶有權(quán)對(duì)建筑工程質(zhì)量問題向責(zé)任單位提出保修和賠償?shù)囊?，也可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。



 第九條 市,、區(qū),、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)設(shè)專人接待、登記用戶的投訴,，查明原因,，明確責(zé)任，必要時(shí)組織鑒定,，及時(shí)通知有關(guān)責(zé)任單位保修,，并實(shí)施監(jiān)督。



 第十條 責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修通知后,，必須在三日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況,，確屬工程保修范圍內(nèi)的，與用戶共同確定保修內(nèi)容,，并在十五日內(nèi)予以保修,。工程保修中，用戶應(yīng)當(dāng)給予配合,。



 第十一條 保修項(xiàng)目的質(zhì)量必須由用戶驗(yàn)收簽章,，或者由工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格。保修項(xiàng)目的驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)以國家的規(guī)范,、規(guī)程,、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)圖紙的要求為準(zhǔn)。



 第十二條 建筑工程在規(guī)定的保修期限內(nèi),，因建設(shè),、勘察設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理,、檢測(cè)等造成的質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任,，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,。責(zé)任單位被解散、撤銷,、宣告破產(chǎn)而終止的,，保修由其主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)實(shí)施；責(zé)任單位分立,、合并或其他變更的,，保修責(zé)任由變更后的單位承擔(dān)。



 第十三條 在保修期內(nèi),，因建筑材料,、構(gòu)配件不合格導(dǎo)致的質(zhì)量問題,，有關(guān)單位按下列規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用：

 （一）屬于施工單位采購的,，由施工單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,；

 （二）屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,；

 （三）屬于工程質(zhì)量檢測(cè)單位提供虛假或錯(cuò)誤檢測(cè)報(bào)告的,，由工程質(zhì)量檢測(cè)單位承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。



 第十四條 建筑工程實(shí)行保修抵押金制度,。在申報(bào)竣工質(zhì)量驗(yàn)核時(shí),，施工承包單位應(yīng)按本條例第十五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監(jiān)督部門在銀行開設(shè)的專門帳戶,，或者由建設(shè)單位從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入,。工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)保修抵押金的存入、使用,、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理,。



 第十五條 建筑工程保修抵押金存入標(biāo)準(zhǔn)：

 （一）住宅工程按工程造價(jià)的3％；

 （二）工業(yè)與公共建筑按工程造價(jià)的1／5％,；

 （三）其他工程按建設(shè)單位與施工單位在合同中確定的比例,。



 第十六條 建筑工程保修抵押金實(shí)行專款專用,，任何單位和個(gè)人不得挪用,。



 第十七條 施工單位或建設(shè)單位拒不按規(guī)定存入建筑工程保修抵押金的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不得進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)核,。



 第十八條 工程保修期滿,，建筑工程保修抵押金應(yīng)按下列規(guī)定退還：

 （一）在工程保修期內(nèi)，未出現(xiàn)屬于施工質(zhì)量問題,，或雖已出現(xiàn),，但施工承包單位已按規(guī)定進(jìn)行維修，并經(jīng)驗(yàn)收合格,，抵押金的本金和利息退還施工單位,。

 （二）屬于施工承包單位責(zé)任，但建設(shè)單位未與施工承包單位協(xié)商,，也未經(jīng)市工程質(zhì)量監(jiān)督部門同意,，擅自委托其他單位維修的,，維修費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān),，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位,。

 （三）施工承包單位已終止或變更的,，按第十二條第二款規(guī)定執(zhí)行,，費(fèi)用從保修抵押金中支付。



 第十九條 施工承包單位在建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí),，不按本條例規(guī)定向用戶提供《房屋使用說明書》的,，因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問題的，由施工承包單位負(fù)責(zé)保修,，并補(bǔ)發(fā)《房屋使用說明書》,。



 第二十條 建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任單位不按本條例規(guī)定保修的,，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令改正,；未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)組織其他單位維修,，維修費(fèi)用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付,。



 第二十一條 對(duì)工程質(zhì)量責(zé)任發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可協(xié)商解決,，也可由建筑行政管理部門調(diào)解解決,；當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。



 第二十二條 建筑行政管理部門工作人員濫用職權(quán),、玩忽職守,、徇私舞弊的，由其所在單位和上級(jí)主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十三條 妨礙建筑行政管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的,，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《
中華人民共和國治安管理處罰條例》給予處罰,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的,，可以根據(jù)《
行政復(fù)議條例》、《
行政訴訟法》申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟,。



 第二十五條 本條例應(yīng)用中的具體問題,，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。



 第二十六條 本條例自1997年1月1日起施行,。