• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政復(fù)[1983]51號
• 【發(fā)布日期】1983-06-09
• 【生效日期】1983-06-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市人民政府關(guān)于修改昆明市房屋估價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)

 昆明市人民政府關(guān)于修改昆明市房屋估價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)
 
（1983年6月9日昆政復(fù)〔1983〕51號）
市房管局：

 市政府同意你們對昆明市房屋估價標(biāo)準(zhǔn)的修改意見及附件?，F(xiàn)對有關(guān)問題批復(fù)如下：



 一、昆明地區(qū)凡需進行房屋拆遷補償,、買賣及交換產(chǎn)權(quán)等,，均統(tǒng)一按此標(biāo)準(zhǔn)計算價格，不得自行浮動,。



 二,、凡辦理房屋拆遷、補償,、買賣,、交換產(chǎn)權(quán)者,，必須經(jīng)房管部門會同有關(guān)雙方，共同丈量,，按房屋估價標(biāo)準(zhǔn)進行勘估后方可簽定協(xié)議或成交,，否則無效。嚴禁違反規(guī)定的非法交易,。



 三,、此《昆明市房屋估價標(biāo)準(zhǔn)》自八三年七月一日起正式執(zhí)行，七月一日前仍按原規(guī)定執(zhí)行,。由你局公布并做好宣傳解釋工作,。

 此復(fù)



 關(guān)于修改昆明市房屋估價標(biāo)準(zhǔn)的報告



市政府：

 昆明市房屋估價標(biāo)準(zhǔn)是一九六三年制定的批準(zhǔn)的，在試行中對城市建設(shè)起到了一定的積極作用,。一九八一年對這個標(biāo)準(zhǔn)又作了修定,，并經(jīng)市建委批準(zhǔn)試行，幾年來在試行中發(fā)現(xiàn)由于房況復(fù)雜,，等級內(nèi)容含混，標(biāo)準(zhǔn)不盡合理,，價格偏低,，執(zhí)行中爭議較多。

 為適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展的需要,，使估價標(biāo)準(zhǔn)公平合理,，我們按各種不同結(jié)構(gòu)，

分別選擇了有代表性的房屋作為估價模式,，并針對修改內(nèi)容參照《云南省建筑工程預(yù)算定額》,，《昆明市地區(qū)工程匯總表》，以及云南省工程預(yù)算定額中“關(guān)于建筑工程計算規(guī)劃”等規(guī)定,，以及三材和工資調(diào)高的幅度,，擬定了新的估價標(biāo)準(zhǔn)。

 修訂后各類結(jié)構(gòu),、等的增減幅度（詳見增減幅度對比表）,，其中：磚木全新結(jié)構(gòu)平均增加的幅度為百分之二十，土木全新結(jié)構(gòu)平均增加幅度為百分之十五,，簡易全新結(jié)構(gòu)平均增加百分之二十五,。鋼混和磚混結(jié)構(gòu)未作內(nèi)容分析，估價時按實際選價的固定資產(chǎn)折舊率計算應(yīng)攤銷的折舊費后等于現(xiàn)值補償費,。

 現(xiàn)將重新修訂《昆明市房屋估價標(biāo)準(zhǔn)》連同“房屋等級評定批準(zhǔn)”,、“房屋成色評定標(biāo)準(zhǔn)”和“計算建筑面積規(guī)劃”三個附件一并報請審批。



 昆明市房地產(chǎn)管理局

 一九八三年六月七日




 昆明市房屋估價標(biāo)準(zhǔn)





┌──┬───────────┬──────────────┬─────┐ 
│結(jié)構(gòu)│ │ │ │
├──┤ │ │ │
│等級│ 磚 木 │ 土 木 │ 簡易 │
├──┤ │ │ │
│新舊│ │ │ │
│程度│ │ │ │
├──┼───┬───┬───┼──┬──┬──┬──┬──┼──┬──┤
│ │ 一 │ 二 │ 三 │ 一 │ 二 │ 三 │ 四 │ 五 │ 一 │ 二 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│全新│144.49│116.72│98.06 │130.│108.│90. │74. │62. │70. │43. │
│ │ │ │ │83 │21 │09 │06 │87 │92 │85 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│九成│130.02│105.05│88.23 │117.│97. │81. │66. │56. │63. │39. │
│ │ │ │ │77 │39 │08 │65 │58 │33 │48 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│八成│115.57│93.38 │78.43 │104.│86. │72. │59. │50. │56. │35. │
│ │ │ │ │69 │56 │07 │25 │29 │72 │08 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│七成│101.12│81.70 │68.62 │91. │75. │63. │51. │44. │49. │60. │
│ │ │ │ │60 │75 │06 │84 │01 │64 │69 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│六成│86.67 │70.03 │58.82 │78. │64. │54. │44. │37. │42. │26. │
│ │ │ │ │52 │93 │05 │44 │72 │55 │31 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│五成│72.23 │58.34 │49.01 │65. │54. │45. │77. │31. │35. │21. │
│ │ │ │ │40 │10 │05 │0. │44 │46 │93 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│四成│57.77 │46.69 │39.20 │52. │43. │36. │39. │25. │28. │17. │
│ │ │ │ │34 │29 │04 │62 │16 │37 │54 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│三成│43.33 │35.02 │29.40 │39. │32. │27. │22. │16. │21. │13. │
│ │ │ │ │26 │47 │02 │22 │87 │27 │16 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│殘值│19.25 │15.56 │13.06 │17. │14. │12. │9. │8.39│9.45│5.85│
│ │ │ │ │45 │43 │00 │87 │ │ │ │
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│ │ 一,、鋼混和磚混結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)價格,，按實際造價的固定資產(chǎn)折舊率計算,。│
│ │應(yīng)攤銷的折舊費，等于現(xiàn)值補償價,。(實際造價一折舊費二補償價) │
│ │ 二,、特殊建筑物、劇場,、倉庫,、工廠等另行按實計算，營業(yè)用房在基礎(chǔ)│
│ │上的提高5～10%(主要街道10%),。 │
│ 說 │ 三,、附屬設(shè)備計價標(biāo)準(zhǔn)：1.圍墻、磚墻全新每平方米16.02元,，土基墻 │
│ │每平方米14.68元,，煤渣磚墻每平方米37.06元；2.全新磚砌水井每口128 │
│ │元,，土井每口31.69元,；3.水泥構(gòu)件如：面盆、浴池,、水池按建筑物實體 │
│ │計算,，每立方米156.52元；4.磚砌水泥抿面的水池,、花臺等按構(gòu)筑物實體│
│ 明 │計算,，每立方米47.07元。 │
│ │ 四,、室外地坪計價標(biāo)準(zhǔn)：石板地坪每平方米4.70元,，混凝土地坪5.65元│
│ │平方米，三合土水泥地坪4.02元/平方米,，磚鋪2.70元/平方米,。 │
│ │ 五、成材樹木和名貴花草按園部門規(guī)定折價補償,。 │
│ │ 六,、估價計算辦法：先按結(jié)構(gòu)等級和成色，對照標(biāo)準(zhǔn)表查出每平方米補│
│ │償價,，再以每平方米補費價×建筑面積÷其它附屬設(shè)備補償額,，即為總補│
│ │償價。 │
└──┴────────────────────────────────┘





 附件一： 房屋等級評定標(biāo)準(zhǔn)





┌──┬──┬─────────────────────────────┐
│結(jié)構(gòu)│等級│ 內(nèi)容分析 │
├──┼──┼─────────────────────────────┤
│ │一,、│堅實的木梁(柱直徑在25公分以上),，鋼筋混凝土主梁、磚墻、雙層│
│ │ │筒板瓦屋面或有防水層,、平瓦屋面,、較好的企口板，混凝土或花磚│
│ 磚 │ │地坪,，較好的木平頂和有線條的磚灰平頂,，雙層門(窗1.5平方米 │
│ │ │以上)，腰頭玻璃窗和腰頭裝板門(不低于5冒頭)墻面裝飾有磁磚,、│
│ │ │磨石子,、洗石子、護墻板等,。水電設(shè)備齊全,，精工雕刻、金漆彩畫│
│ │ │,，開間在4.5米以上的也屬此類,。 │
│ │二、│較好的木梁柱(直徑在20公分以上),、磚墻,、筒板瓦屋面，一般企口│
│ 木 │ │板或較好的拼縫樓地板三合土,、水泥地坪,，一般木平頂。有腰頭的│
│ │ │玻璃門窗,、油漆墻，有水電設(shè)備,。 │
│ │三,、│木屋架、磚墻,、筒板瓦屋面拼縫樓地板,，三合土、水泥地坪,，纖維│
│ │ │板平頂,，一般玻璃窗裝門板，一般粉刷,。 │
├──┼──┼─────────────────────────────┤
│ │一,、│堅實的木梁柱(柱直徑在25公分以上)、磚石墻角,，全部金包墻或磚│
│ │ │柱上基墻,，企口板和較好拼縫樓地板，樓楞間距10公分以內(nèi),，三合│
│ │ │土地坪在8公分以上,，水泥地坪在6公分以上,，全部木板和砂灰條平│
│ │ │頂，較好的花格雕花和玻璃門窗,，照明安裝工整,，筒板瓦屋面，中│
│ │ │級粉刷,。 │
│ 土 │二,、│整齊的木梁柱(柱直徑在25公分以上)，部份金包銀墻或工整土基墻│
│ │ │,、拼縫地板,、樓楞間距50公分以內(nèi)，三合土地坪在6公分以上,，水 │
│ │ │泥坪4公分以上,，木平頂、雕花板子門窗或裝板門窗,，玻璃窗（在 │
│ │ │1.2平方米以上）,。一般照明、筒板瓦屋面大部份油漆粉刷,。 │
│ │三,、│一般的木梁柱、土基墻,、拼縫樓地板,、煤渣、水泥地坪,、纖維板平│
│ │ │頂,、格子門窗、玻璃窗(在1平方米以上),，裝板門,，一般照明，筒 │
│ 木 │ │板瓦屋面,、石灰抿面,、石灰抿面、刷白,。 │
│ │四,、│木屋架、土基墻,、普通樓板,、土地坪、水泥抿面，一般的板門,、玻│
│ │ │璃或格子窗,，臨時性照明、筒板瓦屋面,，一般粉刷,。 │
│ │五、│木行條擔(dān)山,、土基墻或主筑墻,、普遍樓地坪、不規(guī)格木門,、玻璃窗│
│ │ │,、臨時性照明、臨時性照明,、筒板瓦屋面,、石灰粉白，用料拼湊簡│
│ │ │單,，施工粗糙,。 │
├──┼──┼─────────────────────────────┤
│ 簡 │一、│石棉瓦屋面,、磚墻,、土基墻、行架或行條擔(dān)山磚石基顧砂灰或草泥│
│ │ │抿墻,、石灰刷白,。符合規(guī)格的木門和玻璃窗。 │
│ │二,、│油氈草頂屋面,，土基墻、土筑墻,、行條擔(dān)山,、簡易板門,、簡易窗和│
│ 易 │ │玻璃窗用料拼湊,，施工粗糙，簡易的木板房也屬此類,。 │
└──┴──┴─────────────────────────────┘





 附件二： 房屋成色評定標(biāo)準(zhǔn)





┌──┬────────────────────────────────┐
│等級│ 現(xiàn) 狀 │
├──┼────────────────────────────────┤
│十成│新料新建,，并經(jīng)油漆粉刷房屋，完整無損,。 │
│九成│新建半年以內(nèi)之房屋,，門窗略有接觸痕跡或新建房屋未加油飾粉刷者。 │
│八成│屋頂、房架,、墻身均屬完整堅固情況與新建無顯著區(qū)別,，或翻改建后的房│
│ │屋(舊米不能超過13) │
│七成│屋頂木架、墻身及裝修各部整齊,，唯色彩不夠鮮明,，房屋外皮稍有剝落，│
│ │或利用舊料翻建的房屋,。 │
│六成│屋面平整,，不歪不斜。色彩陳舊,，但完整堅固,，或大修后的房屋。 │
│五成│房頂尚為平均,，檐口小部彎曲,，墻身局部剝蝕，門窗整齊完整能正確使用│
│ │,。 │
│四成│屋頂不甚整齊：檐口部份有波狀,，墻身局部損壞，木料已屬陳舊,，但無顯│
│ │著傾斜,，尚能正常使用。 │
│三成│墻身大部損壞,、屋頂曲折不平,，梁柱、榫頭走動,，無修理價值的危險房屋│
│ │,。 │
│殘值│房屋有倒塌危險，尚有部份余廢料,。 │
└──┴────────────────────────────────┘





 附件三： 計算建筑面積規(guī)則



 一,、單層與多層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。



 二,、建筑物內(nèi)帶有正規(guī)樓隔層時亦應(yīng)分別以上情況,，給予計算建筑面積，檐口高度在一米以上者按113計,，在一米和一米之間按113計,，一米五以上計23，二米以上全計,。



 三,、如建筑物的各部分結(jié)構(gòu)性質(zhì)上有顯著差異時,，建筑面積可按不同部份分別計算。



 四,、建筑物有走廊檐（游春）的,，應(yīng)按柱子外緣的水平面積計算。



 五,、穿過建筑物的通道及建筑物內(nèi)的門堂（門廳）和門斗,，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積,。