• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號(hào)】昆政復(fù)[1983]51號(hào)
• 【發(fā)布日期】1983-06-09
• 【生效日期】1983-06-09
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

昆明市人民政府關(guān)于修改昆明市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)

 昆明市人民政府關(guān)于修改昆明市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)
 
（1983年6月9日昆政復(fù)〔1983〕51號(hào)）
市房管局：

 市政府同意你們對(duì)昆明市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的修改意見(jiàn)及附件。現(xiàn)對(duì)有關(guān)問(wèn)題批復(fù)如下：



 一,、昆明地區(qū)凡需進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償,、買(mǎi)賣(mài)及交換產(chǎn)權(quán)等，均統(tǒng)一按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算價(jià)格,，不得自行浮動(dòng),。



 二、凡辦理房屋拆遷,、補(bǔ)償,、買(mǎi)賣(mài)、交換產(chǎn)權(quán)者,，必須經(jīng)房管部門(mén)會(huì)同有關(guān)雙方,，共同丈量，按房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘估后方可簽定協(xié)議或成交,，否則無(wú)效,。嚴(yán)禁違反規(guī)定的非法交易。



 三,、此《昆明市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》自八三年七月一日起正式執(zhí)行,，七月一日前仍按原規(guī)定執(zhí)行。由你局公布并做好宣傳解釋工作,。

 此復(fù)



 關(guān)于修改昆明市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告



市政府：

 昆明市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是一九六三年制定的批準(zhǔn)的,，在試行中對(duì)城市建設(shè)起到了一定的積極作用,。一九八一年對(duì)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)又作了修定,，并經(jīng)市建委批準(zhǔn)試行，幾年來(lái)在試行中發(fā)現(xiàn)由于房況復(fù)雜,，等級(jí)內(nèi)容含混,，標(biāo)準(zhǔn)不盡合理，價(jià)格偏低,，執(zhí)行中爭(zhēng)議較多,。

 為適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展的需要，使估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)公平合理,，我們按各種不同結(jié)構(gòu),，

分別選擇了有代表性的房屋作為估價(jià)模式,，并針對(duì)修改內(nèi)容參照《云南省建筑工程預(yù)算定額》，《昆明市地區(qū)工程匯總表》,，以及云南省工程預(yù)算定額中“關(guān)于建筑工程計(jì)算規(guī)劃”等規(guī)定,，以及三材和工資調(diào)高的幅度，擬定了新的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。

 修訂后各類(lèi)結(jié)構(gòu),、等的增減幅度（詳見(jiàn)增減幅度對(duì)比表），其中：磚木全新結(jié)構(gòu)平均增加的幅度為百分之二十,，土木全新結(jié)構(gòu)平均增加幅度為百分之十五,，簡(jiǎn)易全新結(jié)構(gòu)平均增加百分之二十五。鋼混和磚混結(jié)構(gòu)未作內(nèi)容分析,，估價(jià)時(shí)按實(shí)際選價(jià)的固定資產(chǎn)折舊率計(jì)算應(yīng)攤銷(xiāo)的折舊費(fèi)后等于現(xiàn)值補(bǔ)償費(fèi),。

 現(xiàn)將重新修訂《昆明市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》連同“房屋等級(jí)評(píng)定批準(zhǔn)”、“房屋成色評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”和“計(jì)算建筑面積規(guī)劃”三個(gè)附件一并報(bào)請(qǐng)審批,。



 昆明市房地產(chǎn)管理局

 一九八三年六月七日




 昆明市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)





┌──┬───────────┬──────────────┬─────┐ 
│結(jié)構(gòu)│ │ │ │
├──┤ │ │ │
│等級(jí)│ 磚 木 │ 土 木 │ 簡(jiǎn)易 │
├──┤ │ │ │
│新舊│ │ │ │
│程度│ │ │ │
├──┼───┬───┬───┼──┬──┬──┬──┬──┼──┬──┤
│ │ 一 │ 二 │ 三 │ 一 │ 二 │ 三 │ 四 │ 五 │ 一 │ 二 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│全新│144.49│116.72│98.06 │130.│108.│90. │74. │62. │70. │43. │
│ │ │ │ │83 │21 │09 │06 │87 │92 │85 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│九成│130.02│105.05│88.23 │117.│97. │81. │66. │56. │63. │39. │
│ │ │ │ │77 │39 │08 │65 │58 │33 │48 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│八成│115.57│93.38 │78.43 │104.│86. │72. │59. │50. │56. │35. │
│ │ │ │ │69 │56 │07 │25 │29 │72 │08 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│七成│101.12│81.70 │68.62 │91. │75. │63. │51. │44. │49. │60. │
│ │ │ │ │60 │75 │06 │84 │01 │64 │69 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│六成│86.67 │70.03 │58.82 │78. │64. │54. │44. │37. │42. │26. │
│ │ │ │ │52 │93 │05 │44 │72 │55 │31 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│五成│72.23 │58.34 │49.01 │65. │54. │45. │77. │31. │35. │21. │
│ │ │ │ │40 │10 │05 │0. │44 │46 │93 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│四成│57.77 │46.69 │39.20 │52. │43. │36. │39. │25. │28. │17. │
│ │ │ │ │34 │29 │04 │62 │16 │37 │54 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│三成│43.33 │35.02 │29.40 │39. │32. │27. │22. │16. │21. │13. │
│ │ │ │ │26 │47 │02 │22 │87 │27 │16 │
├──┼───┼───┼───┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│殘值│19.25 │15.56 │13.06 │17. │14. │12. │9. │8.39│9.45│5.85│
│ │ │ │ │45 │43 │00 │87 │ │ │ │
├──┼───┴───┴───┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┤
│ │ 一,、鋼混和磚混結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，按實(shí)際造價(jià)的固定資產(chǎn)折舊率計(jì)算,。│
│ │應(yīng)攤銷(xiāo)的折舊費(fèi),，等于現(xiàn)值補(bǔ)償價(jià)。(實(shí)際造價(jià)一折舊費(fèi)二補(bǔ)償價(jià)) │
│ │ 二,、特殊建筑物,、劇場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù),、工廠等另行按實(shí)計(jì)算,，營(yíng)業(yè)用房在基礎(chǔ)│
│ │上的提高5～10%(主要街道10%)。 │
│ 說(shuō) │ 三,、附屬設(shè)備計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：1.圍墻,、磚墻全新每平方米16.02元，土基墻 │
│ │每平方米14.68元,，煤渣磚墻每平方米37.06元,；2.全新磚砌水井每口128 │
│ │元，土井每口31.69元,；3.水泥構(gòu)件如：面盆,、浴池、水池按建筑物實(shí)體 │
│ │計(jì)算,，每立方米156.52元,；4.磚砌水泥抿面的水池、花臺(tái)等按構(gòu)筑物實(shí)體│
│ 明 │計(jì)算，每立方米47.07元,。 │
│ │ 四,、室外地坪計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：石板地坪每平方米4.70元，混凝土地坪5.65元│
│ │平方米,，三合土水泥地坪4.02元/平方米,，磚鋪2.70元/平方米。 │
│ │ 五,、成材樹(shù)木和名貴花草按園部門(mén)規(guī)定折價(jià)補(bǔ)償,。 │
│ │ 六、估價(jià)計(jì)算辦法：先按結(jié)構(gòu)等級(jí)和成色,，對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)表查出每平方米補(bǔ)│
│ │償價(jià),，再以每平方米補(bǔ)費(fèi)價(jià)×建筑面積÷其它附屬設(shè)備補(bǔ)償額，即為總補(bǔ)│
│ │償價(jià),。 │
└──┴────────────────────────────────┘





 附件一： 房屋等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)





┌──┬──┬─────────────────────────────┐
│結(jié)構(gòu)│等級(jí)│ 內(nèi)容分析 │
├──┼──┼─────────────────────────────┤
│ │一,、│堅(jiān)實(shí)的木梁(柱直徑在25公分以上)，鋼筋混凝土主梁,、磚墻,、雙層│
│ │ │筒板瓦屋面或有防水層、平瓦屋面,、較好的企口板,，混凝土或花磚│
│ 磚 │ │地坪，較好的木平頂和有線條的磚灰平頂,，雙層門(mén)(窗1.5平方米 │
│ │ │以上),，腰頭玻璃窗和腰頭裝板門(mén)(不低于5冒頭)墻面裝飾有磁磚、│
│ │ │磨石子,、洗石子,、護(hù)墻板等。水電設(shè)備齊全,，精工雕刻,、金漆彩畫(huà)│
│ │ │，開(kāi)間在4.5米以上的也屬此類(lèi),。 │
│ │二,、│較好的木梁柱(直徑在20公分以上)、磚墻,、筒板瓦屋面,，一般企口│
│ 木 │ │板或較好的拼縫樓地板三合土,、水泥地坪,，一般木平頂。有腰頭的│
│ │ │玻璃門(mén)窗、油漆墻,，有水電設(shè)備,。 │
│ │三、│木屋架,、磚墻,、筒板瓦屋面拼縫樓地板，三合土,、水泥地坪,，纖維│
│ │ │板平頂，一般玻璃窗裝門(mén)板,，一般粉刷,。 │
├──┼──┼─────────────────────────────┤
│ │一、│堅(jiān)實(shí)的木梁柱(柱直徑在25公分以上),、磚石墻角,，全部金包墻或磚│
│ │ │柱上基墻，企口板和較好拼縫樓地板,，樓楞間距10公分以?xún)?nèi),，三合│
│ │ │土地坪在8公分以上，水泥地坪在6公分以上,，全部木板和砂灰條平│
│ │ │頂,，較好的花格雕花和玻璃門(mén)窗，照明安裝工整,，筒板瓦屋面,，中│
│ │ │級(jí)粉刷。 │
│ 土 │二,、│整齊的木梁柱(柱直徑在25公分以上),，部份金包銀墻或工整土基墻│
│ │ │、拼縫地板,、樓楞間距50公分以?xún)?nèi),，三合土地坪在6公分以上，水 │
│ │ │泥坪4公分以上,，木平頂,、雕花板子門(mén)窗或裝板門(mén)窗，玻璃窗（在 │
│ │ │1.2平方米以上）,。一般照明,、筒板瓦屋面大部份油漆粉刷。 │
│ │三,、│一般的木梁柱,、土基墻,、拼縫樓地板、煤渣,、水泥地坪,、纖維板平│
│ │ │頂、格子門(mén)窗,、玻璃窗(在1平方米以上),，裝板門(mén)，一般照明,，筒 │
│ 木 │ │板瓦屋面,、石灰抿面、石灰抿面,、刷白,。 │
│ │四、│木屋架,、土基墻,、普通樓板、土地坪,、水泥抿面,，一般的板門(mén)、玻│
│ │ │璃或格子窗,，臨時(shí)性照明,、筒板瓦屋面，一般粉刷,。 │
│ │五,、│木行條擔(dān)山、土基墻或主筑墻,、普遍樓地坪,、不規(guī)格木門(mén)、玻璃窗│
│ │ │,、臨時(shí)性照明,、臨時(shí)性照明、筒板瓦屋面,、石灰粉白,，用料拼湊簡(jiǎn)│
│ │ │單，施工粗糙,。 │
├──┼──┼─────────────────────────────┤
│ 簡(jiǎn) │一,、│石棉瓦屋面、磚墻,、土基墻,、行架或行條擔(dān)山磚石基顧砂灰或草泥│
│ │ │抿墻,、石灰刷白。符合規(guī)格的木門(mén)和玻璃窗,。 │
│ │二、│油氈草頂屋面,，土基墻,、土筑墻、行條擔(dān)山,、簡(jiǎn)易板門(mén),、簡(jiǎn)易窗和│
│ 易 │ │玻璃窗用料拼湊，施工粗糙,，簡(jiǎn)易的木板房也屬此類(lèi),。 │
└──┴──┴─────────────────────────────┘





 附件二： 房屋成色評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)





┌──┬────────────────────────────────┐
│等級(jí)│ 現(xiàn) 狀 │
├──┼────────────────────────────────┤
│十成│新料新建，并經(jīng)油漆粉刷房屋,，完整無(wú)損,。 │
│九成│新建半年以?xún)?nèi)之房屋，門(mén)窗略有接觸痕跡或新建房屋未加油飾粉刷者,。 │
│八成│屋頂,、房架、墻身均屬完整堅(jiān)固情況與新建無(wú)顯著區(qū)別,，或翻改建后的房│
│ │屋(舊米不能超過(guò)13) │
│七成│屋頂木架,、墻身及裝修各部整齊，唯色彩不夠鮮明,，房屋外皮稍有剝落,，│
│ │或利用舊料翻建的房屋。 │
│六成│屋面平整,，不歪不斜,。色彩陳舊，但完整堅(jiān)固,，或大修后的房屋,。 │
│五成│房頂尚為平均，檐口小部彎曲,，墻身局部剝蝕,，門(mén)窗整齊完整能正確使用│
│ │。 │
│四成│屋頂不甚整齊：檐口部份有波狀,，墻身局部損壞,，木料已屬陳舊，但無(wú)顯│
│ │著傾斜,，尚能正常使用,。 │
│三成│墻身大部損壞,、屋頂曲折不平，梁柱,、榫頭走動(dòng),，無(wú)修理價(jià)值的危險(xiǎn)房屋│
│ │。 │
│殘值│房屋有倒塌危險(xiǎn),，尚有部份余廢料,。 │
└──┴────────────────────────────────┘





 附件三： 計(jì)算建筑面積規(guī)則



 一、單層與多層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算,。



 二,、建筑物內(nèi)帶有正規(guī)樓隔層時(shí)亦應(yīng)分別以上情況，給予計(jì)算建筑面積,，檐口高度在一米以上者按113計(jì),，在一米和一米之間按113計(jì)，一米五以上計(jì)23,，二米以上全計(jì),。



 三、如建筑物的各部分結(jié)構(gòu)性質(zhì)上有顯著差異時(shí),，建筑面積可按不同部份分別計(jì)算,。



 四、建筑物有走廊檐（游春）的,，應(yīng)按柱子外緣的水平面積計(jì)算,。



 五、穿過(guò)建筑物的通道及建筑物內(nèi)的門(mén)堂（門(mén)廳）和門(mén)斗,，不論其高度如何,，均按一層計(jì)算建筑面積。