• 【發(fā)布單位】81914
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-10-04
• 【生效日期】1992-10-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

汕頭市跨地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理暫行規(guī)定

 汕頭市跨地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理暫行規(guī)定
 
（1992年10月4日汕頭市人民政府發(fā)布）

 一,、為加強(qiáng)對進(jìn)入我市的跨地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理,，根據(jù)省的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本規(guī)定,。



 二、本規(guī)定所稱的跨地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）,，是指在我市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的中央部屬和省內(nèi)外地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，該分支機(jī)構(gòu)應(yīng)是實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營的單位,。



 三,、凡外來開發(fā)企業(yè)進(jìn)入本市經(jīng)營，不分其行政隸屬關(guān)系,，均歸口由市建設(shè)委員會實(shí)施行業(yè)管理,，并接受計劃、工商行政管理、物價,、稅務(wù),、財政、建設(shè)銀行等有關(guān)部門的監(jiān)督,、檢查,。



 四、跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)在我市經(jīng)營,，必須向市建設(shè)委員會呈交申請報告書,，同時，應(yīng)按下列要求出具有關(guān)資料：

 1．省外企業(yè)須出具中央主管部門或省級建設(shè)主管部門的批準(zhǔn)文件,、資質(zhì)證書,、營業(yè)執(zhí)照和國有資產(chǎn)管理部門（或財政部門）出具的資信證明，以及廣東省建設(shè)委員會批準(zhǔn)同意時入我省經(jīng)營的批準(zhǔn)證書,。

 2．省內(nèi)各市到我市經(jīng)營,，或本市屬縣到本市（縣）以外地區(qū)經(jīng)營，應(yīng)持企業(yè)主管部門和所在地市,、縣建設(shè)委員會批準(zhǔn)文件,、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照,，向市建設(shè)委員會申請,。進(jìn)入市區(qū)經(jīng)營的，由市建設(shè)委員會審批,；進(jìn)入本市屬縣經(jīng)營的,，由市建設(shè)委員會與有關(guān)縣建設(shè)委員會研究后批復(fù)。

 3．外來開發(fā)企業(yè)到本市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的行政,、技術(shù),、財務(wù)負(fù)責(zé)人的書面簡況、職稱證書,、聘書和任用證明,，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備會計員以上職稱,。

 以上人員應(yīng)從所在公司選派,，不得臨時外聘。



 五,、跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)不按要求申報有關(guān)資料,，三個月內(nèi)未辦妥資質(zhì)手續(xù)者，市建設(shè)委員會將取消其在我市進(jìn)行跨地區(qū)經(jīng)營的申請資格,。



 六,、對跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu),，不發(fā)給其獨(dú)立的資質(zhì)證書，憑市建設(shè)委員會的批復(fù)文件向工商行政管理,、稅務(wù)等有關(guān)部門申請登記,。其一切經(jīng)營活動，使用負(fù)責(zé)設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的企業(yè)的資質(zhì)證書,，企業(yè)要對其分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)營活動承擔(dān)民事責(zé)任,。



 七、跨地區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)控制,，一級開發(fā)公司一般控制在五個以下,，二級開發(fā)公司一般控制在三個以下，三級開發(fā)公司只準(zhǔn)許設(shè)立一個,，四級開發(fā)公司不得跨地區(qū)經(jīng)營,。



 八、凡批準(zhǔn)在本市進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的企業(yè),，必須按照汕頭市總體規(guī)劃,，貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局,，綜合開發(fā),，配套建設(shè)”的方針，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),，嚴(yán)密組織,，嚴(yán)格管理,，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益,、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。



 九,、跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動,，須遵守下列規(guī)定：

 1．在建設(shè)銀行開戶，接受建設(shè)銀行的監(jiān)督指導(dǎo),。

 2．進(jìn)行商品房開發(fā)必須納入商品房建設(shè)計劃管理,，接受市計劃委員會的監(jiān)督指導(dǎo)；必須執(zhí)行商品房統(tǒng)計制度,，及時向市建設(shè)委員會和市統(tǒng)計局報送季度和年度統(tǒng)計報表,。

 3．接受市建設(shè)委員會的業(yè)務(wù)、政策指導(dǎo)和宏觀調(diào)控,。接受定期資質(zhì)年審及對其經(jīng)營情況的復(fù)查,、抽查。

 4．執(zhí)行財政部,、建設(shè)銀行總行《國營城市建設(shè)綜合開發(fā)公司財務(wù)管理暫行規(guī)定》,，按規(guī)定報送有關(guān)財務(wù)報表,。

 5．按商品房建筑面積每平方米上交一百元的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)。

 6．按企業(yè)年度商品房銷售總額的千分之四,，向市建設(shè)委員會繳交管理費(fèi),。

 7．遵守本市的其他有關(guān)政策、規(guī)定,。



 十、跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)變更名稱,、遷移,、聯(lián)營、改變隸屬關(guān)系或關(guān)閉,，須提前一個月報原審批機(jī)關(guān)審批,，并向工商行政管理部門辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。



 十一,、跨地區(qū)開發(fā)企業(yè)有下列情況者,，將給予限期整頓或取消開發(fā)資格處理，并由有關(guān)部門按規(guī)定進(jìn)行處罰：

 1．連續(xù)二年沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),；

 2．與沒有開發(fā)經(jīng)營證照的企業(yè)或單位合作經(jīng)營土地開發(fā)和商品房,；

 3．為擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位或個人提供證、照,，從中收取“管理費(fèi)”或“好處費(fèi)”,；

 4．承擔(dān)的房屋建設(shè)項(xiàng)目出現(xiàn)重大工程質(zhì)量或傷亡事故，以及多次被質(zhì)監(jiān)部門認(rèn)定工程安全生產(chǎn)不合格,；

 5．在經(jīng)營活動中不服從建設(shè)主管部門的業(yè)務(wù)管理,，不按時繳交管理費(fèi)；不守信譽(yù),，履約率低,，用戶意見大，有嚴(yán)重的違章,、違紀(jì)或違法行為,。



 十二、本規(guī)定由市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋,。



 十三,、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。