• 【發(fā)布單位】云南省昆明市
• 【發(fā)布文號】昆明市人民代表大會常務(wù)委員會公告第9號
• 【發(fā)布日期】2006-12-12
• 【生效日期】2007-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（2006修訂）

昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（2006修訂）
 
（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過 2006年11月30日云南省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準(zhǔn) 2006年12月12日昆明市人民代表大會常務(wù)委員會公告第9號公布 自2007年1月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理,，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序,，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《
中華人民共和國土地管理法》,、《
云南省城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例。




第二條 本條例適用于昆明城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,、租賃和中介服務(wù)活動。



 昆明城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,、租賃和中介服務(wù)活動，參照本條例執(zhí)行,。




第三條 市房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門按照各自職責(zé),，管理除東川區(qū)外的市轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易。



 各縣（市）,、東川區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易,，并接受上級行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。



 發(fā)展和改革、公安,、規(guī)劃,、建設(shè)、城管,、工商,、稅務(wù)等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好房地產(chǎn)交易的相關(guān)工作,。




第四條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)交易的法律,、法規(guī)，依法納稅和辦理有關(guān)手續(xù),。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),，任何單位和個(gè)人不得侵犯。




第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓




第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、互換,、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。



 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。




第六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，在其土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。



 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。




第七條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)后,，方可轉(zhuǎn)讓,。




第八條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：



 （一）未取得權(quán)屬證書的；



 （二）被依法收回土地使用權(quán)的,；



 （三）屬城市規(guī)劃拆遷凍結(jié)通知書時(shí)效范圍的,；



 （四）被依法限制房地產(chǎn)權(quán)利的；



 （五）未經(jīng)共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn),；



 （六）未通知抵押權(quán)人和抵押內(nèi)容未告知受讓人的抵押期間的房地產(chǎn),；



 （七）權(quán)屬有爭議的；



 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的,。




第九條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的交易按國家的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,。




第十條 下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：



 （一）以房地產(chǎn)作價(jià)出資、入股的,；



 （二）一方依法提供土地使用權(quán),，另一方或者多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的,；



 （三）企業(yè)被收購,、兼并、分離時(shí),，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的,；



 （四）以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的；



 （五）企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,。




第十一條 下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：



 （一）共有人之間對共有房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的,；



 （二）國家機(jī)關(guān)、財(cái)政全額撥款的事業(yè)單位不改變原土地使用用途,，相互之間或者與其非營利性下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的,；



 （三）依法繼承的房地產(chǎn)。




第十二條 在同一房地產(chǎn)出售時(shí),，當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購買權(quán)：



 （一）房地產(chǎn)共有人,；



 （二）房地產(chǎn)承租人；



 （三）其他依法享有優(yōu)先購買權(quán)人,。




第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，使用房地產(chǎn)有關(guān)行政主管部門規(guī)范的合同示范文本,，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，繳納相關(guān)稅費(fèi)。



 有戶口登記的住宅應(yīng)當(dāng)辦理原住戶的戶口遷移手續(xù),，并在合同文本中明確約定,。



 房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的，自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證,。



 國土資源行政主管部門對符合條件的,，自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。




第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)的,，由房產(chǎn)行政主管部門,、國土資源行政主管部門委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)、土地評估機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價(jià)格評估,，并按評估價(jià)計(jì)征有關(guān)稅費(fèi),。




第十五條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。凡在昆明市除東川區(qū)外的市轄區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可,，取得商品房預(yù)售許可證,。在上述范圍以外進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h級房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可,，取得商品房預(yù)售許可證,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：



 （一）取得營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,；



 （二）取得國有土地使用權(quán)證,；



 （三）持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證,，已簽訂工程施工合同,；



 （四）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金（不含地價(jià)款和土地開發(fā)投入）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；



 （五）已擬定商品房預(yù)售方案；



 （六）提交的材料真實(shí),、合法,、有效。




第十六條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理商品房預(yù)售申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù),。同意預(yù)售的,，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會公告；不同意預(yù)售的,，應(yīng)當(dāng)說明理由。




第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)開始銷售商品房,，并按國家規(guī)定到商品房所在地的國土資源行政主管部門備案。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證方可發(fā)布商品房銷售廣告,，并在廣告顯著位置載明商品房預(yù)售許可證證號和發(fā)證機(jī)關(guān),。廣告和銷售活動內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,，不得有誤導(dǎo),、欺騙行為。對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng),，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明,。




第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受委托代理銷（預(yù)）售商品房的,，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托書。代理銷（預(yù)）售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向購房人出示營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書和委托書等證明文件,。



 未取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售商品房,，也不得以認(rèn)購,、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或者合同約定用于該項(xiàng)目的工程建設(shè),。




第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證銷售商品房時(shí)，向購房人收取定金的,，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議,。




第二十條 房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)位置、建設(shè)規(guī)模和附圖,、附件要求開發(fā)經(jīng)營,。新建居住區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共建筑應(yīng)當(dāng)與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，同步配套建設(shè),，同時(shí)驗(yàn)收,，同時(shí)交付使用。




第二十一條 房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)收合格,，報(bào)建設(shè)行政主管部門備案并完善相關(guān)手續(xù)，方可交付使用,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品住宅時(shí),，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按住宅質(zhì)量保證書承擔(dān)保修責(zé)任,，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證,。




第三章 房地產(chǎn)抵押




第二十二條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。



 房地產(chǎn)抵押時(shí),，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。




第二十三條 房地產(chǎn)抵押,，應(yīng)當(dāng)憑合法的房屋所有權(quán)證,、國有土地使用權(quán)證分別辦理，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法簽訂規(guī)范的書面抵押合同,，并自合同簽訂之日起30日內(nèi),，到房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門辦理抵押登記手續(xù)。




第二十四條 辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）抵押當(dāng)事人有效的身份證明或者法人資格證明,；



 （二）抵押合同,；



 （三）房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證或者抵押房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明材料；



 （四）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的有效資料,；



 （五）共有的房屋所有權(quán)抵押的,，應(yīng)當(dāng)出具共有人同意抵押的書面文件。




第二十五條 辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)遵守下列時(shí)限：



 （一）房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的,，自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù),，并核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證；



 （二）國土資源行政主管部門對符合條件的,，自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù),。




第二十六條 下列房地產(chǎn)不得抵押：



 （一）已辦理土地使用權(quán)抵押登記，在抵押期間的房產(chǎn),；



 （二）已辦理房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記,，在抵押期間的土地；



 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn),。




第二十七條 在抵押期間抵押權(quán)發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi),，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記,。



 房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的，自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢變更和注銷登記手續(xù),。



 國土資源行政主管部門對符合條件的,，自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢變更和注銷登記手續(xù)。




第四章 房地產(chǎn)租賃




第二十八條 房地產(chǎn)租賃,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為。




第二十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)后,，方可出租。




第三十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)，領(lǐng)取土地他項(xiàng)權(quán)證后,，方可出租,。




第三十一條 依法取得所有權(quán)的房屋可以出租；委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意,，可以出租,。




第三十二條 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家,。




第三十三條 住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）簽訂書面租賃合同；



 （二）遵守城市規(guī)劃管理法律、法規(guī),，保障住宅結(jié)構(gòu)安全,；



 （三）遵守國家公共安全和治安管理法律、法規(guī),；



 （四）繳納有關(guān)稅費(fèi),。




第三十四條 非住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）簽訂書面租賃合同；



 （二）依法從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動,；



 （三）遵守城市規(guī)劃管理法律、法規(guī),，依法拆改,、擴(kuò)建房屋；



 （四）遵守國家公共安全和治安管理法律,、法規(guī),；



 （五）繳納有關(guān)稅費(fèi)。




第三十五條 房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限、租賃用途,、租賃價(jià)格,、修繕責(zé)任、應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定等條款,，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),，并向房產(chǎn)行政主管部門登記備案。




第三十六條 房地產(chǎn)權(quán)利人辦理租賃登記備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：



 （一）書面租賃合同,；



 （二）房屋所有權(quán)證,；



 （三）國有土地使用權(quán)證或者土地他項(xiàng)權(quán)證；



 （四）當(dāng)事人的有效身份證明,；



 （五）法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件及資料,。



 出租共有房屋時(shí),，還應(yīng)當(dāng)提交共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的還應(yīng)當(dāng)提交原租賃合同及房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明,；出租代管房屋的,，還應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明。




第三十七條 房屋出租人和承租人不得有下列行為：



 （一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),；



 （二）違反城市規(guī)劃,，擅自拆改,、擴(kuò)建房屋；



 （三）從事非法生產(chǎn),、經(jīng)營活動,；



 （四）進(jìn)行吸毒販毒、聚眾賭博,、賣淫嫖娼等違法犯罪活動,；



 （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為,。




第三十八條 有下列情形之一的房地產(chǎn)不得出租：



 （一）未依法取得房屋所有權(quán)證,、國有土地使用權(quán)證或者不能證明其產(chǎn)權(quán)來源合法有效的；



 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或者受到限制的,；



 （三）共有房地產(chǎn)未取得共有人書面同意的,；



 （四）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者增加房屋面積的；



 （五）房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押但未通知抵押權(quán)人的,；



 （六）經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危房的,；



 （七）法律、法規(guī)禁止出租的,。




第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)




第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動,。



 房地產(chǎn)咨詢,，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī),、政策,、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動,。



 房地產(chǎn)價(jià)格評估,，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動,。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。




第四十條 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書,，由房產(chǎn)行政主管部門按照國家和省的規(guī)定頒發(fā)。



 設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核,。



 取得資質(zhì)證書的單位應(yīng)當(dāng)?shù)胶税l(fā)資質(zhì)證書的房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)年檢。




第四十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：



 （一）有規(guī)范的名稱,、組織機(jī)構(gòu),；



 （二）有固定的服務(wù)場所,；



 （三）有規(guī)定數(shù)量的資金和相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書,。




第四十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)取得營業(yè)執(zhí)照并辦理稅務(wù)登記后,，30日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書。



 房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的,，自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)資質(zhì)證書,。




第四十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員應(yīng)當(dāng)遵循公正合理、誠實(shí)守信的原則,，不得有下列行為：



 （一）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),；



 （二）索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財(cái)物,，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦妫?


 （三）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益,；



 （四）提供虛假信息，進(jìn)行虛假評估,；



 （五）法律,、法規(guī)禁止的其他行為。




第四十四條 在房地產(chǎn)交易中,，涉及到土地使用權(quán)處置的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評估，并按規(guī)定的審批權(quán)限,，報(bào)國土資源行政主管部門備案,。



 地價(jià)評估應(yīng)當(dāng)由國家和省確認(rèn)的具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。




第六章 法律責(zé)任




第四十五條 違反本條例第八條（一）,、（二）,、（四）、（八）項(xiàng)規(guī)定的,，由房產(chǎn)行政主管部門,、國土資源行政主管部門沒收非法轉(zhuǎn)讓所得，并對轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款2％的罰款,。




第四十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證非法或者變相預(yù)售商品房的,，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得,，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款,。



 未取得商品房預(yù)售許可證發(fā)布商品房銷售廣告或者未按規(guī)定發(fā)布商品房銷售廣告的，由工商行政主管部門依法查處,。




第四十七條 違反本條例第二十九條的,，由國土資源行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得,，并處違法所得50％以下的罰款,。




第四十八條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位,、個(gè)人，未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，擅自轉(zhuǎn)讓,、抵押、租賃房地產(chǎn)的,，由縣級以上國土資源行政主管部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,，沒收違法所得，并處違法所得50％以下的罰款,。




第四十九條 違反本條例,，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門,、國土資源行政主管部門對責(zé)任者給予行政處罰,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)讓、出借,、出租商品房預(yù)售許可證的,，責(zé)令限期改正，沒收違法所得,，并處違法所得1％以上3％以下的罰款,；逾期不改正的，注銷商品房預(yù)售許可證,；



 （二）偽造,、涂改房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地他項(xiàng)權(quán)證的,，有違法所得的,，沒收其違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的,，處以1000元以上2萬元以下的罰款,；



 （三）未按期辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批或者合同登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦,。逾期不補(bǔ)辦的,，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1％處以罰款；



 （四）未按期辦理房地產(chǎn)抵押合同登記,、抵押權(quán)變更或者注銷登記的,，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的,，按抵押房地產(chǎn)價(jià)值的1％處以罰款,；



 （五）未按期辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案的,，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不補(bǔ)辦的,，處以2000元以上5000元以下的罰款。




第五十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況,、提供虛假材料,，騙取商品房預(yù)售許可證的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售,、注銷商品房預(yù)售許可證,，并處3萬元罰款。




第五十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書,、執(zhí)業(yè)資格證書,、崗位合格證書，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù),，或者違反本條例第四十三條規(guī)定的,，由房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門責(zé)令限期改正,。逾期不改正的,，對責(zé)任人處以1000元以上3000元以下罰款，對責(zé)任單位處以1萬元以上3萬元以下罰款,。有違法所得的,，沒收違法所得。



 在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中,，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。




第五十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的單位,、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)未按規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓和變更登記的,，由縣級以上國土資源行政主管部門責(zé)令限期辦理。




第五十三條 對個(gè)人罰款超過2000元,、對單位罰款超過3萬元,、注銷商品房預(yù)售許可證的，房產(chǎn)行政主管部門在作出行政處罰決定前,，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利,。




第五十四條 房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門工作人員不履行或者不正確履行職責(zé),，違反本條例的規(guī)定和時(shí)限辦理登記備案,、辦證等相關(guān)業(yè)務(wù)的，追究責(zé)任人的行政過錯(cuò)責(zé)任,；在工作中濫用職權(quán),、玩忽職守,、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門給予行政處分,；給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，依法賠償；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




第七章 附則




第五十五條 本條例所稱的除東川區(qū)外的市轄區(qū)，是指五華區(qū),、盤龍區(qū),、官渡區(qū)、西山區(qū)和依法撤縣（市）改區(qū)的范圍,。




第五十六條 本條例所稱的配套基礎(chǔ)設(shè)施,，是指居住區(qū)內(nèi)的道路、公交,、燃?xì)?、供水、排水,、環(huán)衛(wèi),、綠化、電力,、路燈,、有線電視網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施；配套公共建筑是指教育,、醫(yī)療衛(wèi)生,、文化體育、社區(qū)服務(wù),、行政管理,、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施。




第五十七條 本條例自2007年1月1日起施行,。1999年9月23日昆明市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過,，1999年11月26日云南省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準(zhǔn)的《
昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和2004年9月25日昆明市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，2005年3月25日云南省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議批準(zhǔn)的《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修正案）》同時(shí)廢止,。