• 【發(fā)布單位】云南省昆明市
• 【發(fā)布文號】昆明市人民代表大會常務(wù)委員會公告第9號
• 【發(fā)布日期】2006-12-12
• 【生效日期】2007-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例（2006修訂）

昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例（2006修訂）
 
（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過 2006年11月30日云南省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準(zhǔn) 2006年12月12日昆明市人民代表大會常務(wù)委員會公告第9號公布 自2007年1月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為加強城市房地產(chǎn)交易管理,，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序,，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《
中華人民共和國土地管理法》,、《
云南省城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實際,，制定本條例。




第二條 本條例適用于昆明城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,、租賃和中介服務(wù)活動。



 昆明城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,、租賃和中介服務(wù)活動,，參照本條例執(zhí)行。




第三條 市房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門按照各自職責(zé),，管理除東川區(qū)外的市轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易,。



 各縣（市）、東川區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易,，并接受上級行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。



 發(fā)展和改革、公安,、規(guī)劃,、建設(shè)、城管,、工商,、稅務(wù)等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好房地產(chǎn)交易的相關(guān)工作,。




第四條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)交易的法律,、法規(guī)，依法納稅和辦理有關(guān)手續(xù),。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),，任何單位和個人不得侵犯。




第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓




第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣,、互換、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。



 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。




第六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，在其土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓,。



 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。




第七條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),，繳納有關(guān)稅費后，方可轉(zhuǎn)讓,。




第八條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：



 （一）未取得權(quán)屬證書的,；



 （二）被依法收回土地使用權(quán)的；



 （三）屬城市規(guī)劃拆遷凍結(jié)通知書時效范圍的,；



 （四）被依法限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；



 （五）未經(jīng)共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn),；



 （六）未通知抵押權(quán)人和抵押內(nèi)容未告知受讓人的抵押期間的房地產(chǎn)；



 （七）權(quán)屬有爭議的,；



 （八）法律,、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。




第九條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的交易按國家的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,。




第十條 下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：



 （一）以房地產(chǎn)作價出資,、入股的；



 （二）一方依法提供土地使用權(quán),，另一方或者多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn),，并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的；



 （三）企業(yè)被收購,、兼并,、分離時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的,；



 （四）以房地產(chǎn)作價清償債務(wù)的,；



 （五）企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的。




第十一條 下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：



 （一）共有人之間對共有房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的,；



 （二）國家機關(guān),、財政全額撥款的事業(yè)單位不改變原土地使用用途，相互之間或者與其非營利性下屬機構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的,；



 （三）依法繼承的房地產(chǎn),。




第十二條 在同一房地產(chǎn)出售時，當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購買權(quán)：



 （一）房地產(chǎn)共有人,；



 （二）房地產(chǎn)承租人,；



 （三）其他依法享有優(yōu)先購買權(quán)人。




第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同,，使用房地產(chǎn)有關(guān)行政主管部門規(guī)范的合同示范文本，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，繳納相關(guān)稅費,。



 有戶口登記的住宅應(yīng)當(dāng)辦理原住戶的戶口遷移手續(xù)，并在合同文本中明確約定,。



 房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的,，自受理之日起20個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。



 國土資源行政主管部門對符合條件的,，自受理之日起15個工作日內(nèi)辦理完畢轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。




第十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價格明顯低于市場價的，由房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn),、土地評估機構(gòu)對該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價格評估，并按評估價計征有關(guān)稅費,。




第十五條 商品房預(yù)售實行許可制度,。凡在昆明市除東川區(qū)外的市轄區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可,，取得商品房預(yù)售許可證,。在上述范圍以外進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h級房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可,，取得商品房預(yù)售許可證,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：



 （一）取得營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,；



 （二）取得國有土地使用權(quán)證,；



 （三）持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證,，已簽訂工程施工合同,；



 （四）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金（不含地價款和土地開發(fā)投入）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；



 （五）已擬定商品房預(yù)售方案；



 （六）提交的材料真實,、合法,、有效。




第十六條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理商品房預(yù)售申請之日起5個工作日內(nèi)作出答復(fù),。同意預(yù)售的,，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會公告；不同意預(yù)售的,，應(yīng)當(dāng)說明理由,。




第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時限內(nèi)開始銷售商品房,，并按國家規(guī)定到商品房所在地的國土資源行政主管部門備案,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證方可發(fā)布商品房銷售廣告，并在廣告顯著位置載明商品房預(yù)售許可證證號和發(fā)證機關(guān),。廣告和銷售活動內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實,、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo),、欺騙行為,。對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明。




第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時,，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)受委托代理銷（預(yù)）售商品房的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托書,。代理銷（預(yù)）售商品房時,，應(yīng)當(dāng)向購房人出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和委托書等證明文件,。



 未取得商品房預(yù)售許可證的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購,、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房,。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或者合同約定用于該項目的工程建設(shè),。




第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證銷售商品房時,，向購房人收取定金的，應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議,。




第二十條 房地產(chǎn)項目應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)位置,、建設(shè)規(guī)模和附圖、附件要求開發(fā)經(jīng)營,。新建居住區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共建筑應(yīng)當(dāng)與住宅建設(shè)項目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,，同步配套建設(shè)，同時驗收,，同時交付使用,。




第二十一條 房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗收合格,，報建設(shè)行政主管部門備案并完善相關(guān)手續(xù),，方可交付使用。



 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品住宅時,，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,，按住宅質(zhì)量保證書承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證,。




第三章 房地產(chǎn)抵押




第二十二條 房地產(chǎn)抵押,，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。



 房地產(chǎn)抵押時,，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押,。




第二十三條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑合法的房屋所有權(quán)證,、國有土地使用權(quán)證分別辦理,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法簽訂規(guī)范的書面抵押合同,，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門辦理抵押登記手續(xù),。




第二十四條 辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）抵押當(dāng)事人有效的身份證明或者法人資格證明,；



 （二）抵押合同；



 （三）房屋所有權(quán)證,、國有土地使用權(quán)證或者抵押房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明材料,；



 （四）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的有效資料；



 （五）共有的房屋所有權(quán)抵押的,，應(yīng)當(dāng)出具共有人同意抵押的書面文件。




第二十五條 辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)遵守下列時限：



 （一）房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的,，自受理之日起5個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù),，并核發(fā)房屋他項權(quán)證；



 （二）國土資源行政主管部門對符合條件的,，自受理之日起10個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù),。




第二十六條 下列房地產(chǎn)不得抵押：



 （一）已辦理土地使用權(quán)抵押登記，在抵押期間的房產(chǎn),；



 （二）已辦理房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記,，在抵押期間的土地；



 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn),。




第二十七條 在抵押期間抵押權(quán)發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi),，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記,。



 房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的，自受理之日起5個工作日內(nèi)辦理完畢變更和注銷登記手續(xù),。



 國土資源行政主管部門對符合條件的,，自受理之日起10個工作日內(nèi)辦理完畢變更和注銷登記手續(xù)。




第四章 房地產(chǎn)租賃




第二十八條 房地產(chǎn)租賃,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的行為。




第二十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)后,，方可出租。




第三十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理土地批租手續(xù),，領(lǐng)取土地他項權(quán)證后，方可出租,。




第三十一條 依法取得所有權(quán)的房屋可以出租,；委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，可以出租。




第三十二條 以營利為目的,，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。




第三十三條 住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）簽訂書面租賃合同,；



 （二）遵守城市規(guī)劃管理法律,、法規(guī)，保障住宅結(jié)構(gòu)安全,；



 （三）遵守國家公共安全和治安管理法律,、法規(guī)；



 （四）繳納有關(guān)稅費,。




第三十四條 非住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）簽訂書面租賃合同,；



 （二）依法從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動,；



 （三）遵守城市規(guī)劃管理法律,、法規(guī)，依法拆改,、擴建房屋,；



 （四）遵守國家公共安全和治安管理法律、法規(guī),；



 （五）繳納有關(guān)稅費,。




第三十五條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限,、租賃用途、租賃價格,、修繕責(zé)任,、應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),，并向房產(chǎn)行政主管部門登記備案,。




第三十六條 房地產(chǎn)權(quán)利人辦理租賃登記備案時應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：



 （一）書面租賃合同；



 （二）房屋所有權(quán)證,；



 （三）國有土地使用權(quán)證或者土地他項權(quán)證,；



 （四）當(dāng)事人的有效身份證明；



 （五）法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件及資料。



 出租共有房屋時,，還應(yīng)當(dāng)提交共有人同意出租的書面證明,；轉(zhuǎn)租房屋的還應(yīng)當(dāng)提交原租賃合同及房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明,；出租代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明,。




第三十七條 房屋出租人和承租人不得有下列行為：



 （一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),；



 （二）違反城市規(guī)劃，擅自拆改,、擴建房屋,；



 （三）從事非法生產(chǎn)、經(jīng)營活動,；



 （四）進(jìn)行吸毒販毒,、聚眾賭博、賣淫嫖娼等違法犯罪活動,；



 （五）法律,、法規(guī)禁止的其他行為。




第三十八條 有下列情形之一的房地產(chǎn)不得出租：



 （一）未依法取得房屋所有權(quán)證,、國有土地使用權(quán)證或者不能證明其產(chǎn)權(quán)來源合法有效的；



 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或者受到限制的,；



 （三）共有房地產(chǎn)未取得共有人書面同意的,；



 （四）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者增加房屋面積的；



 （五）房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押但未通知抵押權(quán)人的,；



 （六）經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危房的,；



 （七）法律、法規(guī)禁止出租的,。




第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)




第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動,。



 房地產(chǎn)咨詢,，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī),、政策,、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動,。



 房地產(chǎn)價格評估,，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價值和價格的經(jīng)營活動,。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。




第四十條 房地產(chǎn)咨詢機構(gòu),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)證書,，由房產(chǎn)行政主管部門按照國家和省的規(guī)定頒發(fā),。



 設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核。



 取得資質(zhì)證書的單位應(yīng)當(dāng)?shù)胶税l(fā)資質(zhì)證書的房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)年檢,。




第四十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：



 （一）有規(guī)范的名稱,、組織機構(gòu)；



 （二）有固定的服務(wù)場所,；



 （三）有規(guī)定數(shù)量的資金和相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員,。



 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書。




第四十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)取得營業(yè)執(zhí)照并辦理稅務(wù)登記后,，30日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書,。



 房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的，自受理之日起5個工作日內(nèi)核發(fā)資質(zhì)證書,。




第四十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其人員應(yīng)當(dāng)遵循公正合理,、誠實守信的原則，不得有下列行為：



 （一）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),；



 （二）索取,、收受委托合同以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦妫?


 （三）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益,；



 （四）提供虛假信息,，進(jìn)行虛假評估；



 （五）法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。




第四十四條 在房地產(chǎn)交易中，涉及到土地使用權(quán)處置的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價評估,，并按規(guī)定的審批權(quán)限，報國土資源行政主管部門備案,。



 地價評估應(yīng)當(dāng)由國家和省確認(rèn)的具有評估資質(zhì)的機構(gòu)進(jìn)行,。




第六章 法律責(zé)任




第四十五條 違反本條例第八條（一）、（二）,、（四）,、（八）項規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門,、國土資源行政主管部門沒收非法轉(zhuǎn)讓所得,，并對轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價款2％的罰款。




第四十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證非法或者變相預(yù)售商品房的,，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動,，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款,。



 未取得商品房預(yù)售許可證發(fā)布商品房銷售廣告或者未按規(guī)定發(fā)布商品房銷售廣告的,，由工商行政主管部門依法查處,。




第四十七條 違反本條例第二十九條的，由國土資源行政主管部門責(zé)令限期改正,，沒收違法所得,，并處違法所得50％以下的罰款。




第四十八條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位,、個人,，未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)讓,、抵押,、租賃房地產(chǎn)的，由縣級以上國土資源行政主管部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,，沒收違法所得,，并處違法所得50％以下的罰款。




第四十九條 違反本條例,，有下列行為之一的,，由房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門對責(zé)任者給予行政處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）偽造、涂改,、轉(zhuǎn)讓,、出借,、出租商品房預(yù)售許可證的,，責(zé)令限期改正，沒收違法所得,，并處違法所得1％以上3％以下的罰款,；逾期不改正的，注銷商品房預(yù)售許可證,；



 （二）偽造,、涂改房屋他項權(quán)證、土地他項權(quán)證的,，有違法所得的,，沒收其違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的,，處以1000元以上2萬元以下的罰款,；



 （三）未按期辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批或者合同登記備案的，責(zé)令限期補辦,。逾期不補辦的,，按轉(zhuǎn)讓價款的1％處以罰款,；



 （四）未按期辦理房地產(chǎn)抵押合同登記、抵押權(quán)變更或者注銷登記的,，責(zé)令限期補辦,，逾期不補辦的，按抵押房地產(chǎn)價值的1％處以罰款,；



 （五）未按期辦理房地產(chǎn)租賃合同登記備案的,，責(zé)令限期補辦，逾期不補辦的,，處以2000元以上5000元以下的罰款,。




第五十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料,，騙取商品房預(yù)售許可證的,，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售、注銷商品房預(yù)售許可證,，并處3萬元罰款,。




第五十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其人員未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書,、崗位合格證書,，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，或者違反本條例第四十三條規(guī)定的,，由房產(chǎn)行政主管部門,、國土資源行政主管部門責(zé)令限期改正。逾期不改正的,，對責(zé)任人處以1000元以上3000元以下罰款,，對責(zé)任單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。有違法所得的,，沒收違法所得,。



 在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由中介服務(wù)機構(gòu)及責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。




第五十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的單位,、個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時未按規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)讓和變更登記的,，由縣級以上國土資源行政主管部門責(zé)令限期辦理。




第五十三條 對個人罰款超過2000元,、對單位罰款超過3萬元,、注銷商品房預(yù)售許可證的，房產(chǎn)行政主管部門在作出行政處罰決定前,，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利,。




第五十四條 房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門工作人員不履行或者不正確履行職責(zé),，違反本條例的規(guī)定和時限辦理登記備案,、辦證等相關(guān)業(yè)務(wù)的，追究責(zé)任人的行政過錯責(zé)任,；在工作中濫用職權(quán),、玩忽職守、徇私舞弊的,，由所在單位或者上級主管部門給予行政處分,；給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法賠償,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第七章 附則




第五十五條 本條例所稱的除東川區(qū)外的市轄區(qū),，是指五華區(qū),、盤龍區(qū)、官渡區(qū),、西山區(qū)和依法撤縣（市）改區(qū)的范圍,。




第五十六條 本條例所稱的配套基礎(chǔ)設(shè)施，是指居住區(qū)內(nèi)的道路,、公交、燃?xì)?、供水,、排水、環(huán)衛(wèi),、綠化,、電力,、路燈,、有線電視網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施；配套公共建筑是指教育,、醫(yī)療衛(wèi)生,、文化體育、社區(qū)服務(wù),、行政管理,、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施。




第五十七條 本條例自2007年1月1日起施行,。1999年9月23日昆明市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過,，1999年11月26日云南省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準(zhǔn)的《
昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例》和2004年9月25日昆明市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過,，2005年3月25日云南省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議批準(zhǔn)的《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例（修正案）》同時廢止。