- 【發(fā)布單位】80408
- 【發(fā)布文號】同政字[1987]57號
- 【發(fā)布日期】1987-08-31
- 【生效日期】1987-08-31
- 【失效日期】--
- 【文件來源】
- 【所屬類別】地方法規(guī)
大同市私有房產(chǎn)交易暫行辦法
大同市私有房產(chǎn)交易暫行辦法
(一九八七年八月三十一日同政字〔1987〕57號發(fā)布)
第一條 根據(jù)國務(wù)院關(guān)于《 城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,,為加強(qiáng)對房產(chǎn)交易管理,,保障房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,特制定本辦法,。
第二條 買賣房產(chǎn)必須到大同市房產(chǎn)交易所(以下簡稱市交易所)辦理交易手續(xù),。禁止私賣私買房產(chǎn)或利用房產(chǎn)交易進(jìn)行牟利等非法活動。
第三條 私有房屋交易必須符合下列原則:
1.售房者房屋自住有余,,產(chǎn)權(quán)明確,,并具備合法的產(chǎn)權(quán)證件。凡售房者已居住公產(chǎn)房屋的,,其私房不準(zhǔn)出售,。
2.買方應(yīng)具有大同市常住戶口證件,以自用為目的。買房后三年之內(nèi)一般不得將所買房產(chǎn)出售,。后若出售,,須扣除折舊費(fèi)后方可進(jìn)行交易。
3.出售經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改建,、擴(kuò)建的房產(chǎn),,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向房產(chǎn)登記部門辦妥房屋變更登記手續(xù)后方可出售。
4.凡屬繼承,、贈與,、交換和分家析產(chǎn)的房產(chǎn),必須提交公證機(jī)關(guān)確認(rèn)的公證書和房產(chǎn)所有證,。
5.經(jīng)人民法院判決,、調(diào)解、裁定后產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn),,必須提供人民法院的法律文書和房產(chǎn)所有證,。
6.遺失房產(chǎn)所有證者,出售其私產(chǎn)房時(shí)必須提交申述原因的報(bào)告,,街道辦事處證明,,并經(jīng)房管部門核實(shí)無誤方可成交。
7.出售本市建城區(qū)和郊區(qū)鎮(zhèn)建城區(qū)內(nèi)由個(gè)人自籌資金,、投工投料興建的房產(chǎn),,賣方應(yīng)提供政府主管部門的批準(zhǔn)文件,經(jīng)審查無誤后方可辦理交易手續(xù),。
8.凡出售已出租的私有房產(chǎn),,賣方應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。
9.凡私人享受國家,、單位補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購買、建造的房產(chǎn)需出售時(shí),,按有關(guān)規(guī)定辦理,。
第四條 有下列情況之一的,不準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)交易:
1.產(chǎn)權(quán)有糾紛未經(jīng)確認(rèn)為合法的私產(chǎn)房,;
2.已出租給他人居住因出賣逼遷其住戶的房產(chǎn),;
3.已批準(zhǔn)為城市改造或擴(kuò)建地域內(nèi)的房產(chǎn);
4.拖欠國家房地產(chǎn)稅的房產(chǎn),;
5.已列入規(guī)劃拆遷范圍,、戶口凍結(jié)的房產(chǎn);
6.經(jīng)市房地產(chǎn)管理局或人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn),;
7.臨時(shí)房屋,、違章建筑的房產(chǎn),。
第五條 房產(chǎn)交易可由市交易所介紹買賣雙方商談,也可由買賣雙方自行商議,,嚴(yán)禁黑市經(jīng)紀(jì)活動,。
第六條 房產(chǎn)交易的價(jià)格,買賣雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則協(xié)商,,不得隱瞞真實(shí)價(jià)格,,不準(zhǔn)投機(jī)鉆營任意抬高房價(jià)。成交后必須如實(shí)向市交易所申報(bào)成交價(jià)格,,經(jīng)市交易所審查批準(zhǔn)后方能辦理過戶手續(xù),。
第七條 單位不得購買或變相購買城市私有房產(chǎn)。機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、部隊(duì)、企事業(yè)單位如因新建或業(yè)務(wù)擴(kuò)大等特殊需要,,確需購買私房的,,應(yīng)事先報(bào)經(jīng)其上級主管部門審查同意,再向市交易所提出申請,,并報(bào)經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后方可辦理交易手續(xù),。
第八條 城市土地屬于國家所有。出售私產(chǎn)房時(shí)不準(zhǔn)將原占地皮作價(jià)出售或變相作價(jià)出售,。
第九條 私房交易的買賣雙方,,應(yīng)持身份證明和房產(chǎn)所有權(quán)證到市交易所申請?zhí)顚憽洞笸蟹慨a(chǎn)交易申請書》,親自辦理房產(chǎn)交易手續(xù),。如本人不能經(jīng)手辦理的,,可由代理人辦理,代理人應(yīng)有合法的資格證書,。
第十條 房產(chǎn)買賣成交后,,買賣雙方應(yīng)按成交總價(jià)的3%向市交易所繳交易手續(xù)費(fèi);契稅按房產(chǎn)成交總價(jià)的6%繳納,,由買方負(fù)責(zé),。
第十一條 凡違反本辦法第二,、五,、六規(guī)定,私買私賣房產(chǎn),,利用房屋交易進(jìn)行牟利活動,,隱瞞成交價(jià)格者,除沒收其全部非法所得,、隱瞞金額外,,并按其非法所得總額,、隱瞞金額的一至五倍處以罰款。
第十二條 對違反本辦法的行為,,任何人都可以檢舉,、揭發(fā)。
第十三條 房產(chǎn)買賣成交后,,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾葛時(shí),,由原賣方負(fù)責(zé)。
第十四條 本辦法由大同市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。
第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。
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