• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】大政發(fā)[1993]73號
• 【發(fā)布日期】1992-09-02
• 【生效日期】1992-09-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關于印發(fā)《大連市涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》的通知

 關于印發(fā)《大連市涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》的通知
 
（大政發(fā)［1993］73號）
各縣（市）,、區(qū)人民政府，市直各委,、辦,、局（總公司）：

 現(xiàn)將《大連市涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。



 大連市人民政府

 一九九二年九月二日

 大連市涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法






 第一章 總則





 第一條 為了利用外資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，加快城市建設和進一步改善投資環(huán)境，根據(jù)
中華人民共和國外資企業(yè)法,、
中外合資經(jīng)營企業(yè)法,、
中外合作經(jīng)營企業(yè)法,、
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，制定本管理辦法,。



 第二條 凡在大連市轄區(qū)內(nèi)設立外資、中外合資,、中外合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)企業(yè)（簡稱開發(fā)企業(yè)）,，以及從事涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位和個人，均應執(zhí)行本管理辦法,。



 第三條 本辦法所稱開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，是指開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權的土地上從事開發(fā)建設，并按規(guī)定進行出售,、出租,、抵押房地產(chǎn)等經(jīng)營活動。



 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,，須遵守中華人民共和國法律,、行政法規(guī)及省、市有關規(guī)定,，其合法權益受法律保護,。



 第五條 開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，在市人民政府領導下,，由大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理領導小組（簡稱領導小組）統(tǒng)一組織管理,。領導小組辦公室，負責日常工作,。

 涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中有關土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓管理工作,，按照《大連市國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓管理辦法》執(zhí)行。




 第二章 企業(yè)設立





 第六條 設立開發(fā)企業(yè),，須有明確的開發(fā)目標和開發(fā)建設項目,，并應符合
中華人民共和國外資企業(yè)法、
中外合資經(jīng)營企業(yè)法,、
中外合作經(jīng)營企業(yè)法的規(guī)定,。



 第七條 設立開發(fā)企業(yè)，由領導小組統(tǒng)一組織洽談,、統(tǒng)一審批,。

 設立開發(fā)企業(yè)，由外方投資者或擬合資,、合作經(jīng)營的中方企業(yè),，向領導小組提交申請和有關證件、資料，經(jīng)領導小組組織審定后領取批準證書,，并繳納五十萬元（人民幣）保證金,。



 第八條 設立開發(fā)企業(yè)，應在領取批準證書三十日內(nèi)到市工商行政管理局辦理企業(yè)登記和領取營業(yè)執(zhí)照,。企業(yè)發(fā)生變更或合并,、歇業(yè)的，應按規(guī)定及時辦理變更登記和注銷登記手續(xù),。

 開發(fā)企業(yè)設立后,，注冊資本未按合同規(guī)定期限到位或經(jīng)工商管理部門通知仍不按期到位的，視為自動解散,，開發(fā)企業(yè)應辦理注銷登記手續(xù),，繳回營業(yè)執(zhí)照。不辦理注銷登記手續(xù)的,，由工商管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,。



 第九條 設立開發(fā)企業(yè)，須在領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到財政,、稅務機關辦理登記,，并應建立健全財務會計制度，依法按期繳納稅金和有關費用,。

 涉及開發(fā)經(jīng)營的各項保險事宜,，應在本市保險機構投保；涉及有關外匯事宜,，依照我國外匯管理規(guī)定辦理,。




 第三章 開發(fā)建設





 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)建設，須嚴格執(zhí)行城市總體規(guī)劃,，按照經(jīng)濟效益,、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,，實行全面規(guī)劃,、合理布局、綜合開發(fā),、配套建設,。

 開發(fā)企業(yè)，須依照《大連市國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓管理辦法》取得土地使用權,。



 第十一條 開發(fā)企業(yè)，可在下列區(qū)域或就下列項目進行開發(fā)建設：

 （一）經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū),、保稅區(qū),、高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)；

 （二）經(jīng)市人民政府批準的經(jīng)濟開發(fā)小區(qū),；

 （三）城市金融,、商業(yè),、貿(mào)易、住宅小區(qū)和旅游開發(fā)區(qū),；

 （四）城市舊區(qū)改造和包片包段拆遷改建項目,；

 （五）城市公共服務設施、市政公用基礎設施項目,；

 （六）其他經(jīng)批準的開發(fā)建設項目,。



 第十二條 開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權后，應按土地使用權出讓合同的規(guī)定投資開發(fā)建設,。未投資開發(fā)建設或未達到出讓合同規(guī)定條件的,，不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等經(jīng)營活動,。



 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)建設,，應嚴格執(zhí)行開發(fā)建設程序和城市規(guī)劃及有關技術規(guī)范。確需采用境外技術規(guī)范的,，須報市建委審查備案,。



 第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)建設，應嚴格實行工程質(zhì)量監(jiān)督,。工程竣工,，由工程質(zhì)量監(jiān)督機關組織有關部門統(tǒng)一驗收，發(fā)給工程竣工合格證,。未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付使用。




 第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營





 第十五條 開發(fā)企業(yè)可以利用已開發(fā)建設的房地產(chǎn),，自辦企業(yè)和經(jīng)營公共事業(yè),；也可以依照
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法，將已開發(fā)的房地產(chǎn)出售,、出租,、抵押和進行其他經(jīng)營活動。



 第十六條 開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營活動,，須納入領導小組統(tǒng)一管理,，并由領導小組辦公室會同房地產(chǎn)、土地,、工商,、稅務、物價,、國有資產(chǎn)等行政管理部門,，依法審查合同、協(xié)議和辦理權屬登記、產(chǎn)權變更及收繳稅費手續(xù),。



 第十七條 開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營活動,，涉及預售房屋的，須持建設用地,、建設工程證明和施工合同等有關資料,，向領導小組辦公室申請辦理審核手續(xù)，經(jīng)核準后方可簽訂預售房屋合同（協(xié)議）,。

 涉及房地產(chǎn)出租,、抵押的，須持租賃合同,、抵押合同,，向領導小組辦公室申請登記備案手續(xù)，并接受對履行合同權利與義務的監(jiān)督,。



 第十八條 開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營活動,，涉及地上建筑物及附著物所有權轉(zhuǎn)移的，其用地范圍內(nèi)的土地使用權應隨之轉(zhuǎn)移,。



 第十九條 開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營活動,，其轉(zhuǎn)讓、出租,、出售價格的確定,，須接受領導小組辦公室的協(xié)調(diào)、指導和監(jiān)督,。

 房地產(chǎn)出售,、出租價格明顯低于市價格時，領導小組有權指定優(yōu)先購買,、承租權者,。




 第五章 附則



 第二十條 違反本管理辦法的，由各有關行政管理部門依照法律,、法規(guī)和規(guī)章進行處理,。



 第二十一條 開發(fā)企業(yè)因投資辦企業(yè)、開發(fā)建設和房地產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的合同爭議,，應按有關規(guī)定向仲裁機構申請仲裁,，或向人民法院起訴。



 第二十二條 華僑和香港,、澳門,、臺灣地區(qū)經(jīng)濟組織或個人來連投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，參照本管理辦法執(zhí)行,。



 第二十三條 本管理辦法由大連市人民政府解釋,。



 第二十四條 本管理辦法自發(fā)布之日起施行,。