• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-09-10
• 【生效日期】1992-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市人民政府批轉(zhuǎn)市物價局 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格管理的意見》的通知

 南京市人民政府批轉(zhuǎn)市物價局
 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格管理的意見》的通知
 
（1992年9月10日寧政發(fā)〔1992〕216號）
 為切實加強(qiáng)我市房地產(chǎn)價格管理工作,，配合住房制度和土地使用制度,，促進(jìn)改革開放，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，根據(jù)國務(wù)院、省政府有關(guān)文件以及國家物價局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價格工作若干問題的通知》（〔1992〕價費(fèi)字239號）精神,，結(jié)合我市實際情況,，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)價格管理提出如下意見：



 一、房地產(chǎn)價格是整個商品價格體系的重要組成部分,，應(yīng)納入商品價格體系管理,。



 二、物價部門是我市房地產(chǎn)價格的主管部門,。負(fù)責(zé)會同有關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)價格的評估,、審定、審驗,、監(jiān)測和監(jiān)督檢查,，協(xié)調(diào)和仲裁房地產(chǎn)交易中的價格糾紛等工作。



 三,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價格管理,，遵循有利于推進(jìn)改革開放、有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則,，充分運(yùn)用價值規(guī)律和市場機(jī)制,，建立健全房地產(chǎn)價格體系和價格管理制度。對優(yōu)惠房出售價格,，公有住房租金,，房屋重置價格,，土地基準(zhǔn)價格以及涉及房地產(chǎn)的行政事業(yè)性收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)，由物價部門會同有關(guān)部門制定和調(diào)整,；對普通住宅商品房價格,，公有房屋出售、租賃價格由物價部門會同有關(guān)部門制定價格管理辦法,，實行指導(dǎo)的市場調(diào)節(jié),；對土地出讓、轉(zhuǎn)讓,、租賃,、抵押價格，非住宅商品房價格,，高標(biāo)準(zhǔn)住宅商品房價格,，私房出售、出租價格,，建立利潤調(diào)節(jié)機(jī)制,，由市場調(diào)節(jié)。



 四,、商品房價格管理

 （一）商品房價格管理由物價部門負(fù)責(zé),，會同建委、房產(chǎn),、建行等部門共同制定商品房價格管理辦法,，規(guī)范商品房價格構(gòu)成。有關(guān)職能部門按照分工,，各負(fù)其責(zé),，聯(lián)合管理。

 （二）合理規(guī)范商品房價格構(gòu)成,，明確成本構(gòu)成范圍和代收代付的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn),，制定管理費(fèi)率、利潤率及樓層,、朝向,、質(zhì)量和地段差價率。

 （三）確定商品房開發(fā)中的各項收費(fèi),，嚴(yán)禁亂收費(fèi)和亂攤派,。

 （四）商品房的理論銷售價格由各開發(fā)單位根據(jù)市商品房價格管理辦法制定，報送物價部門,，由物價部門會同有關(guān)主管部門審核后執(zhí)行,。

 （五）商品房必須進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場掛牌銷售，公開成交,。成交價格由開發(fā)單位根據(jù)審核后的理論銷售價格結(jié)合市場供求自行確定,。普通住宅商品房價格不得超過規(guī)定的浮動幅度,。

 （六）建立商品房利潤調(diào)節(jié)機(jī)制，抑制商品房價格過度上漲,。商品房實際成交價在理論銷售價格以內(nèi)的,，收入全部為開發(fā)單位所得；超過理論銷售價格的,，其超收部分（含土地增值）按累進(jìn)率收取增值費(fèi),。收取的增值費(fèi)統(tǒng)籌用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。



 五,、房地產(chǎn)交易市場價格管理

 物價部門要會同房產(chǎn),、土地管理部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)交易價格的管理和指導(dǎo)。制定房地產(chǎn)交易市場的各類房屋買賣,、土地轉(zhuǎn)讓及其租賃,、抵押、典當(dāng)?shù)冉?jīng)營活動中的價格管理辦法,，并參與房屋,、土地價格的評估和審驗工作。



 六,、土地價格管理

 物價部門應(yīng)參與國有土地使用權(quán)有償出讓價格的測算和標(biāo)定地塊地價工作,。會同土地管理部門共同搞好城鎮(zhèn)土地分等定級工作，研究制定基準(zhǔn)地價,。逐步完善外商用地收取土地使用費(fèi)的管理辦法,。



 七、物價部門要與房產(chǎn)部門共同搞好房改各階段公有住房租金調(diào)整方案的測算工作,。配合有關(guān)部門制定優(yōu)惠房出售管理辦法,。



 八,、物價部門要將房地產(chǎn)價格列入物價檢查的內(nèi)容,，對違反房地產(chǎn)價格管理規(guī)定，擅自定,、調(diào)價或亂收費(fèi),，擾亂房地產(chǎn)交易市場價格秩序，欺行霸市,、倒賣房地產(chǎn)牟取暴利的行為,，依照《
中華人民共和國價格管理條例》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。



 九,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價格管理工作的領(lǐng)導(dǎo),。房地產(chǎn)價格管理工作涉及面廣，情況復(fù)雜,，政策性強(qiáng),，各區(qū),、縣政府都要加強(qiáng)對這項工作的領(lǐng)導(dǎo)，市各有關(guān)部門要支持,、配合物價部門開展房地產(chǎn)價格管理工作,，建立完善的活而有序的房地產(chǎn)價格管理體制，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境,。