• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1992-09-10
• 【生效日期】1992-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市人民政府批轉(zhuǎn)市物價(jià)局 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理的意見》的通知

 南京市人民政府批轉(zhuǎn)市物價(jià)局
 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理的意見》的通知
 
（1992年9月10日寧政發(fā)〔1992〕216號(hào)）
 為切實(shí)加強(qiáng)我市房地產(chǎn)價(jià)格管理工作，配合住房制度和土地使用制度,，促進(jìn)改革開放,，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院,、省政府有關(guān)文件以及國家物價(jià)局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格工作若干問題的通知》（〔1992〕價(jià)費(fèi)字239號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際情況,，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理提出如下意見：



 一,、房地產(chǎn)價(jià)格是整個(gè)商品價(jià)格體系的重要組成部分，應(yīng)納入商品價(jià)格體系管理,。



 二,、物價(jià)部門是我市房地產(chǎn)價(jià)格的主管部門。負(fù)責(zé)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格的評估,、審定,、審驗(yàn)、監(jiān)測和監(jiān)督檢查,，協(xié)調(diào)和仲裁房地產(chǎn)交易中的價(jià)格糾紛等工作,。



 三、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理,，遵循有利于推進(jìn)改革開放,、有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則，充分運(yùn)用價(jià)值規(guī)律和市場機(jī)制,，建立健全房地產(chǎn)價(jià)格體系和價(jià)格管理制度,。對優(yōu)惠房出售價(jià)格，公有住房租金,，房屋重置價(jià)格,，土地基準(zhǔn)價(jià)格以及涉及房地產(chǎn)的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，由物價(jià)部門會(huì)同有關(guān)部門制定和調(diào)整,；對普通住宅商品房價(jià)格,，公有房屋出售,、租賃價(jià)格由物價(jià)部門會(huì)同有關(guān)部門制定價(jià)格管理辦法，實(shí)行指導(dǎo)的市場調(diào)節(jié),；對土地出讓,、轉(zhuǎn)讓、租賃,、抵押價(jià)格,，非住宅商品房價(jià)格，高標(biāo)準(zhǔn)住宅商品房價(jià)格,，私房出售,、出租價(jià)格，建立利潤調(diào)節(jié)機(jī)制,，由市場調(diào)節(jié),。



 四、商品房價(jià)格管理

 （一）商品房價(jià)格管理由物價(jià)部門負(fù)責(zé),，會(huì)同建委,、房產(chǎn)、建行等部門共同制定商品房價(jià)格管理辦法,，規(guī)范商品房價(jià)格構(gòu)成,。有關(guān)職能部門按照分工，各負(fù)其責(zé),，聯(lián)合管理,。

 （二）合理規(guī)范商品房價(jià)格構(gòu)成，明確成本構(gòu)成范圍和代收代付的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),，制定管理費(fèi)率,、利潤率及樓層、朝向,、質(zhì)量和地段差價(jià)率,。

 （三）確定商品房開發(fā)中的各項(xiàng)收費(fèi)，嚴(yán)禁亂收費(fèi)和亂攤派,。

 （四）商品房的理論銷售價(jià)格由各開發(fā)單位根據(jù)市商品房價(jià)格管理辦法制定,，報(bào)送物價(jià)部門，由物價(jià)部門會(huì)同有關(guān)主管部門審核后執(zhí)行,。

 （五）商品房必須進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場掛牌銷售,，公開成交。成交價(jià)格由開發(fā)單位根據(jù)審核后的理論銷售價(jià)格結(jié)合市場供求自行確定,。普通住宅商品房價(jià)格不得超過規(guī)定的浮動(dòng)幅度,。

 （六）建立商品房利潤調(diào)節(jié)機(jī)制，抑制商品房價(jià)格過度上漲。商品房實(shí)際成交價(jià)在理論銷售價(jià)格以內(nèi)的,，收入全部為開發(fā)單位所得,；超過理論銷售價(jià)格的，其超收部分（含土地增值）按累進(jìn)率收取增值費(fèi),。收取的增值費(fèi)統(tǒng)籌用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā),。



 五、房地產(chǎn)交易市場價(jià)格管理

 物價(jià)部門要會(huì)同房產(chǎn),、土地管理部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)交易價(jià)格的管理和指導(dǎo),。制定房地產(chǎn)交易市場的各類房屋買賣、土地轉(zhuǎn)讓及其租賃,、抵押,、典當(dāng)?shù)冉?jīng)營活動(dòng)中的價(jià)格管理辦法，并參與房屋,、土地價(jià)格的評估和審驗(yàn)工作,。



 六、土地價(jià)格管理

 物價(jià)部門應(yīng)參與國有土地使用權(quán)有償出讓價(jià)格的測算和標(biāo)定地塊地價(jià)工作,。會(huì)同土地管理部門共同搞好城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)工作,，研究制定基準(zhǔn)地價(jià)。逐步完善外商用地收取土地使用費(fèi)的管理辦法,。



 七,、物價(jià)部門要與房產(chǎn)部門共同搞好房改各階段公有住房租金調(diào)整方案的測算工作。配合有關(guān)部門制定優(yōu)惠房出售管理辦法,。



 八、物價(jià)部門要將房地產(chǎn)價(jià)格列入物價(jià)檢查的內(nèi)容,，對違反房地產(chǎn)價(jià)格管理規(guī)定,，擅自定、調(diào)價(jià)或亂收費(fèi),，擾亂房地產(chǎn)交易市場價(jià)格秩序,，欺行霸市、倒賣房地產(chǎn)牟取暴利的行為,，依照《
中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,。



 九、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理工作的領(lǐng)導(dǎo),。房地產(chǎn)價(jià)格管理工作涉及面廣,，情況復(fù)雜，政策性強(qiáng),，各區(qū),、縣政府都要加強(qiáng)對這項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，市各有關(guān)部門要支持、配合物價(jià)部門開展房地產(chǎn)價(jià)格管理工作,，建立完善的活而有序的房地產(chǎn)價(jià)格管理體制,，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。