• 【發(fā)布單位】紹興市
• 【發(fā)布文號】紹政辦發(fā)〔2003〕55號
• 【發(fā)布日期】2003-06-19
• 【生效日期】2003-06-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

紹興市人民政府關(guān)于印發(fā)紹興市商品住宅價格管理暫行辦法的通知

紹興市人民政府關(guān)于印發(fā)紹興市商品住宅價格管理暫行辦法的通知

(紹政辦發(fā)〔2003〕55號)





各縣（市,、區(qū)）人民政府，市政府各部門：



 市計委提出的《紹興市商品住宅價格管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行。



紹興市人民政府辦公室

二○○三年六月十九日






第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)市場價格行為,，保護商品住宅經(jīng)營者,、消費者的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國價格法》,、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理》,、省物價局《浙江省商品住宅價格構(gòu)成及價格行為規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際,，特制定本辦法,。




第二條 凡市區(qū)范圍內(nèi)具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售而建造的商品住宅的價格制定，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法,。



 本辦法所稱的商品住宅,，是指普通住宅、高層住宅,、別墅等住宅,。享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅（包括政府拍賣土地上的回購房）價格，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第三條 市人民政府價格主管部門是商品住宅價格的主管部門,，負責(zé)對商品住宅價格的管理、監(jiān)督,、指導(dǎo),。




第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的商品住宅的價格,，由下列項目構(gòu)成：



 （一）土地使用權(quán)取得費



 依法通過國有土地招標、拍賣,、掛牌獲得國有土地使用權(quán)的,，其土地使用權(quán)取得費為出讓合同規(guī)定所支付的土地出讓金及相關(guān)稅費等。



 依法通過行政劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的,，其土地使用權(quán)取得費為取得該劃撥土地所支付的各項成本費用之和,。



 （二）商品住宅開發(fā)成本



 1、前期工程費,。依據(jù)權(quán)限部門批準的收費標準和前期工程預(yù)（決）算確定,。



 2、建筑安裝工程費,。依據(jù)施工圖預(yù)（決）算規(guī)定的施工定額和權(quán)限部門規(guī)定的各項費用標準加上常用的主要建筑材料差價確定,。



 3、附屬工程費,。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費,。按照城市規(guī)劃主管部門批準的詳細規(guī)劃和工程預(yù)（決）算造價確定。



 （三）商品住宅開發(fā)期間費用,。指與開發(fā)項目有關(guān)的管理費用,、財務(wù)費用、銷售費用等支出,。



 1,、管理費用。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用,。



 2,、財務(wù)費用。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項費用,，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出,、匯兌凈損失、金融機構(gòu)手續(xù)費,，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務(wù)費用,。



 3、銷售費用,。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項費用,。



 （四）利潤。以土地使用權(quán)取得費和商品住宅開發(fā)成本之和為基數(shù),，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行確定,。



 （五）稅金。指依據(jù)國家稅收法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅,、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行,。




第五條 商品住宅的開發(fā)成本,、開發(fā)期間費用一般應(yīng)以當(dāng)?shù)厣鐣骄杀緸槎▋r基礎(chǔ)，逐步推行分項定額包干辦法,。當(dāng)?shù)厣鐣骄杀居墒袃r格主管部門定期測定公布,。




第六條 商品住宅建設(shè)中各種項目收費，應(yīng)計入商品住宅成本,，不得在商品住宅銷售價格以外再向購房者收取。任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和部門都不得在商品住宅銷售或交付使用時在價外收取各種名目的費用,。屬個別購房者自愿委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦特殊事項的有關(guān)費用,，由買賣雙方協(xié)商確定后可在價外另行收取，但必須另行簽訂合同,。




第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)（銷）售商品住宅前應(yīng)將銷售價格及組價內(nèi)容向價格主管部門備案,，并依法向房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。




第八條 商品房銷售價由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商議定,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以虛假的平價房,、成本房、微利房等名稱,，誤導(dǎo)欺騙購房者,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理商在購銷合同中或進行廣告宣傳時，應(yīng)明確定價形式,，不得使用不合理的廣告用語,，不得進行價格欺詐。




第九條 價格主管部門要積極指導(dǎo),、幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立健全價格行為自我約束機制,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅應(yīng)實行明碼標價制度，統(tǒng)一使用價格主管部門監(jiān)制的《商品住宅銷售價格表》,，并張貼在售房處的醒目位置,；應(yīng)自覺接受和服從價格主管部門的價格管理和監(jiān)督檢查，如實提供有關(guān)資料,。




第十條 購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的價格糾紛,，由價格主管部門調(diào)處，也可依法通過仲裁或訴訟程序解決,。




第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反商品住宅價格管理規(guī)定的,，由價格主管部門依法予以處罰。




第十二條 集資,、代建商品住宅和經(jīng)營用房,、生產(chǎn)用房,、倉儲用房、辦公用房等非住宅用房價格管理可參照本辦法執(zhí)行,。




第十三條 本辦法由紹興市發(fā)展計劃委員會負責(zé)解釋,。




第十四條 本辦法自2003年7月1日起施行。各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行,。以前有關(guān)商品住宅價格管理規(guī)定與本辦法相抵觸的,，以本辦法為準。