廈門海滄投資區(qū)土地管理若干規(guī)定

 廈門海滄投資區(qū)土地管理若干規(guī)定
 
（1993年6月21日廈府〔1993〕滄001號(hào)）

 第一條 為了加強(qiáng)海滄投資區(qū)土地管理,，合理利用土地資源，加快投資區(qū)的開發(fā)建設(shè),，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),，制定本規(guī)定。



 第二條 投資區(qū)100平方公里土地應(yīng)根據(jù)投資區(qū)經(jīng)濟(jì),、社會(huì)發(fā)展需要,，按照城市規(guī)劃，合理開發(fā),、利用,、經(jīng)營,。



 第三條 投資區(qū)國有土地實(shí)行有償使用制度,，采取土地使用權(quán)的出讓,、轉(zhuǎn)讓或收取土地使用費(fèi)等方式出讓土地使用權(quán)（以下統(tǒng)稱土地使用權(quán)出讓）,。土地使用權(quán)出讓,，由管委會(huì)建設(shè)局負(fù)責(zé)實(shí)施，并與使用者簽訂出讓合同,。



 第四條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,，除法律另有規(guī)定的外,，均按《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和《廈門市國有土地使用權(quán)有償出讓,、轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定,，取得土地使用權(quán)。城市道路,、通訊,、橋梁、鐵路,、隧道,、公共綠地及其他公共設(shè)施用地方式，由管委會(huì)另行制定,。



 第五條 土地使用權(quán)出讓的地塊可以是已經(jīng)完成市政設(shè)施的土地,，也可以是成片待開發(fā)的土地。



 第六條 土地使用者按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定開發(fā)建設(shè)后,，在規(guī)定的期限內(nèi)其土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、繼承或者用于法律允許的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。

 成片開發(fā)經(jīng)營的土地，依照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定開發(fā)建設(shè)后,，可以按規(guī)劃用途分割轉(zhuǎn)讓。

 通過有償出讓,、轉(zhuǎn)讓方式以外取得的土地,，使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,。



 第七條 土地使用權(quán)出讓的最高年限：

 （一）工業(yè)用地五十年,；

 （二）商業(yè)、旅游,、娛樂用地四十年,；

 （三）居住用地七十年；

 （四）綜合或者其他用地五十年,。

 成片開發(fā)及經(jīng)營的土地使用年限按照用途確定,。

 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期,。



 第八條 土地使用權(quán)的出讓,，通過招標(biāo)、拍賣,、協(xié)議等方式進(jìn)行,。用于商業(yè)、旅游,、娛樂,、金融和房地產(chǎn)開發(fā)等項(xiàng)目的土地，一般通過招標(biāo),、拍賣方式進(jìn)行,。土地使用權(quán)以協(xié)議方式出讓時(shí)，其出讓金根據(jù)不同的土地開發(fā)成本,、土地效益,、地段等級(jí)、用途,、規(guī)劃參數(shù),、用地年限和其它條件，由出讓方和受讓方協(xié)商確定,。



 第九條 土地使用權(quán)出讓金以貨幣方式支付,，外商用外幣支付。



 第十條 投資區(qū)原有通過行政劃撥等方式無償取得土地使用權(quán)的土地使用者,，須繳納城鎮(zhèn)土地使用費(fèi),。



 第十一條 原有通過行政劃撥等方式依法無償取得土地使用權(quán)的土地使用者，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，補(bǔ)足土地出讓金后，其土地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

 原有通過行政劃撥等方式依法無償取得土地使用權(quán)的土地,，如發(fā)生土地用途變更,，以及除自用居住私房以外的其他房屋因買賣發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，須簽訂土地使用合同，補(bǔ)交土地出讓金,，但管委會(huì)根據(jù)投資區(qū)需要另作規(guī)定的除外,。

 土地使用權(quán)出讓金應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)支付。



 第十二條 原有通過行政劃撥等方式依法無償取得土地使用權(quán)因遷移,、解散,、撤銷或其他原因而停止使用土地的，由管委會(huì)收回其土地使用權(quán),，并可依法出讓,。遷移企業(yè)的原土地使用權(quán)出讓后，可返還部分出讓金用于該企業(yè)的搬遷等生產(chǎn)發(fā)展需要,。



 第十三條 管委會(huì)根據(jù)國家建設(shè)需要,，可以無償收回原有通過行政劃撥等方式依法無償取得的土地使用權(quán)。其地上建筑物,、其他附著物根據(jù)實(shí)際情況,，給予適當(dāng)補(bǔ)償。



 第十四條 國有土地使用者和集體土地的所有者與使用者都必須按照有關(guān)規(guī)定,，辦理所有權(quán)和使用權(quán)申報(bào)登記和變更登記,。

 土地使用權(quán)出讓及出讓后發(fā)生的轉(zhuǎn)讓、出租,、交換,、繼承、贈(zèng)予,、抵押,、終止等事宜，應(yīng)向管委會(huì)建設(shè)局辦理登記,。



 第十五條 投資區(qū)規(guī)劃城市化地區(qū)內(nèi)國家建設(shè)用地,，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企、事業(yè)建設(shè)用地,、農(nóng)民建房用地應(yīng)按照投資區(qū)總體規(guī)劃,，由管委會(huì)建設(shè)局審批。



 第十六條 管委會(huì)對(duì)集體所有制土地實(shí)行征用和預(yù)征相結(jié)合的辦法,，使集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地,。



 第十七條 土地在開發(fā)建設(shè)年限內(nèi)，未按合同規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的單位和個(gè)人（含三資企業(yè)）,，收取土地閑置費(fèi)（具體規(guī)定參照《廈門市人民政府關(guān)于收取土地閑置費(fèi)的通知》）,，并登報(bào)公布。



 第十八條 本規(guī)定由海滄杏林臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十九條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)行,。

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