• 【發(fā)布單位】81001
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-08-26
• 【生效日期】1993-08-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

無錫市房屋居住權(quán)處理辦法

無錫市房屋居住權(quán)處理辦法
 
（1993年6月22日無錫市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會
 第三次會議制定1993年8月26日江蘇省第八屆人民代表大會
 常務(wù)委員會第三次會議批準(zhǔn)）
 第一章 總則





 第一條 為調(diào)整家庭成員之間的房屋居住權(quán)關(guān)系,，保護(hù)房屋居住人和房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,，維護(hù)社會安定，根據(jù)《
中華人民共和國憲法》和《
中華人民共和國民法通則》,、《
中華人民共和國婚姻法》以及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市具體情況,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于家庭成員之間因分居而涉及的國家、集體所有房屋的居住權(quán)處理,。

 機(jī)關(guān),、團(tuán)體、企業(yè),、事業(yè)單位（以下簡稱單位）與個人共同投資,、建造房屋的居住權(quán)處理，也適用本辦法,。



 第三條 房屋居住權(quán)的處理,，應(yīng)當(dāng)遵循保護(hù)老人、婦女,、兒童和殘疾人的合法權(quán)益的原則,，照顧無過錯一方的利益，并考慮居住的實際需要和住房的來源等情況,。



 第四條 國家,、集體、個人兩方或者兩方以上共同投資購買,、建造的房屋,，其房屋是共同投資人的按份共有財產(chǎn)。但投資方之間或者投資方與第三方之間另有約定的除外,。

 共有關(guān)系的解除或者共有份額的轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)貫徹自愿、公平,、等價有償?shù)脑瓌t,。



 第五條 租住下列房屋的家庭成員對該房屋享有共同居住權(quán)：

 （一）一人承租，由父母,、夫妻,、子女共同居住的房屋；

 （二）祖父母、外祖父母承租,，由孫子女,、外孫子女實際居住的房屋，或者孫子女,、外孫子女承租,，由祖父母、外祖父母實際居住的房屋,；

 （三）夫妻一方父母承租,，由夫妻實際居住的房屋，或者子女承租由父母實際居住的房屋,；

 （四）夫妻一方或者雙方在婚前承租,，由夫妻實際居住的房屋；

 （五）婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，由夫妻一方或者雙方承租的房屋,。



 第六條 家庭成員的共同居住權(quán)，可以由家庭成員協(xié)商一致,，并經(jīng)房屋所有權(quán)人,、居住分配權(quán)人或者房產(chǎn)管理部門（以下簡稱房屋所有權(quán)人）同意后變更，也可以由有關(guān)組織依照本辦法予以調(diào)整,，或者通過訴訟程序由人民法院調(diào)整,。



 第七條 離婚訴訟涉及房屋居住權(quán)爭議的，人民法院應(yīng)當(dāng)一并審理,。




 第二章 房屋居住權(quán)的調(diào)整





 第八條 家庭成員的共同居住權(quán)可以采用下列方式之一予以調(diào)整：

 （一）住房有分隔條件的,，分隔居住,；

 （二）住房無分隔條件的,，由當(dāng)事人通過調(diào)換住房分開居住,；

 （三）經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,，對一方當(dāng)事人或者雙方當(dāng)事人另行安排住房；

 （四）一方當(dāng)事人另行租住私房或者購買住房,；

 （五）一方當(dāng)事人遷居其他住房。



 第九條 夫妻一方父母承租由夫妻和承租房屋的父母共同居住的房屋,。在夫妻離婚時,，應(yīng)當(dāng)由父母承租房屋的一方當(dāng)事人居住。



 第十條 夫妻一方父母承租由夫妻實際居住不滿三年的房屋,，在夫妻離婚時,，應(yīng)當(dāng)由父母承租房屋的一方當(dāng)事人居住。另一方當(dāng)事人遷居確有困難，又具有分隔居住條件的,，也可以分隔居住,，但有遷居條件時，應(yīng)當(dāng)遷居,。



 第十一條 夫妻一方在婚前承租,，由夫妻實際居住不滿二年的房屋，在夫妻離婚時,，應(yīng)當(dāng)由承租人居住,。另一方當(dāng)事人遷居確有困難，又具有分隔居住條件的,，也可以分隔居住,，但有遷居條件時，應(yīng)當(dāng)遷居,。



 第十二條 因房屋居住權(quán)的調(diào)整而擴(kuò)大居住面積的當(dāng)事人,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出售公有住房的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)擴(kuò)大居住面積部分的費(fèi)用,。



 第十三條 一方當(dāng)事人遷出享有居住權(quán)的房屋而租住私房的,，另一方當(dāng)事人可以按月補(bǔ)償租住私房的部分租金，也可以作一次性補(bǔ)償,。

 一方當(dāng)事人另行購買住房或者遷居其他住房的,，根據(jù)實際情況，可以由另一方當(dāng)事人給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。



 第十四條 因第三者介入而離婚的,，應(yīng)當(dāng)照顧無過錯的一方和子女的居住權(quán)。過錯方遷出享有居住權(quán)的房屋而租住私房,、另行購買住房或者遷居其他住房的,，無過錯方不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。



 第十五條 住房分隔居住的,，由居住人出資分隔,，也可以由房屋所有權(quán)人出資分隔。

 居住人出資分隔的,，分隔的設(shè)施歸居住人所有,，解除租賃關(guān)系時，除與新的承租人或者與房屋所有權(quán)人另有約定外,，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

 房屋所有權(quán)人出資分隔的，分隔的設(shè)施歸房屋所有權(quán)人,。



 第十六條 調(diào)整房屋居住權(quán)應(yīng)當(dāng)一并處理所涉及的個人投資份額,、家庭成員共同投資份額,、住房公積金、公房定金等事項,。



 第十七條 房屋居住權(quán)調(diào)整以后,，租賃關(guān)系發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)辦理新的租賃手續(xù),。




 第三章 房屋投資款的結(jié)算





 第十八條 房屋居住權(quán)調(diào)整以后,，符合下列情形之一的，取得房屋所有權(quán)或者居住分配權(quán)的單位,，應(yīng)當(dāng)按房屋現(xiàn)有價值結(jié)算返還失去房屋所有權(quán)或者居住分配權(quán)的單位的投資份額：

 （一）共有關(guān)系終止或者共有份額轉(zhuǎn)讓的,；

 （二）一方單位失去居住分配權(quán)的；

 （三）獨(dú)有房屋所有權(quán)的單位失去居住分配權(quán)的,。



 第十九條 涉及房屋投資款結(jié)算的單位,，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，簽訂一次性返還或者分期返還投資款的協(xié)議,。



 第二十條 個人投資擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房,，居住權(quán)調(diào)整以后，取得部分產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的個人,，應(yīng)當(dāng)按房屋現(xiàn)有價值結(jié)算返還失去部分產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的個人的投資份額,，并按本辦法第十三條的規(guī)定予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。



 第二十一條 因房屋投資款的結(jié)算發(fā)生爭議的,，當(dāng)事人可以依法向市,、縣（市）、區(qū)房產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,，也可以直接向人民法院起訴,。

 當(dāng)事人對市、縣（市）,、區(qū)房產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)的裁決不服的,，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行的,，當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行,。



 第二十二條 權(quán)利人對返還房屋投資款的請求，應(yīng)當(dāng)在人民法院調(diào)解書,、判決書發(fā)生法律效力之日起兩年內(nèi)提出,。




 第四章 相關(guān)部門的責(zé)任





 第二十三條 人民法院審理有關(guān)房屋居住權(quán)的案件，應(yīng)當(dāng)深入實際調(diào)查研究,，根據(jù)自愿和合法的原則先行調(diào)解,，并及時通知房屋所有權(quán)人。調(diào)解不成的,，應(yīng)當(dāng)依法判決。

 有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在接到人民法院通知之日起十五日內(nèi)，對調(diào)整房屋居住權(quán)和返還房屋投資款事項提出書面意見或者達(dá)成書面協(xié)議,，提交人民法院,。逾期未提出書面意見或者未能達(dá)成書面協(xié)議的，不影響人民法院對房屋居住權(quán)進(jìn)行調(diào)解和判決,。

 人民法院應(yīng)當(dāng)將涉及房屋所有權(quán)人權(quán)利義務(wù)的發(fā)生法律效力的調(diào)解書或者判決書,，在三日內(nèi)送達(dá)有關(guān)單位。



 第二十四條 房產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu),、人民法院在仲裁,、審理有關(guān)房屋居住權(quán)案件時，涉及到調(diào)房手續(xù),、核定租金,、房屋評估折價等事項，應(yīng)當(dāng)及時處理,。



 第二十五條 有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定,，做好房屋居住權(quán)的調(diào)整及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)結(jié)算工作；教育本單位當(dāng)事人自覺履行人民法院發(fā)生法律效力的調(diào)解書,、判決書,。當(dāng)事人不履行發(fā)生法律效力的調(diào)解書、判決書的,，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行,。



 第二十六條 婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記和人民調(diào)解委員會調(diào)處民事糾紛，涉及房屋居住權(quán)調(diào)整的,，應(yīng)當(dāng)征求房屋所有權(quán)人的意見,。



 第二十七條 當(dāng)事人在有關(guān)房屋居住權(quán)的訴訟中，有破壞房屋及其附屬設(shè)施等違法行為的,，人民法院可以采取強(qiáng)制措施,，并可以責(zé)令承擔(dān)民事責(zé)任。



 第二十八條 人民法院審判人員在審理有關(guān)房屋居住權(quán)的案件中,，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦案,、秉公執(zhí)法；違法失職,、徇私舞弊的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)的責(zé)任,。




 第五章 附則



 第二十九條 外國人在本市行政區(qū)域內(nèi)涉及房屋居住權(quán)處理的,，適用本辦法的規(guī)定，華僑和港澳臺人員也適用本辦法,。



 第三十條 市,、縣（市）人民政府可以根據(jù)本辦法制定有關(guān)房屋共有關(guān)系終止及其經(jīng)濟(jì)結(jié)算的具體規(guī)定,。



 第三十一條 本辦法自公布之日起施行。