• 【發(fā)布單位】82902
• 【發(fā)布文號】新政辦[1996]136號
• 【發(fā)布日期】1996-08-14
• 【生效日期】1996-08-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設標準暫行規(guī)定

新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設標準暫行規(guī)定
 
（1996年8月14日新政辦〔1996〕136號）
 第一章 總則





 第一條 為加強城鎮(zhèn)住宅建設標準的管理，保證住宅設計質量,，提高住宅建設水平，結合我區(qū)實際情況,，特制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于我區(qū)各地,、州,、市,、縣（市）鎮(zhèn)的國家行政機關,、國有企事業(yè)單位及在新疆的中央直屬單位的住宅建設,。各單位為職工購買商品房，也應按本規(guī)定執(zhí)行。



 第三條 住區(qū)環(huán)境應舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理,，有適宜的綠化和景觀,，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地,、節(jié)材，保護生態(tài)等原則,。



 第四條 住宅建設除執(zhí)行本規(guī)定外,，還應符合國家和自治區(qū)其他有關規(guī)定,。




 第二章 面積標準





 第五條 面積標準住宅建筑面積分為四類：

 一類住宅建筑面積43－55平方米,；

 二類住宅建筑面積60－70平方米；

 三類住宅建筑面積73－83平方米,；

 四類住宅建筑面積88－98平方米,。

 （一）一、二類住宅適用于各類企業(yè),、事業(yè)及行政單位的一般職工,；三類住宅適用于縣,、處級干部及相當這一級的知識分子；四類住宅適用于廳級,、地州級干部及相當這一級的知識分子,。

 （二）前項之適用范圍，系指各級干部,、職工及知識分子在住房待遇上的最高限,，不是各級干部、職工和知識分子在住房分配上必須達到的標準,。

 （三）二類住宅建筑面積標準,，可作為一個單位（含廠礦企業(yè)）內的住宅面積平均控制指標，在不超過總控制指標的前提下,，應設計和建造不同戶型的住宅,，并以二類住宅為主，以滿足不同家庭的實際需要,。

 （四）中高層及高層住宅,，因設電梯及公共走道，可在本條規(guī)定的面積標準基礎上每戶增加公用建筑面積8－12平方米,。所增加的面積,，只能用于公用部分，不得用于擴大每戶住宅的建筑面積,。

 （五）對酷熱,、邊遠嚴寒地區(qū)（名單見附件一），每類住宅建筑面積可增加5平方米,。

 （六）各類住宅建筑面積標準按外墻厚為37厘米計,。



 第六條 符合下述規(guī)定的陽臺（包括凹陽臺、挑陽臺）,、面積不計入各類住宅建筑面積標準之內：

 （一）每套住宅的陽臺建筑面積（水平投影面積）：一類住宅不得超過5平方米,，二類住宅不得超過6平方米，三,、四類住宅不得超過8平方米,。陽臺均可做成單層封閉陽臺。

 （二）帶底層商店或因其它原因不能修下室和附屬輔助小房的各類住宅,，陽臺面積可適當增加,，但每戶不得超過2平方米。有地下室或附屬輔助小房的各類住宅,，不論地下室或小房面積大小,，均不得增加陽臺面積。

 （三）陽臺超過規(guī)定的面積，其超出部分,，全部計入各類住宅建筑面積標準之內,；減少陽臺面積，不得用來加大建筑面積,。



 第七條 住宅利用深基礎作半地下室（貯藏室）,，層高不大于2．2米，其面積不計入各類住宅建筑面積標準之內,。



 第八條 各類住宅的層高不得超過2．8米,。降低層高，不得增加建筑面積,。


 第三章 設備與設施標準





 第九條 戶內基本設施標準的規(guī)定見附件二,。



 第十條 住宅分戶門、底層住宅的外門窗以及開向公共走道的窗和其他易經攀緣入室部位應有安全防范措施,。



 第十一條 屋面檢修上人孔應在走道或樓梯間內。



 第十二條 住宅首層入口處可設信箱和呼叫系統(tǒng),。



 第十三條 每套住宅均單獨設水表,、電表、燃氣表,。



 第十四條 分戶設配電箱,，箱內應設短路保護及漏電保護裝置，其綜合保護作用應保證在任何情況下不單獨切斷Ｎ線,。



 第十五條 分層在樓梯間走道內集中設置的戶外電表的位置應便于查看,，且不影響交通，電表選用5－10安培,。



 第十六條 光源以日光燈為主,，廚房和衛(wèi)生間的燈具應選用瓷口燈。



 第十七條 起居室（廳）,、臥室,、廚房各在不同方向的墻面上設帶保護門的插座2－3組；衛(wèi)生間可設插座2組,。每組為單相三孔和單相二孔插座各一個,。



 第十八條 樓梯間的照明燈應設延時開關。燈可采用節(jié)能燈,。



 第十九條 起居室（廳）應設公用電視天線終端插座一個,，二、三,、四類住宅可在主臥室內再增設終端插座一個,。



 第二十條 各類住宅可按一對電話線設置，以穿管暗線方式進戶，在起居室（廳）設電話插座一個,。三,、四類住宅可在臥室再增設電話插座一個。



 第二十一條 每戶設電鈴一套,。



 第二十二條 七層及七層以上的住宅,，應設置電梯。垂直電梯的設計除按經驗數字確定一梯服務6至8戶的標準外,，還要滿足居民等候時間不超過120秒為極限的電梯服務水平,。



 第二十三條 廚房設計可根據市政設施情況考慮安裝燃氣管道。



 第二十四條 高層住宅可設垃圾道和垃圾間,。




 第四章 衛(wèi)生標準





 第二十五條 每套住宅至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好自然采光,。



 第二十六條 每套住宅應有良好的自然通風。



 第二十七條 廚房應設直接采光,、通風窗（包括開向天井的窗）,。



 第二十八條 衛(wèi)生間宜設直接采光、通風窗,，否則應設置出屋頂通風管道和機械排風,。




 第五章 裝修標準





 第二十九條 廚房、衛(wèi)生間應采用防滑,、易清洗的地面磚層,；住宅建筑的公共走道及樓梯間和套房內（除廚房、衛(wèi)生間以外）的地面,，均應采用水泥砂漿面層或細石混凝土面層,。



 第三十條 廚房、衛(wèi)生間應貼1．5至1．8米高瓷磚墻裙（衛(wèi)生間洗浴部位瓷磚通頂）,。



 第三十一條 住宅建筑的公共走道,、樓梯間和套房內（除廚房、衛(wèi)生間墻裙）的墻面和頂棚均應為抹灰后刷1．2米油漆墻裙和涂料飾面,。



 第三十二條 住宅建筑的外墻面禁止大面積使用面磚,、瑪賽克裝飾。臨街建筑的外墻裝修應遵守城建規(guī)劃部門的要求,。



 第三十三條 住宅的窗宜采用以鋼代木,、以塑代鋼代木窗，不宜選用外窗,。室內可設窗簾盒及可清洗的窗臺板,，可根據需要設置紗窗。



 第三十四條 暖氣可設防護性暖氣罩,。其大小應以罩住散熱器為準,，不得任意加大,。



 第三十五條 地下室為磚鋪地面或砼地面，墻面砂漿勾縫或普通抹灰,，采暖期度日數Ｄａｉ等于或大于3000的地區(qū)可設雙層窗,。



 第三十六條 推行住戶對室內自行裝飾的住宅，可只作初裝修,。




 第六章 其它





 第三十七條 本規(guī)定下發(fā)以前已按老的住宅標準分配住房的各級人員,，仍視為已達到住房標準。



 第三十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。



 第三十九條 本規(guī)定由自治區(qū)計委解釋,。




 附件一： 自治區(qū)酷熱、邊遠嚴寒地區(qū)名單



 吐魯番：吐魯番市,、鄯善縣,、托克遜縣。

 哈密地區(qū)：哈密市,、巴里坤縣,、伊吾縣。

 昌吉州：奇臺縣,、吉木薩爾縣,、木壘縣。

 伊犁州：伊寧市,、伊寧縣、奎屯市,、察布查爾縣,、霍城縣、鞏留縣,、新源縣,、昭蘇縣、特克斯縣,、尼勒克縣,。

 塔城地區(qū)：塔城市、額敏縣,、烏蘇縣,、沙灣縣、托里縣,、裕民縣,、和布克賽爾縣。

 克拉瑪依市,。

 阿勒泰地區(qū)：阿勒泰市,、布爾津縣、富蘊縣、福?？h,、哈巴河縣、青河縣,、吉木乃縣,、可可托海礦區(qū)。

 博爾塔拉州：博樂市,、精河縣,、溫泉縣。

 巴音郭楞州：庫爾勒市,、輪臺縣,、尉犁縣、若羌縣,、且末縣,、焉耆縣、和靜縣,、和碩縣,、博湖縣、巴音布魯克區(qū),。

 阿克蘇地區(qū)：阿克蘇市,、溫宿縣、沙雅縣,、新和縣,、拜城縣、烏什縣,、阿瓦提縣,、柯坪縣。

 克孜勒蘇州：阿圖什市,、阿克陶縣,、阿合奇縣、烏恰縣,。

 喀什地區(qū)：喀什市,、疏附縣、疏勒縣,、英吉沙縣,、澤普縣、沙車縣,、葉城縣,、麥蓋提縣,、岳普湖縣、伽師縣,、巴楚縣,、塔什庫爾干縣。

 和田地區(qū)：和田市,、和田縣,、墨玉縣、皮山縣,、洛甫縣,、策勒縣、于田縣,、民豐縣,。




 附件二： 設施標準的規(guī)定



┌──┬──────────┬──────────┬─────────┐
│項目│ 一 類 住 宅 │ 二、三類住宅 │ 四類住宅 │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│ 衛(wèi)│設蹲式或座式便 │ 設蹲式或座式便器,、│設座式便器,、洗手 │
│ │器，設淋浴位置,，可 │ 預留小型浴盆位置,，│盆、浴盆（帶淋?。┅?br>│ 生│設洗臉盆,，預留洗衣 │ 可設洗臉盆，可設簡│設一般鏡箱,；預留 │
│ │機位置,，設地漏。 │ 易鏡箱,，預留洗衣機│洗衣機位置， │
│ 間│ │ 位置,，設地漏,。 │設地漏。 │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│ 廚│設壁式碗柜,、案臺,、 │ │ │
│ │洗滌池、爐灶或留 │ │ │
│ │液化氣罐位置,， │ 同一類住宅 │ 同一類住宅 │
│ │設排氣道,，可設排 │ │ │
│ │油煙機，設地漏,，預 │ │ │
│ 房│留冰箱位置,。 │ │ │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│ │ 根據陽臺使用功能,，│ │ │
│ 陽│ 可設置必要的簡易設│ │ │
│ │施，如帶門壁柜,、曬 │ 同一類住宅 │ 同一類住宅 │
│ 臺│衣桿架,、低于下窗口 │ │ │
│ │的花盆擱柵（欄） │ │ │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│過廳│可設掛衣勾和放鞋 │可設掛衣柜（含鞋柜）│ 同二、三類住宅 │
│ │的壁龕 │ │ │
└──┴──────────┴──────────┴─────────┘