• 【發(fā)布單位】82902
• 【發(fā)布文號】新政辦[1996]136號
• 【發(fā)布日期】1996-08-14
• 【生效日期】1996-08-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標準暫行規(guī)定

新疆維吾爾自治區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標準暫行規(guī)定
 
（1996年8月14日新政辦〔1996〕136號）
 第一章 總則





 第一條 為加強城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標準的管理,，保證住宅設(shè)計質(zhì)量,，提高住宅建設(shè)水平，結(jié)合我區(qū)實際情況,，特制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于我區(qū)各地、州,、市,、縣（市）鎮(zhèn)的國家行政機關(guān)、國有企事業(yè)單位及在新疆的中央直屬單位的住宅建設(shè),。各單位為職工購買商品房,，也應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。



 第三條 住區(qū)環(huán)境應(yīng)舒適,，便于治安防范和噪聲綜合治理,，有適宜的綠化和景觀，體現(xiàn)節(jié)能,、節(jié)地,、節(jié)材，保護生態(tài)等原則,。



 第四條 住宅建設(shè)除執(zhí)行本規(guī)定外,，還應(yīng)符合國家和自治區(qū)其他有關(guān)規(guī)定。




 第二章 面積標準





 第五條 面積標準住宅建筑面積分為四類：

 一類住宅建筑面積43－55平方米,；

 二類住宅建筑面積60－70平方米,；

 三類住宅建筑面積73－83平方米；

 四類住宅建筑面積88－98平方米,。

 （一）一,、二類住宅適用于各類企業(yè)、事業(yè)及行政單位的一般職工,；三類住宅適用于縣,、處級干部及相當(dāng)這一級的知識分子；四類住宅適用于廳級,、地州級干部及相當(dāng)這一級的知識分子,。

 （二）前項之適用范圍，系指各級干部,、職工及知識分子在住房待遇上的最高限,，不是各級干部,、職工和知識分子在住房分配上必須達到的標準。

 （三）二類住宅建筑面積標準,，可作為一個單位（含廠礦企業(yè)）內(nèi)的住宅面積平均控制指標,，在不超過總控制指標的前提下，應(yīng)設(shè)計和建造不同戶型的住宅,，并以二類住宅為主,，以滿足不同家庭的實際需要。

 （四）中高層及高層住宅,，因設(shè)電梯及公共走道,，可在本條規(guī)定的面積標準基礎(chǔ)上每戶增加公用建筑面積8－12平方米。所增加的面積,，只能用于公用部分,，不得用于擴大每戶住宅的建筑面積。

 （五）對酷熱,、邊遠嚴寒地區(qū)（名單見附件一）,，每類住宅建筑面積可增加5平方米。

 （六）各類住宅建筑面積標準按外墻厚為37厘米計,。



 第六條 符合下述規(guī)定的陽臺（包括凹陽臺,、挑陽臺）、面積不計入各類住宅建筑面積標準之內(nèi)：

 （一）每套住宅的陽臺建筑面積（水平投影面積）：一類住宅不得超過5平方米,，二類住宅不得超過6平方米,，三、四類住宅不得超過8平方米,。陽臺均可做成單層封閉陽臺,。

 （二）帶底層商店或因其它原因不能修下室和附屬輔助小房的各類住宅，陽臺面積可適當(dāng)增加,，但每戶不得超過2平方米,。有地下室或附屬輔助小房的各類住宅，不論地下室或小房面積大小,，均不得增加陽臺面積,。

 （三）陽臺超過規(guī)定的面積,，其超出部分,，全部計入各類住宅建筑面積標準之內(nèi)；減少陽臺面積,，不得用來加大建筑面積,。



 第七條 住宅利用深基礎(chǔ)作半地下室（貯藏室），層高不大于2．2米,，其面積不計入各類住宅建筑面積標準之內(nèi),。



 第八條 各類住宅的層高不得超過2．8米,。降低層高，不得增加建筑面積,。


 第三章 設(shè)備與設(shè)施標準





 第九條 戶內(nèi)基本設(shè)施標準的規(guī)定見附件二,。



 第十條 住宅分戶門、底層住宅的外門窗以及開向公共走道的窗和其他易經(jīng)攀緣入室部位應(yīng)有安全防范措施,。



 第十一條 屋面檢修上人孔應(yīng)在走道或樓梯間內(nèi),。



 第十二條 住宅首層入口處可設(shè)信箱和呼叫系統(tǒng)。



 第十三條 每套住宅均單獨設(shè)水表,、電表,、燃氣表。



 第十四條 分戶設(shè)配電箱,，箱內(nèi)應(yīng)設(shè)短路保護及漏電保護裝置,，其綜合保護作用應(yīng)保證在任何情況下不單獨切斷Ｎ線。



 第十五條 分層在樓梯間走道內(nèi)集中設(shè)置的戶外電表的位置應(yīng)便于查看,，且不影響交通,，電表選用5－10安培。



 第十六條 光源以日光燈為主,，廚房和衛(wèi)生間的燈具應(yīng)選用瓷口燈,。



 第十七條 起居室（廳）、臥室,、廚房各在不同方向的墻面上設(shè)帶保護門的插座2－3組,；衛(wèi)生間可設(shè)插座2組。每組為單相三孔和單相二孔插座各一個,。



 第十八條 樓梯間的照明燈應(yīng)設(shè)延時開關(guān),。燈可采用節(jié)能燈。



 第十九條 起居室（廳）應(yīng)設(shè)公用電視天線終端插座一個,，二,、三、四類住宅可在主臥室內(nèi)再增設(shè)終端插座一個,。



 第二十條 各類住宅可按一對電話線設(shè)置,，以穿管暗線方式進戶，在起居室（廳）設(shè)電話插座一個,。三,、四類住宅可在臥室再增設(shè)電話插座一個。



 第二十一條 每戶設(shè)電鈴一套,。



 第二十二條 七層及七層以上的住宅,，應(yīng)設(shè)置電梯。垂直電梯的設(shè)計除按經(jīng)驗數(shù)字確定一梯服務(wù)6至8戶的標準外，還要滿足居民等候時間不超過120秒為極限的電梯服務(wù)水平,。



 第二十三條 廚房設(shè)計可根據(jù)市政設(shè)施情況考慮安裝燃氣管道,。



 第二十四條 高層住宅可設(shè)垃圾道和垃圾間。




 第四章 衛(wèi)生標準





 第二十五條 每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好自然采光,。



 第二十六條 每套住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng),。



 第二十七條 廚房應(yīng)設(shè)直接采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）,。



 第二十八條 衛(wèi)生間宜設(shè)直接采光,、通風(fēng)窗，否則應(yīng)設(shè)置出屋頂通風(fēng)管道和機械排風(fēng),。




 第五章 裝修標準





 第二十九條 廚房,、衛(wèi)生間應(yīng)采用防滑、易清洗的地面磚層,；住宅建筑的公共走道及樓梯間和套房內(nèi)（除廚房,、衛(wèi)生間以外）的地面，均應(yīng)采用水泥砂漿面層或細石混凝土面層,。



 第三十條 廚房,、衛(wèi)生間應(yīng)貼1．5至1．8米高瓷磚墻裙（衛(wèi)生間洗浴部位瓷磚通頂）。



 第三十一條 住宅建筑的公共走道,、樓梯間和套房內(nèi)（除廚房,、衛(wèi)生間墻裙）的墻面和頂棚均應(yīng)為抹灰后刷1．2米油漆墻裙和涂料飾面。



 第三十二條 住宅建筑的外墻面禁止大面積使用面磚,、瑪賽克裝飾,。臨街建筑的外墻裝修應(yīng)遵守城建規(guī)劃部門的要求。



 第三十三條 住宅的窗宜采用以鋼代木,、以塑代鋼代木窗,，不宜選用外窗。室內(nèi)可設(shè)窗簾盒及可清洗的窗臺板,，可根據(jù)需要設(shè)置紗窗,。



 第三十四條 暖氣可設(shè)防護性暖氣罩。其大小應(yīng)以罩住散熱器為準,，不得任意加大,。



 第三十五條 地下室為磚鋪地面或砼地面，墻面砂漿勾縫或普通抹灰,，采暖期度日數(shù)Ｄａｉ等于或大于3000的地區(qū)可設(shè)雙層窗,。



 第三十六條 推行住戶對室內(nèi)自行裝飾的住宅，可只作初裝修,。




 第六章 其它





 第三十七條 本規(guī)定下發(fā)以前已按老的住宅標準分配住房的各級人員,，仍視為已達到住房標準。



 第三十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。



 第三十九條 本規(guī)定由自治區(qū)計委解釋,。




 附件一： 自治區(qū)酷熱、邊遠嚴寒地區(qū)名單



 吐魯番：吐魯番市,、鄯善縣,、托克遜縣。

 哈密地區(qū)：哈密市,、巴里坤縣,、伊吾縣。

 昌吉州：奇臺縣,、吉木薩爾縣,、木壘縣。

 伊犁州：伊寧市,、伊寧縣,、奎屯市、察布查爾縣,、霍城縣,、鞏留縣、新源縣,、昭蘇縣,、特克斯縣、尼勒克縣,。

 塔城地區(qū)：塔城市,、額敏縣、烏蘇縣,、沙灣縣,、托里縣、裕民縣,、和布克賽爾縣,。

 克拉瑪依市。

 阿勒泰地區(qū)：阿勒泰市,、布爾津縣,、富蘊縣、福?？h,、哈巴河縣、青河縣,、吉木乃縣,、可可托海礦區(qū),。

 博爾塔拉州：博樂市、精河縣,、溫泉縣,。

 巴音郭楞州：庫爾勒市、輪臺縣,、尉犁縣,、若羌縣、且末縣,、焉耆縣,、和靜縣、和碩縣,、博湖縣,、巴音布魯克區(qū)。

 阿克蘇地區(qū)：阿克蘇市,、溫宿縣,、沙雅縣、新和縣,、拜城縣,、烏什縣、阿瓦提縣,、柯坪縣,。

 克孜勒蘇州：阿圖什市、阿克陶縣,、阿合奇縣,、烏恰縣。

 喀什地區(qū)：喀什市,、疏附縣,、疏勒縣、英吉沙縣,、澤普縣,、沙車縣、葉城縣,、麥蓋提縣,、岳普湖縣、伽師縣,、巴楚縣,、塔什庫爾干縣。

 和田地區(qū)：和田市,、和田縣,、墨玉縣,、皮山縣、洛甫縣,、策勒縣,、于田縣、民豐縣,。




 附件二： 設(shè)施標準的規(guī)定



┌──┬──────────┬──────────┬─────────┐
│項目│ 一 類 住 宅 │ 二、三類住宅 │ 四類住宅 │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│ 衛(wèi)│設(shè)蹲式或座式便 │ 設(shè)蹲式或座式便器,、│設(shè)座式便器,、洗手 │
│ │器，設(shè)淋浴位置,，可 │ 預(yù)留小型浴盆位置,，│盆、浴盆（帶淋?。┅?br>│ 生│設(shè)洗臉盆,，預(yù)留洗衣 │ 可設(shè)洗臉盆，可設(shè)簡│設(shè)一般鏡箱,；預(yù)留 │
│ │機位置,，設(shè)地漏。 │ 易鏡箱,，預(yù)留洗衣機│洗衣機位置,， │
│ 間│ │ 位置，設(shè)地漏,。 │設(shè)地漏,。 │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│ 廚│設(shè)壁式碗柜、案臺,、 │ │ │
│ │洗滌池,、爐灶或留 │ │ │
│ │液化氣罐位置， │ 同一類住宅 │ 同一類住宅 │
│ │設(shè)排氣道,，可設(shè)排 │ │ │
│ │油煙機,，設(shè)地漏，預(yù) │ │ │
│ 房│留冰箱位置,。 │ │ │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│ │ 根據(jù)陽臺使用功能,，│ │ │
│ 陽│ 可設(shè)置必要的簡易設(shè)│ │ │
│ │施，如帶門壁柜,、曬 │ 同一類住宅 │ 同一類住宅 │
│ 臺│衣桿架,、低于下窗口 │ │ │
│ │的花盆擱柵（欄） │ │ │
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│過廳│可設(shè)掛衣勾和放鞋 │可設(shè)掛衣柜（含鞋柜）│ 同二、三類住宅 │
│ │的壁龕 │ │ │
└──┴──────────┴──────────┴─────────┘