• 【發(fā)布單位】82105
• 【發(fā)布文號(hào)】成府發(fā)[1996]144號(hào)
• 【發(fā)布日期】1996-11-13
• 【生效日期】1996-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

成都市城市房屋租賃管理辦法

 成都市城市房屋租賃管理辦法
 
（1996年11月13日成府發(fā)［1996］144號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理,，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序,，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合成都市實(shí)際,，制定本辦法。



 第二條 本市城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋租賃管理,，適用本辦法,。



 第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，及以合同方式與他人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，均應(yīng)遵守本辦法,。



 第四條 公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋,，可以依法出租,。

 公民、法人或其他組織可在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法租用城市房屋,。



 第五條 房屋租賃,，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平,、等價(jià)有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則。



 第六條 市房地產(chǎn)管理局主管本市城市房屋租賃管理工作,，并負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施,。國(guó)土、公安,、工商行政管理,、物價(jià)、稅務(wù)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋租賃實(shí)施管理。




 第二章 租賃登記管理





 第七條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度,。

 簽訂,、變更、終止房屋租賃合同,，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,。

 國(guó)有直管公房的租賃和職工與本單位的住宅租賃，不適用前款規(guī)定,。



 第八條 錦江,、青羊、金牛,、武侯,、成華區(qū)范圍內(nèi)，市屬以上（含市屬）單位的房屋租賃,，由市房地產(chǎn)管理局委托市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)租賃登記和日常管理,；區(qū)屬以下（含區(qū)屬）單位和個(gè)人的房屋租賃，由市房地產(chǎn)管理局委托房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)租賃登記和日常管理,。

 龍泉驛,、青白江區(qū)和縣（市）的房屋租賃，由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)管理,。



 第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三十日內(nèi),，持下列文件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)：

 （一）租賃登記備案申請(qǐng)書(shū)；

 （二）租賃合同,；

 （三）房屋所有權(quán)證明文件,；

 （四）當(dāng)事人的身份證件。

 出租共有房屋,，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明,。

 出租委托代管的房屋，還應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明,。

 出租已抵押的房屋,，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明。



 第十條 房屋租賃登記申請(qǐng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核,，符合租賃登記條件的,，予以登記并頒發(fā)房屋租賃證。

 遺失房屋租賃證,，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),。



 第十一條 房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證。

 租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)必須出具房屋租賃憑證,；出租房屋給外來(lái)人口居住的,，在取得房屋租賃證后，還應(yīng)辦理出租房屋治安管理許可證,。



 第十二條 房屋有下列情形之一的,，不得出租：

 （一）未依法取得房屋所有權(quán)或未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的；

 （二）未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的,；

 （三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

 （四）共有房屋未取得共有人同意的,；

 （五）在城市建設(shè)拆遷封戶(hù)范圍內(nèi)的,；

 （六）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

 （七）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的,；

 （八）已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

 （九）不符合公安,、消防,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的,；

 （十）法律,、法規(guī),、規(guī)章和有關(guān)政策規(guī)定不能出租的,。



 第十三條 租賃房屋改變使用性質(zhì)或房屋結(jié)構(gòu)的，由有關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

 出租的臨街房屋改建為營(yíng)業(yè)用房的,，按照《成都市臨街房屋改建營(yíng)業(yè)用房管理辦法》的規(guī)定辦理。




 第三章 租賃合同管理





 第十四條 房屋租賃,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,，并載明以下內(nèi)容：

 （一）當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所,；

 （二）房屋的座落,、四界、面積,、結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)施狀況；

 （三）租賃期限,；

 （四）租賃用途,；

 （五）租金價(jià)格和支付方式；

 （六）修繕責(zé)任,；

 （七）租賃當(dāng)事人的其他權(quán)利和義務(wù),；

 （八）違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式,；

 （九）當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)。



 第十五條 房屋租賃期限屆滿(mǎn),，租賃合同終止,。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月提出,，并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同。



 第十六條 租賃期內(nèi),，出租人擬將其出租房屋出售給他人,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。承租人放棄購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)按原租賃合同的約定,，繼續(xù)承擔(dān)義務(wù)并享有權(quán)利。



 第十七條 租賃期限內(nèi),，法人或其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立,、合并、解散,、被撤銷(xiāo)的,，由新的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同，但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或租賃當(dāng)事人另有約定的除外,。

 租賃期限內(nèi)，公民個(gè)人作為當(dāng)事人一方死亡的,，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同,，但國(guó)有直管住宅和單位自管住宅的承租人死亡的，其共同居住兩年以上并在承租房屋所在地有常住戶(hù)口,、他處又無(wú)住房的直系親屬,，可以繼續(xù)承租，法律,、法規(guī)另有規(guī)定或租賃當(dāng)事人另有約定的除外,。



 第十八條 房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知承租人,，并將租賃情況告知抵押權(quán)人,，抵押期間租賃期滿(mǎn)，出租人需繼續(xù)出租的須經(jīng)抵押權(quán)人同意,。



 第十九條 有下列情形之一的,，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

 （一）符合法律,、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

 （二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的,；

 （三）當(dāng)事人協(xié)商一致的,。

 因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。




 第四章 轉(zhuǎn)租管理





 第二十條 房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人將承租的房屋再出租的行為,。



 第二十一條 承租人在租賃期限內(nèi),，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。



 第二十二條 房屋轉(zhuǎn)租,，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同須征得房屋所有權(quán)人書(shū)面同意,，并按照本辦法第九條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù),。



 第二十三條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但轉(zhuǎn)租雙方與房屋所有權(quán)人另有約定的除外,。



 第二十四條 轉(zhuǎn)租期間,，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),，但轉(zhuǎn)租雙方與房屋所有權(quán)人另有約定的除外,。



 第二十五條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更,、解除,，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更,、解除,。




 第五章 租賃價(jià)格管理





 第二十六條 房屋租賃定價(jià)方式：

 （一）國(guó)家定價(jià)：適用于國(guó)有直管住宅租賃和單位自管住宅對(duì)本單位職工的租賃；

 （二）最高限價(jià)：適用于本條（一）項(xiàng)所列之外的其他住宅房屋租賃,；

 （三）市場(chǎng)價(jià)格：適用于各種非住宅房屋租賃（市人民政府另有規(guī)定的除外）,。



 第二十七條 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)租賃價(jià)格，不得隱瞞,。



 第二十八條 房屋租賃的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)由市物價(jià)局,、市房地產(chǎn)管理局定期發(fā)布。房屋租賃申報(bào)價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的,，按申報(bào)價(jià)計(jì)收稅費(fèi),；低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)收稅費(fèi),。



 第二十九條 錦江,、青羊,、金牛、武侯,、成華區(qū)內(nèi)房屋租賃的國(guó)家定價(jià)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后由市物價(jià)局,、市房地產(chǎn)管理局公布。龍泉驛,、青白江區(qū)和縣（市）的國(guó)家定價(jià)由區(qū)（市）縣人民政府?dāng)M訂,，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

 房屋租賃最高限價(jià)由市物價(jià)局,、市房地產(chǎn)管理局定期公布,。




 第六章 租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)





 第三十條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定，享有權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。



 第三十一條 出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅,、土地收益和其它依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),。



 第三十二條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的,，應(yīng)當(dāng)支付違約金,；造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 第三十三條 出租人依照租賃合同約定向承租人收取租金,。承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金,。



 第三十四條 出租住宅房屋的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù),，致使房屋發(fā)生破壞性事故,，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

 租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，修繕責(zé)任由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定。



 第三十五條 出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督,。但出租人不得對(duì)承租人正常,、合理使用房屋進(jìn)行干擾或妨礙。



 第三十六條 出租人在租賃期限內(nèi),，確需提前收回房屋的,，應(yīng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)予以賠償,。



 第三十七條 承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所租用房屋,，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添,。確需變動(dòng)的,，必須征得出租人的同意，簽訂書(shū)面合同,，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),。

 因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。



 第三十八條 有下列情形之一的,，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋,，因此造成的損失,，由承租人負(fù)責(zé)賠償。

 （一）承租人未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、調(diào)換使用房屋的；

 （二）承租人違反合同改變房屋結(jié)構(gòu),、使用用途的,；

 （三）承租人拖欠租金累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的；

 （四）承租人承租直管公房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的,；

 （五）承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,；

 （六）承租人故意損壞房屋的；

 （七）法律,、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的,。



 第三十九條 出租人未按租賃合同履行義務(wù)，承租人可提前解除合同,，因此造成的損壞,，由出租人負(fù)責(zé)賠償。



 第四十條 以營(yíng)利為目的,，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。土地收益由市人民政府委托房地產(chǎn)管理部門(mén)收繳,，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局,、財(cái)政局,、物價(jià)局另行擬訂。國(guó)務(wù)院頒布新的規(guī)定時(shí),，從其規(guī)定,。




 第七章 法律責(zé)任





 第四十一條 有下列情形之一的,，由市或區(qū)（市）、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)按照管理權(quán)限給予行政處罰：

 （一）未按本辦法規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的,，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù),，并可對(duì)出租人處以二百元以上一千元以下的罰款；

 （二）當(dāng)事人偽造,、涂改房屋租賃證的,，收繳房屋租賃證，并對(duì)公民個(gè)人處以二百元以下罰款,，對(duì)法人或其他組織處以一千元以下罰款,；

 （三）當(dāng)事人不按規(guī)定交納規(guī)費(fèi)的，除責(zé)令補(bǔ)交規(guī)費(fèi)外,，可視其情節(jié)對(duì)公民個(gè)人處以二百元以下罰款,，對(duì)法人或其他組織處以一千元以下罰款。



 第四十二條 當(dāng)事人偷稅抗稅的,，依照稅收法律,、法規(guī)處理。



 第四十三條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可以在接到處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)主管機(jī)關(guān)或同級(jí)人民政府申請(qǐng)復(fù)議,，對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議通知之日起十五日內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,；也可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。逾期不申請(qǐng)復(fù)議不起訴又不履行的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第四十四條 房屋租賃發(fā)生民事糾紛,，當(dāng)事人可申請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解，也可按合同約定申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,，或依法向人民法院起訴,。



 第四十五條 房屋租賃管理人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)法，秉公辦事,，不得徇私舞弊,、索賄受賄，違者由所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分,。情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。




 第八章 附則



 第四十六條 涉外房屋租賃,，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，適用本辦法,。



 第四十七條 本辦法由成都市人民政府法制局會(huì)同市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第四十八條 本辦法自一九九六年十二月一日起施行。