• 【發(fā)布單位】成都市
• 【發(fā)布文號】成辦發(fā)［2002］60號
• 【發(fā)布日期】2002-04-26
• 【生效日期】2002-04-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局市經(jīng)委 關(guān)于貫徹成都市東郊工業(yè)企業(yè)搬遷改造暫行辦法土地處置實施意見

成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局市經(jīng)委
關(guān)于貫徹成都市東郊工業(yè)企業(yè)搬遷改造暫行辦法土地處置實施意見 

(成辦發(fā)［2002］60號)



各區(qū)(市)縣政府,，市政府各部門：



 市國土局,、市經(jīng)委《關(guān)于貫徹
<成都市東郊工業(yè)企業(yè)搬遷改造暫行辦法>
土地處置的實施意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行,。



二○○二年四月二十六日







關(guān)于貫徹《成都市東郊工業(yè)企業(yè)搬遷改造暫行辦法》土地處置實施意見的通知



市人民政府：



 為貫徹實施市委、市政府東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略,，盤活存量土地,，充分發(fā)揮土地資產(chǎn)的效益，積極穩(wěn)妥,、規(guī)范有序地推進(jìn)東郊工業(yè)企業(yè)搬遷改造,，根據(jù)《成都市東郊工業(yè)企業(yè)搬遷改造暫行辦法》(成府發(fā)［2002］4號),，按照統(tǒng)籌考慮,、總體平衡、靈活處置,、促進(jìn)搬遷的原則,，對東郊搬遷改造企業(yè)的國有土地處置，區(qū)別不同的土地使用權(quán)類型,，提出以下實施意見：



 一,、劃撥土地使用權(quán)的土地處置



 (一)搬遷企業(yè)原址以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，由政府組織拍賣,，不具備拍賣條件的,，由政府統(tǒng)一收購。



 (二)原址土地處置方式



 1,、拍賣,。企業(yè)將原址建筑拆完，具備場地平整,，規(guī)劃條件明確的土地,，由政府組織拍賣。



 2,、一次性成交價收購,。土地收購價格以我市公布的基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，參考土地的具體區(qū)位狀況,、用途,、規(guī)劃條件等因素進(jìn)行評估后，由市土地儲備中心與企業(yè)協(xié)商確定,。



 3,、基價收購、全額返還,。市土地儲備中心按土地評估價的65%作為收購基價,，依照企業(yè)搬遷進(jìn)度分期支付給企業(yè)。企業(yè)搬遷完后,，待土地由政府招標(biāo)拍賣變現(xiàn)后,，按成交價扣除已付收購款和有關(guān)費用(成府發(fā)［2002］4號文件中規(guī)定應(yīng)繳納的土地出讓金、資金利息,、配套建設(shè)費用,、3%的土地收購儲備拍賣工作經(jīng)費)后，剩余地價款全額返還給企業(yè),。



 (三)企業(yè)在2003年底以前啟動搬遷改造的,，政府按土地成交價的15%收取土地出讓金；企業(yè)在2003年底以后實施搬遷改造的,，政府按土地成交價的30%收取土地出讓金,，其余部分用于企業(yè)搬遷改造。



 二,、出讓土地使用權(quán)(含國家作價入股)的土地處置



 (一)搬遷企業(yè)原址以出讓方式(含國家作價入股)取得土地使用權(quán)的,，原則上由政府與企業(yè)協(xié)商收購或在市土地交易市場掛牌交易,。



 (二)原址土地處置方式



 1、一次性成交價收購,。土地收購價格以我市公布的基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ),，參考土地的具體區(qū)位狀況、用途,、規(guī)劃條件等因素進(jìn)行評估后,，由市土地儲備中心與企業(yè)協(xié)同確定。



 2,、基價收購,、全額返還。市土地儲備中心按土地評估價的70%作為收購基價,，依照企業(yè)搬遷進(jìn)度分期支付給企業(yè),。企業(yè)搬遷完后，待土地由政府招標(biāo)拍賣變現(xiàn)后,，按成交價扣除已付收購款和有關(guān)費用(成府發(fā)［2002］4號文件中規(guī)定應(yīng)繳納的土地出讓金差價、資金利息,、配套建設(shè)費用,、3%的土地收購儲備拍賣工作經(jīng)費)后,，剩余地價款全額返還給企業(yè),。



 3,、土地交易市場掛牌交易,。企業(yè)將原址建筑拆完，達(dá)到場地平整,，規(guī)劃條件明確的土地,，在市土地交易市場掛牌交易,。



 (三)涉及改變土地用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價,。在2003年底以前實施搬遷改造的,，政府按成交價的5%收取土地出讓金差價,，在2003年底以后實施搬遷改造的,，政府按成交價的10%收取土地出讓金差價,。



 三、土地處置的實施程序



 (一)市國土資源局,、市土地儲備中心與企業(yè)共同研究確定土地處置方式,。



 (二)由企業(yè)向市國土資源局提出土地評估申請，市國土資源局安排土地評估,，在7個工作日內(nèi),，提交土地評估報告。



 (三)政府收購的,，由市國土資源局、市土地儲備中心與企業(yè)協(xié)商形成初步收購方案(包括：收購價格和方式,、支付條件,、交地時限等),。收購方案報市政府審批后,，市土地儲備中心與企業(yè)簽訂土地收購協(xié)議。



 (四)掛牌交易的,，由搬遷企業(yè)到成都市地產(chǎn)交易所登記掛牌,，市地產(chǎn)交易所具體組織交易工作,。



 (五)企業(yè)自行拆遷，達(dá)到場地平整,，規(guī)劃條件具體,，具備招標(biāo)拍賣條件，由市國土資源局組織招標(biāo)拍賣,。



 以上實施意見，如無不妥,，請批轉(zhuǎn)執(zhí)行,。







成都市國土資源局



成都市經(jīng)濟(jì)委員會



二○○二年三月一日