• 【發(fā)布單位】北京市地方稅務(wù)局
• 【發(fā)布文號】京地稅地〔2003〕448號
• 【發(fā)布日期】2003-08-06
• 【生效日期】2003-08-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市地方稅務(wù)局 關(guān)于出售已購公有住房購買商品房差價征收契稅有關(guān)征管問題的通知

北京市地方稅務(wù)局
關(guān)于出售已購公有住房購買商品房差價征收契稅有關(guān)征管問題的通知

(京地稅地〔2003〕448號)





各區(qū),、縣地方稅務(wù)局,、各分局：



 根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實施辦法的通知》（京政發(fā)〔2003〕3號）和《北京市財政局北京市地方稅務(wù)局北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于已購公有住房上市出售有關(guān)契稅政策的通知》（京財稅〔2003〕917號），為進一步做好具體征管工作,，明確征收機關(guān)與代征單位的職責,，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：



 一、凡已出售已購公有住房,，欲辦理新購商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的納稅人,，均須到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理稅款核定手續(xù)；對于已購買了商品房,，尚未出售公有住房的納稅人,，應(yīng)按房屋買賣行為規(guī)定的計稅依據(jù)繳納契稅，待公有住房出售后需到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理申請退稅手續(xù),。



 二,、主管地方稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提交的涉稅證明資料進行審核，確定計稅依據(jù)及應(yīng)納稅額,，并開具《契稅納稅核定證明》,。



 《契稅納稅核定證明》應(yīng)按主管稅務(wù)機關(guān)名稱、年份連續(xù)編號,，并加蓋公章,，一式兩份，一份由稅務(wù)機關(guān)留存?zhèn)洳?，另一份交納稅人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時使用,。



 三、需納稅人提交的證明資料具體包括：納稅人的合法性身份證明,、出售已購公有住房合同,、購買商品房合同、購房發(fā)票（首付款發(fā)票,、銀行貸款憑證）等相關(guān)證明資料原件及復印件,。



 四、代征單位依據(jù)稅務(wù)機關(guān)開具的《契稅納稅核定證明》代征稅款,，并在開具《契稅完稅證》時,，在“稅目”一欄填寫“房屋交換”；“計稅金額”按《契稅納稅核定證明》中的“計稅依據(jù)”填寫,。



 五,、符合政策規(guī)定需辦理退稅手續(xù)的,，主管稅務(wù)機關(guān)審核納稅人的《契稅完稅證》（原件）及以上列舉的有關(guān)證明資料，到主管稅務(wù)機關(guān)辦理申請退稅手續(xù),。



 主管稅務(wù)機關(guān)審核同意后,，可直接辦理契稅退稅手續(xù)，退稅原因列入“匯算清繳”項,。





 二○○三年八月六日