商品房現(xiàn)房買賣合同

_________________________________  出賣人  （甲方）：__________________________________

身份證號： _________________________________

通訊地址： _________________________________

聯(lián)系電話： _________________________________

 買受人  （乙方）：__________________________________

身份證號： _________________________________

通訊地址： _________________________________

聯(lián)系電話： _________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

（一）出賣人以出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得坐落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

（二）該地塊國有土地使用證號/城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號為：_________,，土地使用權(quán)面積為：________,，買受人購買的商品房（以下簡稱該 商品房）所在土地用途為：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日 止,。

（三）出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱/暫定名為：________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ________,，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：__________________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________,。

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：______________________________,。

商品房坐落：_________區(qū)_________縣_________路、道,、街,。

設(shè)計用途_________；建筑結(jié)構(gòu)_________；建筑層數(shù)為_________層,。

建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

（一）按建筑面積計算,，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元,。

（二）按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為人民幣每平方米_________元，總金額人民幣___________元,。（大寫：_________萬元）

（三）按套（單元）計算,，該商品房總價款為人民幣___________元。（大寫：_________萬元）

第四條 付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款,。

（一）一次性付款,，自簽約日起_______日內(nèi)付全部價款人民幣___________

元。（大寫：_________萬元）

（二）分期付款

1.第一次付款自簽約日起_______日內(nèi)付全部價款的______％,；人民幣___________元,。（大寫：_________萬元）

2.第二次付款自簽約日起_______日內(nèi)付全部價款的______％；人民幣___________元,。（大寫：_________萬元）

3.其余部分在移交房屋前一天付清_________％,；人民幣___________元。（大寫：_________萬元）

（三）貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_______％,，其余價款可以向________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付

（四）其他方式____________________________________________________。

第五條 房產(chǎn)交付

（一）房產(chǎn)實物狀況,、權(quán)利狀況,，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付,；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，不得交付。

（二）出賣人須于_________前,，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人,。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_______________________,。

（三）上述相關(guān)證明包括：_________________________________________,。

第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

（一）協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

（二）按照有關(guān)規(guī)定,，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

（三）如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的,，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng) 支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出 賣人違約責(zé)任：

（一）合同繼續(xù)履行,。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。