住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同

甲方（委托人）：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

乙方（受托人）：

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

第一條 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于 _________________________________ 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所（地）[消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房（棚）,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場(chǎng)等]的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）；

7.車輛行駛及停泊,；

8.住宅區(qū)檔案管理,；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二條 委托管理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

第三條 委托管理期限

委托管理期限為 _________________________________ 年,，自 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日起至 _________________________________ 月  _________________________________ 日止,。

第四條 雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

（一）甲方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）＿＿＿＿平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米,，員工宿舍＿＿＿＿平方米）,，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改,；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；